☞  

☞   戳这里，加入地产 / 物业 / 投拓 / 产城

南山控股系一家以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，以产城综合开发为培育性业务的综合性企业集团。

其中，房地产开发业务坚持 " 质量、效益、规模 " 均衡发展的策略，坚持 " 区域深耕、布局重点城市 " 的发展战略，面对行业竞争新格局，稳中求进，以自主开发为主，稳步推进合作开发模式，积极探索 " 住宅 +" 转型业务发展方向；同时，依托开发业务的基础能力，在风险可控的前提下，适度培育资产管理能力，推动业务转型和高质量增长。

产城综合开发业务结合政策导向、行业特点与自身禀赋，坚持 " 聚焦主题产业园区和高标准厂房 " 的发展方向，积极探索建立 " 募投建管退 " 的业务闭环，持续强化园区的产业属性，精准搭建产业配套体系，用精细化的运营服务解决地方政府和入园企业发展痛点，实现园区、产业和城市的深度融合与协同发展，推动业务高质量增长，为区域经济繁荣注入强劲动力。

更多房地产企业研究报告，"中指云" 获取  

https://u.fang.com/ytcrnn/

收入：房地产业务仍是主要收入来源

2024 年，南山控股营业收入合计 84.0 亿元，较去年同比下降 30.4%。

图：2023、2024 年南山控股营业收入构成情况

 企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

具体从行业板块来看，房地产业务收入 42.5 亿元，同比下降 43.6%，占营业收入比重为 50.6%；仓储物流业务收入 19.3 亿元，同比上升 6.0%，占营业收入比重 23.0%；产城综合开发业务收入 5.9 亿元，同比下降 43.2%，占营业收入比重为 7.1%；制造业业务收入 14.8 亿元，同比下降 2.0%，占营业收入比重 17.6%；其他业务收入 1.5 亿元，同比下降 3.3%，占营业收入比重 1.8%。

财务：整体负债压力有所加大，短期偿债能力有所好转

2024 年，南山控股整体负债情况继续恶化，资产负债率为 76.9%，较上年增加 1.2 个百分点；剔除预收账款的资产负债率为 74.7%，较上年增加 2.2 个百分点；净负债率为 139.9%，较上年增加 23.5 个百分点。短期偿债能力有所好转，现金短债比为 1.18，较上年增加 0.26。

图：2023、2024 年南山控股负债情况

企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

房地产业务：精准施策推动项目销售去化，区域聚焦优化全国布局

2024 年以来，房地产政策主基调延续宽松，积极提振市场信心、刺激需求释放，但受市场供需关系和购房预期有待进一步改善的影响，市场增长动能仍显不足。面对复杂的经营环境，南山控股房地产开发业务坚持稳健经营的策略，着重强化风险防范，持续提高管理的精细化水平，深入推进创新改革，科学统筹、有序推进各项重难点工作，在资源获取、项目运营等方面均取得一定成效。

南山控股房地产开发业务密切关注市场形势，加强营销管控力度，狠抓销售关键节点，提前谋划，精准施策推动项目销售去化。2024 年，累计实现全口径销售金额 60.4 亿元，同比下降 65.2%，权益销售金额 35.6 亿元，同比下降 70.7%，合并报表范围内项目累计实现并表口径销售金额 23.0 亿元，同比下降 76.2%。

图：2020-2024 年南山控股销售额情况

企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

南山控股房地产开发业务在区域聚焦的基础上，联合地方优秀企业通过招拍挂方式成功进驻北京，优化全国布局。截至 2024 年 12 月 31 日，南山控股房地产开发业务已先后进入 16 个城市，累计开发项目（含待建及表外合作项目）69 个，在售项目 40 个；累计可运营项目（含筹备）20 个，其中在运营（含代管）项目 7 个；同时，依托自身专业能力，对外轻资产运营输出项目 3 个，实现安全、稳定、有质量的增长。

产城综合开发业务：积极应对市场变化，各项工作稳步推进

南山控股产城综合开发业务持续强化标准化、体系化建设，提升精细化管理水平，实施灵活的招商措施和政策，积极打造标杆项目，重点做好存量物业招销安排。其中，重庆巴南智造园项目整体去化率达到 95%；无锡车联网小镇通过与属地政府联合招商工作小组机制，支持无锡市入围国家智能网联汽车 " 车路云一体化 " 应用试点城市，累计落地行业头部及研发生态企业 80 余家，招引企业总数量超 132 家。西安智造园保持满租运营，新都产业园及德阳科技园出租率保持在 92% 以上的高位水平。

南山控股产城综合开发业务积极关注长三角、粤港澳大湾区、华中和西南核心城市的优质项目机会，通过招拍挂方式，新增获取西安沣西项目，进一步拓展业务版图。同时，稳步推进上海、南京、合肥、重庆、成都、武汉等城市的已布局项目，重点围绕投资拓展、产品设计、招商运营等方面，加速推进标准化、体系化建设进程，并通过数字化系统赋能园区运营管理，提升园区运营服务水平，与各地政府、研究机构、行业协会、产业链龙头企业和金融机构等建立友好合作关系，重点聚焦高端装备制造、新能源、智能网联汽车等前沿领域，实现产业主题聚焦化和产业内容品质化转型升级，资源整合导入能力持续提升。

2025 年，南山控股房地产开发业务将坚持 " 稳中求进 " 的工作总基调，始终围绕推动业务健康、可持续发展的中长期目标，重点做好 " 提能力、优管理、防风险、促转型 " 工作，严守资金安全底线，秉持审慎投资原则，将投资重点聚焦核心区域，持续优化资源配置；同时，不断强化开发运营体系建设，提升整体经营效益；坚持客户导向，进一步强化产品力、交付力和服务力，巩固提升核心竞争优势，实现高质量稳健发展。

更多年报解读

  |    |    |  

  |     |     |   

  |     |     |   

  |     |     |  

  |  

➤政策解读

最新！地方落地三类楼市新举措

https://u.fang.com/ypplh4/

政策盘点丨四类举措推动房地产市场止跌回稳

https://u.fang.com/ypplgu/

中办、国办发文，适时降低住房公积金贷款利率

https://u.fang.com/ypplgp/

两部门联合发文，明确专项债用于土地储备的多项细则

https://u.fang.com/yqew9v/

落实两会精神，房地产市场止跌回稳的重要举措！

https://u.fang.com/yqieqs/

2025 政府工作报告全文发布，楼市政策的七大看点！

https://u.fang.com/yqsycd/

从地方两会看 2025 年楼市政策方向

https://u.fang.com/yqvakq/

➤企业研究

2025 年 1-3 月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://u.fang.com/ypqgpp/

2025 年 1-3 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

https://u.fang.com/ypqgpo/

2025 年 1-3 月中国房地产代建企业排行榜

https://u.fang.com/yppliu/

梳理 600 多个项目，看代建发展特征

https://u.fang.com/yqvajo/

➤房地产市场

2025 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望  

https://u.fang.com/ypplh7/

重磅！新版住宅项目规范发布，不仅 3 米层高修订

https://u.fang.com/ypqgoi/

2025 年开年多地楼市保持平稳

https://u.fang.com/yqvajg/

开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速

https://u.fang.com/yqvajd/

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025 年 3 月）

https://u.fang.com/ypqgpr/

2024 中国写字楼租金指数研究报告

https://u.fang.com/yqvaj5/

2024 中国商铺租金指数研究报告

https://u.fang.com/yqvaiy/

➤物业研究

2025 年 3 月中国物业服务企业新增合约面积 TOP50

https://u.fang.com/ypox6s/

2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望

https://u.fang.com/yqvaiv/

2024 物业上市服务公司 ESG 测评研究报告

https://u.fang.com/yqvait/

中指研究院官网 · 中指云平台

www.cih-index.com

为行业提供：

● 4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●  2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

戳 " 阅读原文 "   免费试用

中指产品！