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董毅被樊飞军压了一头。

一个是越秀地产北方区总经理，一个是中建智地董事长。

前不久，他们在北京昌平楼市进行了一场较量。

越秀地产的星耀未来 4 月 2 日领证，供应930套，网签91套，均价5.56万元/平米，成交金额5.05亿元。

中建智地的北京国贤府二期 4 月 16 日领证，供应850套、网签111套、均价5.19-5.46万元/平米，成交金额6.1亿元。一期的成交均价为 5.03 万元 / 平米。

两组数据一对比，发现董毅起了个大早，却赶了个晚集。

这或许董毅入职越秀2年多来，遭遇的第一个滑铁卢。

之前，他顺风顺水，以搞玄学拿地出圈。

从越秀星樾、越秀天玥、香山樾，到和樾玉鸣、和樾望云，再到星耀未来，董毅的投拓功夫了得。

尤其是在功德寺双子座上，董毅脚踏两只船，展示了超一流的端水能力。

去年 10 月 22 日，越秀地产联合未来科学城，以 25.33 亿元底价拿下昌平区小沙河村 CPO0-1802-0005、0007 和 0008 地块。

换算下来，星耀未来的楼面价仅为2.5万元/平米。

这样一来，即便它的实际网签价缩水不少，但依旧有着3万元/平米的缝差，利润空间足够。

在星耀未来身上，董毅又一次上演了 " 开盘即网签 " 的戏码——开盘仅两天，便挂出了网签数据，5 套！

眼看开盘热销后，董毅又一次傲娇了，他在朋友圈炫耀：" 在昌平，我们一直做量价的标杆。"

此话背后，除了星耀未来外，还有离它南边一公里的越秀星樾。

两年前，越秀星樾开盘，期房供应 468 套，目前已网签 462 套，网签均价 6.14 万元 / 平，网签金额 26.61 亿元；另有约 480 套现房，目前网签 221 套，网签均价 6.2 万元 / 平米，网签金额 13.2 亿元。

只是，如今一个月时间过去了，星耀未来的9.5%的网签成绩，没法和东边11公里外的北京国贤府二期相比。

为什么星耀未来的成绩弱于北京国贤府二期呢？

一个关键因素是，北京国贤府二期的产品力，对星耀未来进行降维打击。

花姐将它们的主要户型做个对比。

星耀未来的户型共有 4 个段位，92 平、97 平、107 平三居，以及 132 平四居。

北京国贤府二期的户型则有 6 款，72 平两居，90 平、103 平三居，116 平、133 平、166 平四居。

送面积的手段上，二者都是内嵌阳台、设备平台、飘窗三件套；但在户型设计和赠送尺度上，北京国贤府二期遥遥领先星耀未来。

星耀未来 92 平 VS 北京国贤府二期 90 平

星耀未来的 92 平米户型，是三居两面宽，而北京国贤府二期 90 平则做到了三面宽。

不仅如此，北京国贤府最小的卧室，居然也要比星耀未来的大。

赠送尺度上，星耀未来南向客厅有内嵌阳台，主卧飘窗，北边一卧室送设备平台；北京国贤府则在南侧卧室，多了一处内嵌阳台。

星耀未来总赠送面积 6.9 平，实际使用率88.5%；北京国贤府二期则赠送 10.78 平米，实际使用率93%。

星耀未来107平VS北京国贤府二期103平

星耀未来的 107 平米户型虽然做到了 3 面宽，但它的面宽进深比为 0.83。

反观北京国贤府二期，103 平的面宽进深比 1.01，采光更佳。

星耀未来该户型总赠送面积 8.6 平米，实际使用率90%；北京国贤府二期总赠送面积 12.2 平米，实际使用率约94%。

星耀未来 132 平 VS 北京国贤府二期 133 平

最令人咋舌的是，在 133 平米户型上，北京国贤府二期居然做到了4面宽，其面宽进深比居然达到了夸张1.58。

此外，它在该户型身上，还首次引入了南方豪宅设计上的 " 入户光厅 "，成为北京楼盘的首个吃螃蟹者。

该款户型的总赠送面积 13.7 平米，实际使用率可达到92%。

再来看看星耀未来，经典的四叶草户型，南向双内嵌阳台，加一处飘窗，北向另有设备平台相赠。

若与其他项目同段位比，星耀未来的该款户型未必占优，但也不会落得下风。但与北京国贤府133平相比，实则不在一个水平线上。

花姐点评：

论纯产品力，北京国贤府二期对星耀未来，呈碾压之势。

但对任何一个楼盘来说，开盘只是第一步。接下来，在昌平楼市，董毅和樊飞军的对战，还在持续。

他能否在接下来的时间里，扳回一局？

可眼下，董毅和星耀未来须小心，中海 0029 地块追兵快到了，它与朱辛庄地铁的直线距离仅 400 米，位置上远优于星耀未来。

不过，没有永远的对手，只有永远的利益。

五一前夕，董毅和樊飞军还走到了一起。

中建智地与越秀、金茂、朝开公司联合，以 126 亿元拿下了朝阳区 " 平房乡 + 孙河乡 " 组合地块。