作者：美家司南

辛辛苦苦攒钱买房，好不容易住进去了，结果还得为物业费操碎了心！

这物业费，虽然跟房价比起来不算啥，但积少成多，也是一笔不小的开支，特别是那些拥有多套房产的朋友，空置房的物业费更是让人头疼。

好多小区都因为物业费闹过矛盾，本期内容，咱们就来扒一扒这 5 种被明令禁止收取的物业费，让大家擦亮眼睛，别再当冤大头了！

第 1 种：重复收费

————你交了两次钱，物业却装傻充愣！

这年头，有些物业公司真是 " 鬼精鬼精 " 的，总想着法子从业主口袋里掏钱。最常见的就是重复收费！

比如，你明明已经买了车位，却还要交停车管理费；你交了维修基金，还要再交公共维护费。

甚至有些小区，把本来就包含在物业费里的 " 维修维护费用 "，又单独收取一笔 " 公共维护费 " 或 " 电梯年检费 " 等等。

这简直就是明目张胆的 " 双重收费 "！

遇到这种情况，咱们可不能忍气吞声，要坚决拒交！记住，咱们交的钱可不是打水漂的！ 要敢于维护自己的权益，跟物业公司据理力争，必要时可以寻求相关部门的帮助。

第 2 种：超标收费

————物业费标准随意上涨，业主们只能默默承受？

物业费的收费标准一般分为几个等级，每个等级对应每平方米每月不同的费用。

虽然各地情况不同，可以根据实际情况进行适当调整，但也不能随意提高太多！有些物业公司，为了增加收入，动不动就提高物业费标准，这完全是违规操作！

如果物业公司未经业主同意，就擅自提高收费标准，或者提高幅度过大，咱们完全可以根据合同条款拒交！

记住，咱们要维护自己的合法权益，别让物业公司随意 " 宰割 "！

第 3 种：公共收益被 " 吞 "

————物业公司私吞小区的 " 共同财产 "！

小区里总有一些公共收益，比如电梯广告费、公共区域摊位租金、地面停车位收入等等。

这些收益是属于全体业主的，物业公司只是代收代管，年底应该返还给业主或者用来抵扣物业费。

但是，很多物业公司却把这些钱 " 吞 " 了，业主们却毫不知情！ 这简直就是 " 侵吞公款 " 啊！

遇到这种情况，咱们一定要积极维权，要求物业公司公开账目，说明公共收益的去向。别让物业公司蒙混过关！ 我们可以通过业主大会、业主委员会等途径，监督物业公司的财务状况，确保公共收益得到合理的分配。

第 4 种：过度预收

————物业公司 " 先收钱，后办事 "，风险谁来承担？

法律规定，物业费最多可以预收 6 个月。但是，很多物业公司却直接预收一整年，甚至更久！

这不仅增加了业主的资金风险，也存在着物业公司挪用资金的可能性。 如果物业公司过度预收物业费，咱们一定要及时提出异议！

别让物业公司 " 占便宜 "！ 我们可以要求物业公司按照法律规定预收物业费，并提供相应的财务证明。

如果物业公司拒绝配合，我们可以向相关部门投诉。

第 5 种：额外服务收费

————没经过业主同意，就擅自收费！

有些物业公司会提供一些额外的服务，比如代收快递等等。如果双方事先达成一致，可以额外收费。但是，如果没有明确说明，物业公司就擅自收费，那就是违规操作！

遇到这种情况，咱们坚决不能妥协！ 要维护自己的合法权益！ 在签订物业服务合同的时候，一定要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，避免产生纠纷。

一些小贴士：

收房前的物业费由开发商承担；

没装修入住前的物业费可以减半收取，最长不超过两年；

收房前收到开发商的律师函，3 次以内一般不用太担心；

物业费一般没有滞纳金，但还是建议大家按时缴纳。

好了，以上就是关于 5 种被禁止收取的物业费的详细介绍。

希望大家都能擦亮眼睛，维护自己的合法权益，别再被物业公司 " 坑 " 了！ 记住，咱们的钱，一分一毫都得花得值！

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