乐居财经广州 赵盼盼 据广州市住建局，位于海珠区的绿城馥香园（备案名：馥香园）6# 住宅拿到预售证，批准预售房源 122 套，预售总建筑面积 14180.2189㎡，由广州绿穗房地产开发有限公司开发。

绿城馥香园是绿城首进广州老城区的第一个盘。

这个项目地块，是绿城于去年 12 月拿下的海珠客运站地块，总价 24.16 亿元，折合楼面价近 3.4 万 /㎡。拿地后，绿城火速开工，一个月时间项目信息便已出炉，1 月底就开放了展厅。

绿城馥香园总共规划 5 栋住宅，容积率约 3.86，每栋规划 32 层，楼层不算高，使用率据说可以去到 115%。

目前，海珠西板块新盘内卷严重，新盘有越秀 · 熙悦江湾、中建 · 天钰等，还有去年热卖、目前仍然在售的保利燕语堂悦等等。

绿城要想靠馥香园在广州老城区打出一片天，并不容易。

此外，项目所在地段路况比较复杂，北边是南洲路，南面是广州环城高速，堵车和噪音问题不可避免。

项目公司广州绿穗房地产开发有限公司（以下简称 " 绿穗房地产 "）成立于 2021 年，注册资本 24.6 亿元，法定代表人为刘亮亮，经营范围为房地产评估；房地产咨询；房地产开发经营。

据天眼查，绿穗房地产在 3 月上旬注册资本变更和股权发生变更，注册资本从 12 亿元增至 24.6 亿元，涨幅 105%。

股东方面，南京臻蔻企业管理合伙企业（有限合伙）、沈阳全运村建设有限公司、宁波浙展企业管理合伙企业（有限合伙）退出股东行列，新增股东广州绿禾投资发展有限公司。

目前，绿穗房地产由浙江绿城房地产投资有限公司、广州绿禾投资发展有限公司分别持股 51%、49%。