在广州旧改江湖中，流传着一个说法：南有猎德，北有小坪！

南猎德的风光不必多说，但北小坪呢？

目前已经停工 3 年有余，现在拉出来跟猎德比较，估计只会换来无情的嘲讽…

不过停摆多年的小坪旧改，还是传来好消息了。

最近房产君拿到内部爆料，小坪旧改已正式复工，同时还有望在今年重启营销。

听到这消息房产君是既高兴又冷静，高兴的是小坪旧改终于有希望了，冷静的是，这不会是狼来了吧？蹉跎多年的小坪旧改在如今的市场，还有一席之地吗？

自己瞎猜也不是事，今天，房产君就直接杀到现场，一探究竟！

佳兆业小坪项目现场，动作并不大

早在去年 6 月，房产君就已经到小坪旧改项目好好逛了一逛，那时候的佳兆业白云城市广场长这样 :

10 个月时间过去，现在的佳兆业白云城市广场长这样 :

不能说毫无变化吧，只能说一模一样，难道这次复工又是虚晃一枪？

对此房产君咨询了佳兆业售楼部的工作人员，对方表示目前项目处于封闭状态，不对外展示。

但在房产君循循善诱下，这位工作人员还是分享了 2 个重要情报：

1、项目内部前几天已经办了开工仪式，工人已经陆续进场开工了；

2、目前不清楚确切的开放时间，但会努力争取在 630 前，重新开放销售；

第一点，房产君绕到工地现场确实可以看到有不少的机器和工人在施工，所言非虚。

为了进一步确认情报，房产君还咨询了内场销售，对方的说辞明显谨慎多了，他表示：

目前没有明确的节点，何时竣工和恢复销售，都需要等通知，自己也在等上级安排 ...

还记得去年佳兆业的销售小哥，曾表示项目将争取在2024 年下半年重新开放，没想到到了 2025 年，谨慎多了。

你说他务实也好，反正就目前的条件看，佳兆业白云城市广场离重新入市，还需要加把劲。

小坪村民，快要等不及了

近况不太好的，除了佳兆业白云城市广场，还有小坪村。

因为佳兆业白云城市中心停摆，影响最大的就是小坪村的村民们。

过去热闹的村子，现在已经非常的冷清了，至少 80% 的商铺关门，只剩几家便利店在顽强的经营着。

至于村内的人流更不用说，基本以退休的留守老人为主，所幸的是，这里的房子并没有太多被拆除的痕迹，村民们还能继续住在自己的房子里。

出于好奇，房产君跟其中几位村民聊了聊，他们对拆迁改造的想法：

@大叔 A：去年就说准备摇珠了，一年又一年，谁知道他们怎么搞；

@大叔 B：有头发谁想做癞痢，现在搞成这个样，我都不知道有没有命等他改完了；

@大婶 C：这里住得好好的，改什么改，现在这样就挺好的，别再改什么了；

当然，这不是所有村民的想法，但可以看出，村民们的耐心在正一点一点被磨灭，从 2010 年 7 月开始，佳兆业已经跟小坪村走过第 15 个年头了。

曾几何时，村民们还是相当支持改造的，2019 年 11 月中旬，正值楼市巅峰期，小坪村赶上改造大潮，村民们都想着能趁机实现资产飞跃。

二话不说以超 80% 的改造签约率，95% 的拆补方案同意率，启动了小坪村的旧改工作。

想不到的是，6 年过后，村子的情况，乃至自己的生活还是原地踏步，比起旧改，他们更愿意相信眼前的生活。

蹉跎多年，小坪旧改还有希望吗？

就目前的情况看，小坪旧改还需要折腾多时，但万一真能重启的话，房产君还是相当期待它的后劲的。

单从通勤这块看，小坪旧改（佳兆业白云城市广场）就相当的出众。

小区门口就是地铁 8 号线小坪站，附近还有 12 号线南航新村站在建，妥妥的双地铁盘，放在过去是白云少有的地铁上盖项目，现在看来，也没掉色多少。

加上去年开通的亚洲最大火车站——广州白云站，跨省 / 市出行便捷，更是大大的加分项。

其他配套方面，由于是旧改转化项目，资源是喂得饱饱的。

根据规划，小坪旧改的体量为 170 万平，将导入3 所幼儿园，2 所小学，1 所完全中学，还有约15 万平的商业综合体，学铁商都齐全。

项目先天条件是很不错的，但放到 2025 年，加上停摆多年，已经出现不利因素了：

1、白云发力，新盘选择太多了

小坪旧改的产品为 80-125 平 3-5 房，容积率约 3.5，户型放在 2021 年还是很有说法的。

但到了 2025 年，新规超新规层出不穷，跟现在的新盘对比，已经没优势了。

除此之外，白云近年的供应节奏也在不断加快，还有大批量旧改供地，小坪自身的体量优势，也未必领先。

2、项目停摆叠加自身不利因素

除了外部条件，小坪旧改内部也有不少问题要解决。

首先，作为停工多时的项目，口碑这块肯定是处于天然劣势的，即使重新开放销售，买家也会担心会不会再有停工的风险。

其次，小坪旧改靠近白云站是优势也是劣势，因为商品房距离高铁线路很近，会有一定的噪音影响。

所以，即使未来小坪旧改能顺利入市，还得解决信心、交付等种种问题，当年吹风的 5 万 +/ 平，自然也不会出现。

但是，广州没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！

近年市场上不乏烂尾楼重启爆卖的先例，只要小坪旧改能定出个有竞争力的价格，凭借优质的地理条件，说不定还能喊出一句真香 ...

那么，大家觉得小坪旧改入市，卖多少钱合适呢？4 字头？买白云 TOD 新盘？

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