睿思网讯：3 月 27 日，湖北文旅园区建设发展集团有限公司 2025 年度第一期商业地产抵押贷款支持证券（CMBS，25 文旅 1A）成功发行，发行规模 2.8 亿元（优先级 2.79 亿元、次级 0.01 亿元），期限 18 年（3+3+3+3+3+3），优先级票面利率 2.35%，票面利率创湖北地区 CMBS 历史新低，实现湖北文旅集团系统内办公写字楼资产证券化业务首单突破，以资本市场金融工具助力国有 " 三资 " 盘活。

湖北文旅建发集团以集团总部大楼、光谷总部中心写字楼为基础资产，获批上交所 10.15 亿元 CMBS 储架发行额度。面对当前债券利率波动、投资者信心不足的市场环境，文旅建发集团在集团总部的指导下，制定周密的发行方案，多渠道高频次对接投资人，精准捕捉短期流动性宽松窗口，最终发行票面利率创湖北地区 CMBS 历史新低，全场认购倍数达 2.34 倍，首期发行告捷。根据资金安排，整个 CMBS 批文项下募集资金将用于置换存量债务，预计每年节省财务费用 1561 万元，将有效优化债务结构，降低融资成本。