乐居财经北京 徐迪 开盘 1 个月，海开颐海澐颂已完成 326 套网签，成交均价接近 9 万 /㎡，网签金额总计 37.78 亿元。

仅上周（4.7-4.13）一周就完成 76 套网签，成交金额 8.65 亿元，超过了大热的功德寺双子盘，拿下北京住宅周榜销冠。

颐海澐颂位于所在地块由海开控股 2024 年 6 月初摘得，总价 79.17 亿元。项目总建面 9.86 万㎡，容积率 2.2。

拿地 16 天后，项目公司北京海开颐和房地产开发有限责任公司成立，注册资本 5000 万元。

去年 12 月 11 日，海开颐和房地产的法人兼经理由牛卫华变更为叶星。叶星曾担任融创香山壹號院设计总监、北京融创学府壹号院项目总经理。

根据规划，颐海澐颂拟建 15 栋住宅楼，其中北区 6 栋 6-15F 洋房 + 小高层，137-171㎡全四居；南区 9 栋 13-15F 小高层，97-124㎡三居、四居。

3 月 11 日，海开颐海澐颂取得预售许可证，备案名为 " 颐海云颂嘉苑 "。

准售房源包括北区 58 号地 6 栋楼和南区 72 号地 9 栋楼地上全部住宅，共 752 套，指导价 9.3 万元 /㎡。产权得房率在 74-84% 区间。

3 月 16 日，颐海澐颂开盘，官宣成交 606 套，销售金额 72.5 亿，目前网签套数转化率 54%，全盘去化超四成。

相比于海淀很多新房项目，颐海澐颂在装标上确实下了狠功夫，比如日立的空调、百朗的新风，甚至飘窗都做了沙发皮面。

南北通透，多飘窗设计，LDK 格局，部分端户 270 ° 环幕视域，采光视野拉满。

通过巧妙利用空间，合理搭配精装产品，实现玄关、厨房、主卧、卫生间、柜体五重收纳体系高效生活。

从户型分布图来看，96㎡的小户型仅 29 套；主力建面为 123㎡和 110㎡，分别有 176 套和 142 套；

此外，116㎡和 149㎡各有 80 套以上；149㎡58 套，其余建面户型房源均在 50 套以下。

颐海澐颂位于永丰产业基地，临近中关村软件园，周边有百度、腾讯、联想等互联网大厂，距离地铁 16 号线永丰南站 300 米左右。

紧邻建华实验学校本部，十二年一贯制，预计 2025 年上半年开工，2026 年底完工，2027 年 9 月可以招生投入使用。

商业配套有西北旺万象汇，以及项目自持的 12.38 万㎡商业综合体。