文 / 乐居财经   魏薇

半个月时间，成都土地市场楼面价从 " 破三 " 到 " 破四 "，创下首个超 4 万元 /㎡的地价纪录，折射出了核心城市土地稀缺性与房企对城市发展的高度信心。

2024 年，成都商品房成交 33.53 万套，连续三年稳居全国首位，成为首个实现 " 价量齐稳 " 的省会城市。国家统计局数据显示，成都新房价格连续 4 个月上涨，其中，2024 年 12 月涨幅 0.6%、2025 年 1 月涨幅 0.7%，连续两个月领跑全国，2 月再涨 0.3%。

在此背景下，华发股份提前布局、以创新产品抢占市场，品牌溢价显著提升，成为本轮行情的最大赢家之一。

2025年，成都楼市最有代表性的项目，非锦宸院莫属。该项目创造了首开即罄的销售佳绩，单价超 4 万 +，热销超 15 亿，成了成都楼市的顶流 " 网红盘 "。

有媒体评价：如果把成都比作当下地产市场的 " 重点班 "，那华发就是班级里的 " 尖子生 "。

▲成都锦宸院示范区实景图

精耕市场，不确定性中把握确定性

房地产行业的游戏规则已然改变：从蒙眼狂奔的规模竞赛，转向精耕细作的确定性争夺。

在不确定性的时代，真正的安全边际来自对城市价值、客群需求的极致把控。当行业争论触底反弹时，华发股份早已在成都这个‌ " 确定性容器 " ‌中完成了优质资产沉淀。

入蓉 6 年落子 12 个地块，复盘华发股份在成都已入市的项目，均不靠 " 以价换量 "，且去化周期短，各个项目从入市到售罄所用时间，远低于市场均值。

其开发的阅天府，位于天府新区的 " 黄金区位 "，该项目首开一 " 战 " 成名，此后一鼓作气，2024 年热销约 55 亿，一举成为成都楼市的现象级热销神盘，深得高改客群青睐和认可。

2024 年 3 月，锦宸府首开，850 万元 / 套 -1400 万元 / 套的总价，引得 2000+ 组客户抢近 80 套房源，5 月二批次推 90 套房源，再度有 2000+ 组客户争夺，以破竹之势极速售罄收官。就连清退的 2 套房源，都吸引了 2600 多组客户报名。

多个现象级热销神盘加持之下，2024 年，华发股份已位居当地房企销售排行榜 TOP9，且是头部房企中进入成都最晚的。

2025 年爆红的锦宸院是华发股份 & 锦江统建打造的全球第二个 " 锦宸系 " 顶序作品。

该项目在以金融城 · 锦宸府为代表的大平层豪宅外，开辟了新的低密城市顶豪产品赛道，以 " 极核地段 "" 极致稀缺 "" 极端纯粹 "" 极度奢雅 " 的标准，打造出成都 " 首席低密墅区 " 的 " 封面 "。

将在地文化与国际视野融合为全新的居住美学，锦宸院多维度诠释了华发股份 " 品质 + 创新 " 的超强产品力。

锦宸院的成绩单不仅印证了高改客户对三圣驸马板块的高度认可，更夯实了华发股份在成都高端客群心中的超强号召力。

华发股份用产品定义圈层，稳稳拿捏了最具支付能力的确定性客群。

2024 年以来，随着全面取消限购、放宽土地限价等政策刺激了成都市场需求的释放，华发股份这个深耕者势必又会迎来新一波的市场机遇。

精准投拓，聚焦高能级城市价值锚点

近两年来，成都这个新一线城市房地产市场爆红。

2024 年成都住宅用地出让金总额为 675.52 亿元，位列全国城市第 9 位。全年成交住房超 33 万套。这一成交量约是深圳的 3 倍，约比广州多 15 万套，约比北京多 12 万套，约比上海多 6 万套。

2024 年，华发 & 锦江统建联合体联手以底价 9.73 亿元拿下三圣街道驸马村 1、3 组地块。在三圣乡以高端改善为主的下半场，华发与锦江统建已多次携手，不仅扛起了整个区域的产品走向，也成就了锦江区高改的门面。

今年阳春三月，华发股份再传捷报。其与锦江统建组成的联合体经过超 60 轮竞拍，最终以总价 19.92 亿元竞得成都锦江区三圣乡驸马 57 亩纯宅地。

该片区属于成都楼市的一梯队板块，自带流量 buff，这波操作稳了！

其实早从 2019 年开始，华发股份便率先布局成都市场并持续深耕，截止目前，已在成都市场投资超百亿，开发了锦江首府、锦江大院、锦江上院、锦江璞园、新川印、阅天府、锦宸府等 7 个爆款项目。

在成都，华发的操盘逻辑非常清晰：聚焦核心地段，聚焦主流人群，聚焦改善需求。在成都的拿地，实则是华发股份在土地投资端战略的缩影。

在深度调整的房地产市场，华发股份坚持以 " 严控增量、优化存量、提高质量 " 为原则，聚焦一线及强二线核心城市，重点布局上海、杭州、南京、成都、深圳、广州等高能级市场，夯实了业绩增长的基本盘。

2024 年，华发股份成功在上海、广州、成都、西安等核心城市获取 6 个优质项目，投资基础更加稳固，积累发展后劲。截至 2024 年末，华发股份待开发土地计容建筑面积 376.83 万平方米，在建面积 835.63 万平方米，项目资源储备充足。

精研产品，" 科技+好房子 " 定义新周期胜负

华发股份实现逆势增长，在 " 确定性之城 " 筑起护城河外，产品力也是重要支撑，这也是锦宸院能够脱颖而出的关键要素。

锦宸院整个项目的设计团队堪称国际天团：建筑设计来自 gad，景观设计来自 JTL ( 新加坡规划与景观设计 ) 事务所，会所等公区设计上，则是由梁志天设计 SLD 操刀。

可以说，锦宸院在诞生之初就站在了巨人肩上。

JTL 将纽约安缦度假酒店的基因悄然植入园林，打造双核心景观 + 十字形水轴 + 双贯通景观视野通廊，每一处都暗藏松弛感的伏笔。

悬挑戏水池则是采用了宝格丽绿石材与威斯康白石材等奢石悬挑打造。这种对材质与工艺的极致考究，让景观不再是背景，而是城市中的微型度假目的地。

在室内的户型打造上，揽翠庭院与前湾叠院，为不同需求的客群量身定制。特别是新规之下创新的空中院落，掀起了一场空间设计的革新，也契合着市场高改客群对更美好生活方式的向往。

在空间奢装上，锦宸院也极具匠心，甄选嘉格纳、BOSCH、大金、百朗、阿里斯顿等国际大牌，全面迭新高阶生活方式，成就了成都住宅品质的标杆之作。

成都锦宸院，是华发股份践行 " 好房子 " 建设的诸多成果之一。可以说，在 " 好房子 " 建设方面，华发股份已经走在行业前列。

2024 年 4 月，华发股份在业内首次发布 " 科技 + 好房子 " 产品体系，将产品与数字智慧社区、智能家居、无人机服务等新科技相结合，对产品体系进行全面升级。7 月，又重磅发布《科技 + 好房子产品体系白皮书》，为 " 好房子 " 提供了可落地的标准和规范。

▲华发珠海湾效果图

近期，全国第一个的华发科技+好房子示范项目——华发珠海湾也将入市。

这将是全球首个实现无人机配送的智慧社区，首创亲情养老新模式，实现超 100% 实得率，集全屋交互的智能家居、超颜值森系园林及超关怀全龄服务等科技创新、生态美学与人文温度于一体，以颠覆性创新重新定义未来生活场景。

做精产品的同时，华发股份积极开展数字化、多元化的营销方式，多措并举提升项目获客能力，促进流量转化，并结合各地楼市现状开展多样营销举动，惠利消费者的同时，实现自身长效经营和增长破局。

结语

总结一下，华发股份在成都市场的成功，离不开精耕市场、精准投拓、精研产品三大法宝。

2024 年以来，房地产市场在核心城市限购全面松绑、存量房贷利率动态调整等政策组合拳下呈现 " 止跌回稳 " 态势。

凭借战略定力与坚定品质改善的定位，华发股份以 1054.4 亿元的全口径销售额强势跻身克而瑞 2024 年年度销售榜 TOP10，同比提升 4 位，连续五年稳居千亿房企阵营，展现出穿越周期的韧性，实现了逆势增长。

展望未来，华发股份将持续深耕高能级城市，以 " 科技 + 好房子 " 为核心，持续领跑新周期！

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