财联社 4 月 17 日讯（编辑 胡家荣）受政策利好持续释放及市场基本面改善提振，港股房地产板块今日表现活跃。

注：房地产股的表现

截至发稿，富力地产 ( 02777.HK ) 涨 9.80%、融创中国 ( 01918.HK ) 涨 8%、新城发展 ( 01030.HK ) 涨 7.18%、世茂集团 ( 00813.HK ) 涨 6.58%。

房企经营面改善

国家统计局 4 月 16 日发布的数据显示，2025 年 1-3 月全国新建商品房销售面积同比降幅较 2024 年全年收窄 9.9 个百分点，销售额同比降幅收窄 15 个百分点，房企到位资金中，国内贷款及个人按揭贷款同比降幅均显著收窄。

国家统计局副局长盛来运在 "2025 年一季度国民经济运行情况新闻发布会 " 上表示，一季度，房地产市场交易继续改善，房企经营状况有所改善，反映出促进房地产止跌回稳的政策效果持续显现。从总体上来看，房地产市场现在还处在一个调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放，房地产市场成长空间巨大。

融资成本下行

中指研究院监测数据显示，2025 年 3 月房地产企业债券融资总额达 454.3 亿元，债券融资平均利率降至 3.08%，同比下降 0.03 个百分点。其中，信用债融资占比 73.1%，ABS 融资占比 26.9%，融资结构趋于多元化。

有分析指出，融资成本下降与监管层对优质房企信贷支持力度加大有关，例如近期住建部强调 " 保交楼 " 资金倾斜，部分头部房企融资利率已降至 3% 以下。

机构称需聚焦头部房企

华泰证券研报指出，2025 年房企开发业务利润率仍处底部区间，但行业集中度加速提升，头部房企凭借 " 好信用、好城市、好产品 " 策略展现韧性。

该券商预计，一线及强二线城市将引领销售复苏，房企战略重心转向 " 盘活库存 + 产品升级 "，例如北京、上海等地高端改善型项目去化率已超 60%。此外，经营性业务 ( 如商业地产、长租公寓 ) 利润贡献提升，或成房企估值修复新引擎。