不知道是不是蛮多业主炒股炒输了，亟需一大笔现金流回流…

今早，被我发现了一堆价格 " 炸裂三观 " 的二手急售盘

我第一反应也是低价钓鱼帖，一一核实下来，有些还真是真的。

以下房源保真，价格保真，涉及 IP 不乏广州市区、近郊的次新网红标杆！

感兴趣的，走起。

1、天河：兰亭盛荟三房，底价 360 万

搁前两年，谁敢信啊！

当年这价位在金融城，也只配买天朗明居三房。

图源贝壳

现在居然能够上兰亭盛荟了，时也命也

据了解，兰亭盛荟有套建面约 77 平的北向三房，中楼层，望花园，噪音影响小，装修也不错，底价 360 万可卖，折合单价 4.6 万 / 平！！

图源贝壳

说实话，如果不需要书包，纯粹追求地段和居住舒适性的话，这套兰亭三房，无可指摘了吧！

2、天河：兰亭盛荟三房两卫，同款 1 年降了 335 万

兰亭盛荟还有一套建面约 98 平的三房两卫，业主也是血亏卖…

去年年初，同款还成交了一套，总价 865 万，折合8.8 万 / 平

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最近有业主放价 530 万，单价只剩下5.4 万 / 平（非挂牌价、业主心理底价）…

一年时间少了多少，你算算！整整 335 万价差啊

据悉，这套房源是小区目前放盘总价最低的三房两卫户型，最重要的是，房子望花园、噪音影响比较弱，居住体验还可以。

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3、天河：华润天合南向 140 平，单价 4.8 万 / 平

华润天合是当年公认的奶厂四大金刚之首。

因此，即便奶厂近两年二手市场再平淡，这个盘的 140+ 平依然能维持价格相对坚挺。

按照贝壳的成交记录显示，华润天合单价 4-5 字头，只在 88 平、120+ 平等刚需、刚改户型有过成交，140+ 平的几乎不可能以这个价位卖掉（数据来源贝壳）。

但是，最近冒出一套南北通、建面约 140 平的中层四房两卫，挂牌价 800+ 万，业主私下悄悄卖 680 万算下来单价只有 4.8 万 / 平！！

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4、海珠：逸景翠园 3.3 万 / 平可卖，跌回 2016 年

逸景翠园是海珠区知名的名校书包盘，目前我们挖掘到的这套笋盘，户口学位无占用，可以直接迁户口入读！

此外，房源虽面积不大，建面约 73 平，但可改为三房，最小的一间房都有 8.2 平，能满足预算有限的二胎家庭。

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现在业主报价 245 万，单价 3.3 万 / 平，属于贝壳放盘地板价，且基本与 2016-2017 年主流成交房价持平（来源贝壳）。

5、番禺：珠江铂世湾，历史次低

贝壳显示，自去年 10 月以来，小区一共成交 6 套二手房，单价在 3-3.4 万 / 平之间。

最便宜的这套 3 万 / 平，有中介透露，房源尚未满 2，裸房价这么低，增值税大概率是要买家支付，不过目前房源还没过户，具体交易细节还要过段时间才会公示。

图源贝壳

如果真要买方支付增值税的话，那买房成本可就要逼近 430 万了，算下来单价得去到 3.2 万 / 平左右，便宜，但不够便宜。

这不，近期放出一套笋盘，房源满 2，建面约 132 平，南向 4+1 房两卫，中高楼层，报价仅 420 万，折合单价 3.1 万 / 平（来源贝壳）。

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而且，这套房还是一线望江，追求万博 + 江景 + 名校书包的，可以关注下～

6、天河：保利天汇南向中层 88 平，4 万 / 平有机会入手

今年 2 月，保利天汇成交了一套建面约 88 平的低楼层南向三房两卫，总价 358.8 万，折合单价 4 万 / 平。

图源贝壳

基本创了小区南向单位的历史最低纪录。

然而最新冒出的一套笋盘，同款户型、朝向，楼层还比它好，现在业主松口，总价 358 万有机会成交…

如果真能成交，两个月不到，总价少 8K，即可卖到同款南向 88 平的中楼层三房两卫！！

7、黄埔：富颐华庭南向三房，低至 3.7 万 / 平

富颐华庭三房，目前市场行情咋样？

以 T 区为例。今年以来，单价没个 4 字头，基本买不了，目前最低报价也要 4.1 万 / 平起（数据来源贝壳）。

但这几天，楼盘放出一套建面约 92 平的三房，业主报价 345 万，折合单价仅 3.7 万 / 平！！

图源贝壳

虽然是北向，但楼层光线基本 OK，关键单价 3 字头能读黄广附，不香吗？

这应该是整个平台最便宜的三房了！

当然，房源学位占用的情况我也得提前说明下，黄广附小学明年可用，初中现在即可入读。

如果手头预算适合的话，可以扫码加@艾莎妈妈私下了解笋盘情况！

8、佛山千灯湖：万科金域中央，低至 1.5 万 / 平

关注临广板块的，应该不会不认识这个楼盘。

小区到广佛线只需要一部电鸡，广佛线到沥滘可接驳 3 号线直达天河，到沙园可接驳 8 号线直达海珠，通勤算方便的。

关键还是书包，万科金域中央，对口灯湖三小，可直升灯湖中学，均为省级名校，非常适合鸡娃家长（实际入学情况请以当地教育局最新招生政策为准）。

贝壳显示，今年年初，小区 B 组团成交了一套建面约 91 平的中楼层竖厅南向三房两卫，总价 176.8 万，折合单价 1.9 万 / 平。

图源贝壳

最近，放出一套相似南向竖厅高楼层单位，建面约 89 平，总价只要 135 万，单价 1.5 万 / 平！！

相当于 3 个月时间，每平便宜了 21%

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最后彩蛋来了！

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