乐居财经深圳 赵盼盼 华润、中海 " 深圳湾地王 " 项目案名出炉：后海沄玺花园。

据悉，项目总投资约 208 亿元，用地面积 3.85 万㎡，建筑面积 26.3 万㎡，主要建设住宅、公寓、商业，以及幼儿园和文化活动室等配套设施。项目将成为展现后海中心区形象的重要拼图及全新门户。

此前，项目的建筑规划示意图曝光，与中海地产在南山深圳湾超级总部基地片区打造的高端豪宅项目——中海 · 深湾玖序甚为相似。

项目示意图，非最终效果

2024 年 12 月 2 日，位于南山粤海街道的 T107-0107 地块成功出让。最终，激战 295 轮、溢价 46.3%，华润 + 中海联合体 185.12 亿拿下，成交楼面价 70387.83 元 /㎡，刷新了深圳涉宅地块成交史上总价 TOP1 的位置。

据媒体报道，该项目虽由华润、中海联合竞得，但实际运营操盘方为华润置地，中海主要以财务投资为主。

业内人士指出，项目建成的新房不限房价，户型也没有 "9070" 限制，大概率会打造大平层顶豪产品，最快有望 2025 年第三季度即可入市。

在建筑高度方面，限高从深圳建筑新规的 150 米，拔高至 250 米，意味着要建设超高层豪宅的节奏。 

项目所在片区是深圳湾传统豪宅区，周边有蔚蓝海岸、观海台、浪琴屿、招商海月花园等豪宅，价格基本都在 10 万以上。其中，项目距离深圳湾壹号约 400 米，后者挂牌均价 21.3 万 /㎡。

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