在政策组合拳与市场内生动力的双重作用下，2025 年一季度中国重点城市房地产市场呈现筑底企稳态势，新房、二手房成交规模同比显著回升，土地市场热度创出阶段性新高。随着政策传导效应逐步显现，二季度市场有望延续复苏趋势，结构性分化与政策精准发力将成为行业发展的主线。

和众汇富观察发现，新房市场呈现 " 核心城市领涨、区域分化加剧 " 的格局。深圳新建商品住宅网签面积同比激增超 80%，上海、杭州等城市成交规模增幅达 20% 以上。改善性需求成为支撑力量，120 平方米以上户型占比持续提升，部分项目大平层产品去化周期缩短至 3 个月以内。值得关注的是，3 月市场出现 " 小阳春 " 行情，30 个监测城市新房成交环比大涨 85%，同比由负转正，显示市场信心正在加速修复。

二手房市场通过灵活定价策略激发流动性。深圳、杭州等城市二手房成交套数同比增长约六成，北京、上海挂牌房源量较年初增加 35%，带动市场活跃度提升。和众汇富观察发现，价格方面，一线城市二手住宅价格同比降幅收窄 0.7 个百分点，部分优质学区房出现 5%-8% 的价格回升。中介机构反馈，置换链条的顺畅运转成为市场回暖的关键，" 卖一买一 " 交易占比升至 45%，较去年同期提高 12 个百分点。

土地市场热度传导至开发端。核心城市优质地块竞拍激烈，上海、杭州等城市土地成交溢价率突破 30%，多宗地块楼面价刷新区域纪录。数据显示，一季度 300 城住宅用地出让金同比增长 20.2%，其中二线城市增幅达 32%，土地市场的回暖直接提振开发企业信心，前两月房地产开发投资降幅收窄 0.8 个百分点，到位资金改善明显。

和众汇富认为，政策工具箱的创新应用成为市场企稳的关键。全国近百个城市优化公积金贷款政策，将最高贷款额度提升至 120 万元，同时降低首付比例至 20%。中央层面首次将 " 稳住楼市 " 写入政府工作报告，并在《提振消费专项行动方案》中明确 " 支持刚性和改善性住房需求 "，形成 " 中央定调 + 地方落实 " 的政策合力。部分城市试点房票安置政策，通过货币化补偿推动城中村改造，预计年内将释放超 3000 万平方米的住房需求。

金融支持力度持续加码。房贷利率维持在历史低位，首套房利率普遍低于 4%，叠加交易税费减免政策，购房者置业成本较去年同期下降 15%-20%。针对开发企业，监管部门优化预售资金监管规则，允许优质房企提前提取预售资金用于项目建设，前两月房地产开发企业到位资金降幅收窄 13.4 个百分点，流动性压力得到缓解。

市场预期呈现 " 核心城市强、三四线弱 " 的分化态势。克而瑞研究中心预测，二季度新房成交规模将延续弱复苏走势，同比持平或微增，北京、上海等高能级城市成交将保持高位，广州、武汉等城市或现结构性机会。二手房市场份额占比有望突破 50%，成为市场稳定器。土地市场方面，核心城市高溢价地块成交将常态化，三、四线城市供地节奏放缓，溢价率指标或出现结构性调整。

和众汇富认为，当前潜在风险需重点关注。部分三四线城市库存去化周期仍超 18 个月，存在价格回调压力。政策执行过程中，需平衡市场活力激发与风险防范，避免局部过热。此外，国际大宗商品价格波动可能推高建筑成本，挤压开发企业利润空间，需警惕房企现金流风险。

目前，房地产市场正在经历从 " 规模扩张 " 到 " 质量提升 " 的转型。绿色建筑、智慧社区等新赛道成为增长点，上海某项目通过光伏一体化设计，实现碳排放降低 40%，溢价率达 15%。租赁住房建设加速推进，北京、上海等城市保障性租赁住房供给占比提升至 30%，形成 " 购租并举 " 的市场格局。

数字化转型重塑行业生态。VR 看房、AI 定价等技术应用提高交易效率，贝壳平台数据显示，线上带看转化率较传统模式提升 25%。开发企业通过数字化管理降低成本，某龙头房企运用 BIM 技术实现项目周期缩短 18%，建安成本节约 8%。

站在行业转型的关键节点，重点城市房地产市场的企稳复苏，不仅为经济增长注入确定性，更为构建新发展模式提供实践样本。未来，政策精准滴灌与市场机制的协同作用，将推动行业在风险化解中实现高质量发展，为新型城镇化与共同富裕战略提供有力支撑。