乐居财经北京 徐迪 4 月 15 日，延庆新盘住总山澜赋取得预售许可证。

共 7 栋楼 167 套住宅，拟售均价 2.98 万 -3.04 万 /㎡区间。

项目主力户型为 115-135㎡，产权得房率 80% 左右：

1# 楼 8 层两个单元共 32 户，其中建面 114.98㎡三室两厅，套内面积 92.6㎡，得房率约 80.5%。

2# 楼 4 层两个单元共 12 户，其中建面 134.8㎡三室两厅，套内面积 106.6㎡；建面 117.1㎡三室两厅，套内面积 92.61㎡。得房率均为 79.1%。

3# 楼 8 层两个单元共 32 户，其中建面 128.49㎡三室两厅，套内面积 103.6㎡，得房率 80.6%。

住总山澜赋所在该地块为北京住总房地产 10 月 15 日摘得，成交价 2.46 亿元，住宅楼面价约 1.18 万元 / 平方米。

拿地当日即发布项目案名：山澜赋。

11 月 9 日公示项目设计方案。

12 月 11 日，项目取得建设工程规划许可证，举行开工奠基仪式，正式进入建设阶段。

项目总建筑面积近 3.1 万平方米，容积率约 1.6，规划建设 7 栋 4-8 层电梯洋房，共 174 套住宅，主推 115 — 135㎡三居四居，销售指导价 3 万元 /㎡。

作为在延庆山澜阙府、山澜樾府项目之后的重要迭代产品，山澜赋通过 " 拿地即样板间开放 " 的方式，全面展示项目户型布局和装修标准。

层高 3 米 +，南向通面宽阳台 + 北向设备平台，端户有大尺度侧边飘窗，近 100% 空间使用率。

主力 135 户型南向四开间，客厅 IMAX 转角 270 度全景落地窗，主卧近 50 平米行政套房设计，阳光主卫 + 书房 + 衣帽间。

项目位于北京世园公园 4 号门对面，紧邻世园凯悦酒店。

周边教育、医疗、休闲等公服设施完备，北望妫水河，西接世园公园。

区域内主要规划用地为居住用地、商业商务用地、多功能用地、生产研发用地、教育科研用地，以及行政办公用地等。

项目南侧一街之隔是世园村项目，二期共 247 套住宅，2023 年 5 月开盘，网签价 2.55 万元 /㎡；

斜对面是碧桂园京源著，共 1681 户，最新价格约 2.6 万 /㎡；周边还有同为住总开发的山澜阙府和山澜樾府等，均已在尾盘阶段，网签价 2.8 万元 /㎡左右。