文 / 粤进深   李奕和

从绿城玉海棠，到广州地铁珑曜上城，再到龙湖亚伦央璟颂。

番禺近段时间以来的新房市场，不缺热度。

这几个新盘，从拿地开始就受到关注，进展也很速度。

但其实，在去年番禺的土拍中，还有一块地。

比上面这三个项目地块出让都要早，进展却滞后许多。

那就是，信达地产拿下的市桥禺山大道南侧 BC0608111、BC0608001 地块。

至今，这个拿地后沉寂了近半年的项目，好不容易传来了一些新消息。

就在上周五（4 月 11 日），禺山大道南侧 BC0608111、BC0608001 地块项目获批公示了。

项目总用地面积 3.64 万平方米，计容建面约 6.1 万平方米，其中住宅可售面积 5.5 万平方米。

公示的总平图显示，项目将主要建设四栋高层住宅。

为别为 1#：32 层、一层五户；2#：32 层、一层五户；3#：31 层、一层五户；5#：32 层、一层四户。

另外，7# 是 5 层高的商业办公，6# 是垃圾收集站、再生资源回收点，8# 是小区主入口正门门楼。

小区的大门位于北侧，在南侧和东侧还另有两个次人行出入口。

车行出入口也有两个，一个在北侧，一个在小区东南。

整个小区的为全南向设计，5# 一层四户的楼王位于小区最南端，有两个户型还是正南设计。

作为去年拿下的地块，项目在户型设计上多体现了新规产品的特点：

其一，项目的房间有 270 ° 大飘窗设计；

其二，各楼栋户型的阳台还有类似于新规产品的花池设计。

也就是说，该项目的使用率应该也是不低的。

地块的规划文件也曾提到，计算一半面积的阳台半开敞空间占比是 20%。

意味着，项目的使用率最高可达 120%。

小区的大门也足够豪气，高度达到了 8.95 米。

挑檐的宽度，简单测算了一下，大概达到约 56 米。

项目的正门与 5 层的商业办公之间，还设计了一处镂空花架。

这处颇具艺术性的空间场所，就在居民健身场所的隔壁。

未来具体会打造成怎样，可以期待下。

除了以上这些，总平图透露出来的就没有太多亮点了。

在许多新规楼盘常见的风雨连廊、空中连廊，这里并没有看到。

要知道，这块地的规划文件里面曾明确提到：

鼓励 " 通过首层架空、打造沿街骑楼界面、活化裙楼屋顶、设置空中连廊等方式设置多元公共空间。"

还有一点值得留意的是，项目是规划有社会停车场的。

其需要统筹配建地下社会停车场 122 泊，建成验收合格后无偿移交给广州市番禺区人民政府指定部门。

而项目的地下机动车位总共是 832 泊。

项目住宅部分的主要地块 BC0608111 地块，用地性质就是二类居住用地兼容社会停车场用地 ( S2/S42 ) 。

不知道后续，小区地下车位跟社会车位，会如何做区分隔离。

这个项目，周边的配套还算比较便利。

教育配套有广东仲元中学、番禺实验中学、市桥先锋小学、市桥中心小学等。

商业设施有西丽广场、钻汇广场等。

综合医院则有广州市番禺区中医院、番禺区市桥医院等。

公园景观有北丹山河、西园、番禺儿童公园等。

生活氛围比较成熟。

但有一点，就是离地铁并不算近。

项目距离最近的 3 号线市桥站，有 2 公里左右的步行距离。

平时如果上下班主要依靠地铁，预计需要小电驴中转。

周边在售项目，贝壳找房显示，距离地块不远的中洲公馆价格在 1.9 万 / 平。

回顾一下拿地信息。

2024 年 10 月 31 日，信达地产以底价 8.15 亿，拍下了禺山大道南侧 BC0608111、  BC0608001 地块。

折合成交楼面价 1.34 万 /㎡。

这些年，虽然信达地产通过收并购、联合开发、代建代管等方式在广州花都、黄埔、增城、南沙落地不少项目。

但其实在公开市场拿地并不多。

2015 年 6 月，信达地产曾以总价 44.2 亿元、溢价 16% 竞得天河广日电梯旧厂地块，首入广州。

随后，引入金茂，开发了信达金茂广场项目。

也就是说，这次拿下的番禺地块，已经是信达地产时隔 9 年再次在广州公开市场拿地了。

也是它首入广州番禺。

2024 年，信达地产（600657. SH）营业收入 80.28 亿元，同比下降 29.7%。

归属于上市公司股东的净利润亏损 7.84 亿元，同比下降 255.12%。

业绩亏损的情况下，其实信达地产已经为开发番禺项目找来了新的资方。

去年 12 月 3 日，番禺项目的开发主体广州信豪房地产有限公司（简称 " 广州信豪 "）出现股东变更。

广东信达地产有限公司（简称 " 广东信达地产 "）将广州信豪的 49% 的持股，转给了芜湖沁华股权投资合伙企业（有限合伙）。

这里边，申万宏源持股芜湖沁华 55.93%。

而信达地产则是芜湖沁华的有限合伙人，持股 43.96%。

芜湖沁华成立的主要目的，就是为了开发信达地产的番禺项目。

股东变更之后，今年 3 月，广州信豪的主要人员也出现变更。

法定代表人、经理由李剑帅变更为陈世健。并新进董事姚润禾。

引入资方与管理层换防，信达地产番禺项目会带给市场怎样的产品呢？

相关公司：信达地产 sh600657