乐居财经北京 徐迪 4 月 5 日，保利建工嘉华天珺西区 10 栋洋房取得预售许可证。

共 424 套住宅，总建面约 4.72 万㎡，拟售均价在 8.7 万 -9.3 万元 /㎡区间。

西区主力户型建面为 99㎡/134㎡，产权得房率82.2%-84.4%区间：

1# 楼 8 层两个单元共 32 套，其中建面 99.53㎡三室两厅（B 户型），套内面积 81.99㎡，得房率约 82.4%。

4# 楼 9 层三个单元共 64 套，其中 134.42㎡四室两厅（C 户型），套内面积 113.22㎡，得房率均为 84.2%。

7# 楼 9 层四个单元共 72 套，其中 134.19㎡四室两厅（C 户型），套内面积 113.22㎡，得房率均为 84.4%。

9# 楼 8 层四个单元共 64 套，其中 99.79㎡三室两厅（C 户型），套内面积 81.99㎡，得房率均为 82.2%。

嘉华天珺地块于 2024 年 7 月份成交，由保利发展 + 北京建工以总价 89.01 亿元竞得，溢价率 3.5%，住宅部分成交楼面均价约 5.96 万元 / 平方米，销售指导价为 9 万元 / 平方米。

项目开发企业为北京建保丰筑置业有限公司，由保利发展和北京建工分别持股 60% 和 40%。保利地产北京总经理刘喜涛担任该项目总经理。

1 月 1 日，嘉华天珺东区取得预售许可证，共 852 套住宅，备案均价 8.2 万 -9.7 万 /㎡。开盘价在 8.3-8.8 万 /㎡区间，首层单价 7.6 万 /㎡起，于 1 月 13 日开盘。

1 月 13 日晚间，嘉华天珺首批开盘共推出 410 套房源在线开盘，据官方发布的项目销售情况，首开共锁定 322 套，销售金额约 31.66 亿元。开盘当日认购率达 79%。

有报道称，针对部分比较火爆的户型，例如比较稀缺的 88 户型，嘉华天珺推出了优先选房政策，购房者可预交 50 万提前 30 秒进入选房系统，大概率可以选到想要的楼号与房源。

据称有近百人参与了优先选房，结果还是存在多人选中同一套房源的情况。

截至 4 月 6 日，嘉华天珺网签 144 套，首批去化率 17%；

成交均价 85651.86 元 /㎡，约为指导价 95 折；

已签约面积 14529.73㎡，网签金额合计 12.44 亿元，3 个月时间，官宣销售额转化率近四成。

嘉华天珺项目总占地 7.9 万 m ²，东区容积率 2.0，规划 16 栋 6-15F 住宅；西区容积率 1.7，10 栋楼均为 11 层以下洋房产品，整体控高 36-45 米。

首批拿证的是东区 16 栋楼。

整体来看，嘉华天珺东区 16 栋楼呈扇形分布，与西区之间形成一块凹状，西北方向冬季迎风面比较大。

此外，项目南侧是中关村三小科技园分校，北侧有中科三幼儿西北旺分园，西南边有一处关帝庙，南侧规划的社会停车场，小区上方偶尔有飞机航线经过，以上影响主要是车流、人流集中带来的噪音影响。

同时，周边有不少在建工程，或产生粉尘和噪音问题。

内部不利因素主要包括东区大门面向丁字路口，大门旁有出租汽车站，小区门口经过车两较多，人流量也相对较大，靠近大门房源会有声光影响。

户型主力建面 99m ² 三居和 134m ² 四居户型，127m ² 高层房源，楼王栋 172m ² 平层大四居，以及少量 88m ² 边户。

海淀 " 黑科技空间 " 不大，嘉华天珺的得房率已经算高的了，项目产权得房率在 78% 以上，特别是西区洋房，最高接近 85%。

加上赠送面最低 80% 起步，最高可达 87-88%。

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