睿思网讯：5 月 6 日，标普信评 PCA 对 " 上海浦东单价超 10 万楼盘 228 套房源开盘当天售罄，4 月已有三个新盘 " 日光 "" 事件作出点评。 

标普信评 PCA 认为，上海市热门新盘销售火爆现象反映出部分高能级城市楼市呈现强劲回暖态势，对房地产行业 " 止跌回稳 " 形成了有力支撑。然而，不同城市之间及城市内部的市场分化正在加剧。

今年以来改善型楼盘集中入市带动上海、北京、杭州、成都等高能级城市楼市持续升温，表现为价格企稳态势明显、二手房交易活跃、新房销售逐步回稳。根据 41 个城市的高频销售数据，3 月一、二线城市销售同比分别增长 12%，而三线及以下城市仍下降 3%。土地市场分化同样显著：北京、上海、杭州、成都等核心城市优质地块溢价率持续走高，三四线城市则维持量价齐跌态势。价格方面，一二线城市新房价格已连续多月企稳，一线城市二手房价格环比率先转正；相比之下，三线城市新房和二手房价格仍延续跌势，仅降幅略有收窄。

我们认为，当前市场呈现的 " 结构性 " 回稳特征明显，而非趋势性全面回暖。这种 " 冷热不均 " 的格局仍将持续：少数具备产业优势、人口集聚和购买力支撑的城市已成为市场回稳的主力，而低能级城市回暖迹象仍不明显。即使在高能级城市内部，分化同样显著——符合高质量改善需求的楼盘供不应求，但产品定位与当前购房需求错配的存量项目仍将面临去化压力。