乐居财经上海 张林霞  翡雲悦府 4 月 11 日开启认购，4 天认购数 880+，认购率 387%！

项目入围比 2.5，目前已触发积分。

2024 年七批次土拍中，浦东杨思地块 202 轮加价，78.96 亿，溢价率到达 40.4%，装标 5000 元 /㎡，为 2024 年溢价率最高地块。

从拿地到公示规划图，一共 42 天。翡雲悦府的规划图公示，只用了 20 天。毕竟，两个地块相邻，二期地块的规划会影响一期项目的去化节奏。

地块拟建 10 栋 13-19 层高层住宅，12 栋 4 层多层住宅（即叠加别墅）、高层大约 3.1 米层高，叠墅大约 3.3 米（不排除首层高一些的情况）。

小区主入口结合入口构架、社区配套用房、下沉庭院一体化设计，推测有配套会所功能，归家礼仪感强。部分高层楼栋低层架空设计，景观通透性好，公共活动空间丰富。采用人车分流，保障小区品质和安全。高层和叠拼分区合理，互不干扰，叠墅区私密性高。

值得注意的是，翡雲悦府所在地块，是上海推行 " 双高双竞 " 规则后，首个达到中止价的地块，其楼板价高达 7.44 万 /㎡。该项目首开备案均价设定为 10.72 万 /㎡，相较于去年板块内的新盘，如新杨思上园的 9.9 万 /㎡，价格上涨了约 8%。然而，与前期拿地情况相比，翡雲悦府的拿地楼板价直接高出了 2 万 /㎡。

综合来看，考虑到拿地成本大幅增加这一因素，此次翡雲悦府的定价实际上是低于市场预期的。