在全球投资移民的热潮中 , 希腊黄金签证项目凭借其独特优势脱颖而出 , 成为众多投资者的心头好。

2025 年 , 希腊黄金签证最新政策如何 ? 备受瞩目的 " 商改住 " 投资路径又该如何抉择 ?接下来 , 外联出国将为大家深入剖析拨开迷雾 , 明晰投资方向。

【外联出国 :2025 年希腊黄金签证指南 :" 商改住 " 如何选 ?】

希腊黄金签证是希腊政府推出的一项投资移民计划 ,通过购房即可获得希腊的永久居留身份。该计划不仅提供海外身份 , 还可用于全球资产配置。

核心价值

1、一步到位拿永居: 满足投资要求即可直接获得希腊永久居留身份。

2、畅行欧洲 29 国: 持希腊永居可自由通行所有申根国家。

3、三代移民: 主申请人可携带配偶、子女及双方父母共同获得永居。

4、无居住要求: 无需长期居住 , 不影响国内生活和工作。

2025最新政策

希腊黄金签证已进入 "三轨并行" 时代 :

购房门槛 25万欧:商改住或保护性建筑修复项目 ( 性价比最高 ) 。

购房门槛 40万欧: 非热门偏远地区 ( 1 套房产 , 需 120 平方米以上 ) 。

购房门槛 80万欧: 热门地区 ( 1 套房产 , 需 120 平方米以上 ) 。

【外联出国 :2025 年希腊黄金签证指南 :" 商改住 " 如何选 ?】

锁定 " 商改住 " 最优方案

●40/80 万欧为何不推荐 ?

除非是自住或对居住环境有特殊要求 , 否则从投资角度来看 ,40/80 万欧选项的租金回报率较低,回本周期长, 不是最佳选择。

●关于商改住

1、什么是商改住 ?

商改住 , 即 " 商业改住宅 ", 是指将原本用于商业用途的物业 ( 如办公室、商铺 ) 改造成住宅 , 并符合当地居住用途的法律规定。

根据希腊黄金签证政策 , 投资人最低投资 25 万欧购买符合要求的商改住项目 , 就能获得移民资格。这种模式的核心优势在于投资门槛低, 在部分地区仍有较高的投资回报率, 同时 , 对于所购房产没有面积限制 ,选择范围更广。

2、商改住的主要流程

选定房源 :投资人选择符合希腊黄金签证要求的商业物业。

申请变更 :开发商 / 房产持有人向当地政府申请将商业用途变更为住宅。

房产改造 :完成室内装修、住宅设施配置 , 使其符合居住标准。

获得许可 :开发商 / 房产持有人获得住宅使用许可 , 确保符合黄金签证申请要求。

办理黄金签证 :投资人完成购房手续后 , 即可申请希腊永久居留身份。

3、商改住的注意事项

虽然商改住是目前投资希腊黄金签证的热门选择 , 但也存在一定的潜在风险。

房源是否合法 ?

并非所有商业物业都可以顺利改为住宅 , 如果购房前未确认资质 , 可能面临无法改造或申请被拒的风险。

交付时间是否可靠 ?

部分开发商为了吸引投资者 , 可能夸大改造进度 , 导致交付延迟 , 影响黄金签证申请进程。

居住功能是否符合标准 ?

部分商改住项目虽然具备住宅资格 , 但在隔音、采光、物业管理等方面可能不如传统住宅 , 影响居住舒适度或出租价值。

租赁市场是否稳定 ?

商改住房源位置分布较广 , 一些项目所在区域租赁需求不足 , 可能导致空置率高 , 租金回报低。

未来政策是否会变化 ?

不排除未来希腊政府调整黄金签证政策或商改住审批标准的可能。如果不希望政策变动影响身份申请和投资回报 ,建议尽早完成购房和签证申请。

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外联出国守护服务

为了确保投资安全和收益 , 外联精选优质商改住房源 , 并提供以下全流程服务 :

交付时间明确: 合同中清晰规定交付时间 , 确保项目按期完工。

房源合法合规: 所有房源经过严格审核 , 确保拥有合法住宅转换资质。

优质地段选择: 只推荐租赁市场活跃、长期增值潜力高的房源。

精装交付且符合住宅标准: 所有商改住项目均按照住宅标准进行改造 , 确保良好的采光、隔音、通风及生活设施 , 提供舒适的居住体验 , 方便自住或出租。

完善后续服务: 提供租赁管理、物业维护 , 确保投资收益最大化。

外联出国本期希腊 " 商改住 " 项目推荐

【外联出国 :2025 年希腊黄金签证指南 :" 商改住 " 如何选 ?】

【外联出国 :2025 年希腊黄金签证指南 :" 商改住 " 如何选 ?】

外联出国希腊事务负责人介绍 , 雅典地区希腊黄金签证购房标准已普遍涨至 80 万欧元 , 但商改住类型仍能以 25 万欧底价申请全家欧洲绿卡 , 目前该类别房源处于紧缺状态。看到心仪房源务必及时出手。更多黄金签证申请要求和房源推荐 , 可致电外联出国 4000-851-851 免费垂询。