2025 年 4 月 17 日，凯德投资宣布，已经向中国证券监督管理委员会（下称 " 证监会 "）和上海证券交易所提交申请，拟推出旗下首只消费基础设施公募 REIT（不动产投资信托基金）——凯德商业 C-REIT。该公募 REIT 亦是首只由国际化资产管理公司在中国申报的消费类公募 REIT 产品。如果该产品成功发行上市，不仅将扩大凯德投资的上市基金规模，还将进一步巩固其在亚太地区市值最大 REIT 发行人及管理人的地位。

凯德投资表示，凯德商业 C-REIT 旨在投资于中国内地的优质购物中心资产，充分把握中国政府倡导的 " 刺激消费、扩大内需 " 政策带来的行业机遇。

据经济观察报记者了解，该产品首批纳入的两个资产分别是位于广州的凯德广场 · 云尚和位于长沙的凯德广场 · 雨花亭，总规模约为 28 亿元人民币，总建筑面积达到 168,405 平方米，整体出租率约为 97%。凯德广场 · 云尚目前由凯德投资和凯德发展共同持有，凯德广场 · 雨花亭则是凯德中国信托旗下资产。拟发行的凯德商业 C-REIT 是目前唯一包含一线城市购物中心资产组合的消费类公募 REIT。

与此同时，作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有凯德商业 C-REIT 至少 20% 的份额。而凯德投资作为发起人及运营管理机构，将在凯德商业 C-REIT 上市后继续负责凯德广场 · 云尚和凯德广场 · 雨花亭的运营。截至 2024 年底，凯德投资在中国 18 个城市管理着 40 多个零售物业，资产规模超过 800 亿元人民币。

根据公开信息，凯德广场 · 云尚位于广州白云新城 CBD，是一座区域型购物中心，周围包括众多住宅社区和办公楼。该项目紧邻地铁 2 号线白云公园站，毗邻广州市唯一市级儿童公园及全新开放的白云艺术广场，由于融合了自然环境与都市便利的 " 两园环绕商业体 "，成为独具特色的商业地标。

凯德广场 · 雨花亭位于长沙雨花区，是一座社区型购物中心，周边拥有高密度的住宅和办公楼群。项目地理位置优越，可通过地铁 1 号线和 4 号线的两个相邻站点便捷抵达，并将在未来与地铁 7 号线的雨花亭站（预计 2027 年开通）实现直接连通。2023 年 3 月，凯德广场 · 雨花亭完成了资产升级改造，重新定位为一个更加注重生活方式与体验的商业空间，以更好地服务本地居民需求。

对于该公募 REIT，凯德投资中国区首席执行官潘子翔表示：" 凯德商业 C-REIT 的申报符合凯德投资的轻资产战略，并再次表明了我们对中国市场的长期承诺。参与中国的公募 REITs 市场将帮助我们更广泛地获取境内长期权益资本。这一举措是对凯德中国信托的补充，新加坡上市基金主要面向国际投资者，而中国的公募 REIT 则更能满足国内投资者的需求。这有利于我们成为国内外投资者的理想合作伙伴。凭借我们在华 30 年的运营经验和丰富的优质零售资产储备，凯德中国信托和凯德商业 C-REIT 都将在这一充满活力的市场中占据有利位置，抓住机遇，为持有人提供可持续的回报。"

" 中国作为全球第二大消费市场，拥有独特的结构性增长机遇和消费升级需求，这为我们提供了特别的投资机会。此次推出凯德商业 C-REIT，是凯德投资在中国进一步深化战略布局的重要一步。随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募 REITs 市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募 REITs 通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。未来，凯德投资将继续深耕中国市场，利用不动产资产管理和创新金融工具，为中国高质量经济发展贡献力量。" 潘子翔补充说。

凯德中国信托首席执行官陈建良表示：" 凯德商业 C-REIT 为凯德中国信托提供了进入扩张中的中国公募 REITs 市场的战略机会，增强了我们的财务灵活性，进而实现收入多元化并提升投资组合质量。这与我们作为一个多元化、多资产类别 REIT 的发展战略一致；而凯德商业 C-REIT 则将聚焦零售资产。凯德中国信托的投资授权涵盖大中华地区，包括中国香港和中国澳门，而凯德商业 C-REIT 将专注于中国内地。凯德中国信托可以借助这一新平台，推进构建平衡投资组合的战略，充分把握中国快速发展的消费和创新驱动型经济的发展机遇。"

凯德发展（中国）首席执行官李绍强表示："C-REIT 为中国的商业不动产市场完善了投融建管退模式、打通了良性循环的通路，有效提升商业资产流动性。凯德商业 C-REIT 为凯德发展成熟稳定的优质资产提供了良好的资本化渠道、有效盘活资金，有利于我们在中国市场的长期深耕和健康、可持续的发展。"

记者获悉，凯德商业 C-REIT 的发行上市尚需满足以下条件：一是，在随后召开的凯德中国信托特别股东大会上获得批准；其二，取得证监会和上海证券交易所的监管批准。