本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

图源：图虫创意

广州土拍市场，迎来久违的 " 鏖战 "。

4 月 30 日，广州卖出 3 宗宅地，均为出让宗地面积仅超 1 万平方米的 " 蚊型 " 地块，合计收金 25.45 亿元。广州国企越秀地产在自己的主场锋芒毕露，竞价阶段出手毫不犹豫，最终，将 3 宗宅地收入囊中，成为本场土拍的 " 总冠军 "。

由于房企们猛烈追逐，3 宗宅地全部溢价成交，整体溢价率达到 19.48%，这是今年截至目前广州市场最热闹的一场土拍。

其中，在建地铁‌ 18 号线北延段京溪路站临近的白云区沙太路以西宅地，竞争最为激烈，该地块引来 9 家房企 26 轮竞价，最终，由越秀地产力压其它 8 家房企，以 14.15 亿元的总价拿下该地块，溢价率达到 21.46%。

同日成交的另外两宗宅地，是位于白云区地铁 2 号线嘉禾望岗站旁的连襟地块。一共 3 家房企参与了嘉禾望岗 AB2112039 地块的报价，但越秀地产依然展现出势在必得之姿，以总价 4.81 亿元竞得该宅地，溢价率达到 15.61%。

根据土地出让要求，嘉禾望岗 AB2112039 地块的竞得人或其关联方，需要参与嘉禾望岗 AB2112050 地块的竞投，至少报价一次，否则会被视作违约。

在过往，连襟地块往往会被同一家房企拿下，但在 AB2112050 地块的竞价阶段，突然杀出 3 家房企与越秀地产 " 叫板 "，比 AB2112039 地块竞拍时还多了一个 " 对手 "。时代财经了解到，其中，1 家为央企，1 家为民企，1 家为厦门国贸地产及贝好家联合体。

上述央企 " 死咬 " 越秀地产，经过 21 轮竞价，越秀地产才将 AB2112050 地块拿下，成交总价 6.49 亿元，溢价率达到 18.23%。

两宗连襟地块的出让宗地面积合计 2.24 万平方米，计算容积率建筑面积大约 7.06 万平方米，成交金额将近 11.30 亿元，整体楼面价约为 1.60 万元 / 平方米。

值得一提的是，连襟土地的参拍方之一是房产中介巨头贝壳旗下的贝好家与国贸地产联合体。去年 6 月 25 日，广州老城区荔湾一宗宅地启动限时竞价，贝好家在广州土拍市场登台亮相。在当时的这场土拍中，贝好家一共出价三次，最后一次报价 6.75 亿元便不再举牌。此后，贝好家数次对广州的宅地表现出兴趣，却始终没有出手竞拍，本次联合国贸地产参拍，最终依然铩羽而归。

根据时代财经统计，今年截至 4 月 30 日，广州累计成交了 5 宗涉宅地块（注：不含 2024 年挂牌地块），成交金额合计 42.33 亿元。

今年尤其近两个月，北京、上海、杭州等城市宅地楼面价屡创新高，相比之下，广州土地市场略显平稳，但本场土拍展现出回暖趋势。

从溢价率来看，本场土拍房企的积极性明显提高，尽管本次拿地房企是广州国企，但仍有多家民企报名参拍。近些年，房地产行业处于深度调整期，民企参拍以及拿地往往被视为市场信心增强的表现。

今年 3 月，广州迎来小阳春。根据广州中原研究发展部，3 月，广州新房网签 70 万平方米，成交量环比上升 93%，比去年同期上升 18%；网签数量为 6507 套，环比增长 71%，同比增长 22%。二手房方面，广州 3 月合计成交 1.09 万套宗，环比上涨 73.1%，同比上涨 15.9%。

广州中原发展研究部在报告中指出，在市场氛围升温的带动下，业主对后市信心增强，而客户观望情绪放缓，入市积极性亦有所提高。