睿思网讯：4 月 17 日，全球领先的不动产资产管理公司凯德投资宣布，已经向中国证券监督管理委员会和上海证券交易所提交申请，拟推出旗下首支消费基础设施公募 REIT ——凯德商业 C-REIT。这是首支由国际化资产管理公司在中国申报的消费类公募 REIT 产品。如果成功发行上市，不仅将扩大凯德投资的上市基金规模，还将进一步巩固其作为亚太地区市值最大 REIT 发行人及管理人的领先地位。

凯德商业 C-REIT 旨在投资于中国内地的优质购物中心资产，充分把握中国政府倡导的 " 刺激消费、扩大内需 " 政策带来的行业机遇。首批纳入的两个资产分别是位于广州的凯德广场 · 云尚和位于长沙的凯德广场 · 雨花亭，总规模约为 28 亿元人民币，总建筑面积达到 168,405 平方米，整体出租率约为 97%。凯德广场 · 云尚目前由凯德投资和凯德发展共同持有，凯德广场 · 雨花亭则是凯德中国信托旗下资产。拟发行的凯德商业 C-REIT 是目前唯一包含一线城市购物中心资产组合的消费类公募 REIT，具备投资稀缺性。

作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有凯德商业 C-REIT 至少 20% 的份额。作为发起人及运营管理机构，凯德投资将在凯德商业 C-REIT 上市后继续负责凯德广场 · 云尚和凯德广场 · 雨花亭的运营。此外，凯德投资将支持凯德商业 C-REIT 和凯德中国信托的增长，为其提供未来扩募所需的优质资产储备。截至 2024 年底，凯德投资在中国 18 个城市管理着 40 多个零售物业，资产规模超过 800 亿元人民币。

凯德商业 C-REIT 的发行上市尚需满足以下条件：其一，在随后召开的凯德中国信托特别股东大会上获得批准；其二，取得中国证监会和上海证券交易所的监管批准。