2025 年 1-4 月，保定房地产企业销售业绩 TOP10 合计成交金额为 31.47 亿元，销售面积为 26.15 万 m ²，华中集团、国控置业、爱情地产销售业绩位列前三甲。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -4 月 30 日期间销售的并表商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

根据中指研究院监测显示，2025 年 1-4 月，保定 TOP10 房企合计销售金额为 31.47 亿元，合计销售面积 26.15 万平。销售额方面，TOP10 门槛值为 1.46 亿元，华中集团销售金额达 8.21 亿元，位列排行榜首位；国控置业实现销售业绩 6.01 亿元，位列第二名；爱情地产销售金额约为 2.98 亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10 门槛值为 1.14 万平，华中集团、国控置业、爱情地产分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为 6.41 万平、4.62 万平、3.04 万平。

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特别声明：各房企项目销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -4 月 30 日期间销售的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025 年 1-4 月，保定市商品住宅销售金额排行榜 TOP10 项目合计销售金额为 23.95 亿元，合计销售面积为 19.30 万平。其中，国控置业开发的东湖尚品项目位列销售金额榜第一位，销售金额为 3.70 亿元，销售面积 2.86 万平；华中集团开发的花溪北岸项目位列榜单第二位，销售金额为 3.68 亿元，销售面积 2.43 万平；华中集团开发的彩虹城项目位列销售金额榜第三位，销售金额为 2.50 亿元，销售面积 2.30 万平。

▍住宅市场

（1）房价：新房成交价格指数连续两月回升，二手房价格指数走低

新房：整体来看，保定市新房成交价格指数呈波动回升的趋势。2025 年 4 月，保定新建商品住宅均价为 8907 元 / 平米，环比上涨 0.06%，涨幅较上月收窄 0.02 个百分点；同比上涨 0.45%，涨幅较上月扩大 0.02 个百分点。

二手房：保定市二手房价格指数延续下滑趋势，本月样本均价为 8974 元 / 平米，环比下降 1.04%；同比来看，二手房成交均价同比下跌 6.76%，降幅较上月扩大 0.6 个百分点。

图：2021 年 -2025 年 4月保定新建商品住宅销售均价及环比走势

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（2）成交规模：市场整体呈现企稳趋势，成交规模优于去年同期

受部分项目节后集中备案等影响，上月成交基数较高，本月成交规模环比明显减少，但市场整体呈现企稳向好趋势，成交规模优于去年同期。本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交套数约为 929 套，成交规模为 11.09 万 m ²，同比增加 3.1%。其中，莲池区成交面积为 5.08 万平，成交面积占全市比为 46%，居全市各区首位；竞秀区新房成交面积居全市第二位，成交面积为 4.95 万平，成交占比为 45%；高开区成交面积为 1.06 万平，居全市第三位，成交规模占比约为 10%。

图：2023 年 -2025 年 4月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

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（3）成交结构：总价 100-150 万、面积段 90-120 平之间产品成交占比下滑较大

总价 100-150 万、面积段 90-120 平之间产品成交占比下滑较大。成交总价段来看，100-150 万之间产品成交占比 34%，较 2024 年减少 2.3 个百分点，但仍居首位；150-200 万之间产品成交占比为 20%，居第次席，较 2024 年减少 1.1 个百分点；80-100 万之间产品成交占比为 10%，较去年全年减少 1.7 个百分点；80 万以下产品成交占比为 20%，较去年全年占比增加 3.0 个百分点；200-300 万之间产品成交占比为 13%，较去年全年占比提升 1.9 个百分点；成交面积段来看，120-160 平之间产品成交占比为 39%，居首位，较去年增加 1.1 个百分点；90-120 平之间产品成交套数占比居次席，占比为 35%，占比下滑 3.5 个百分点；60-90 平之间产品成交占比约为 12%，较去年全年占比增加 1.3 个百分点；160 平以上产品成交占比约为 12%，较去年全年占比增加约 2.1 个百分点。

图：2022-2025 年 4月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况

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受部分项目节后集中备案等影响，上月成交基数较高，本月成交规模环比明显减少，但市场整体呈现企稳向好趋势，成交规模优于去年同期，房价指数连续两个月小幅上涨。其中，莲池区和竞秀区仍为成交主力，累计成交占比约 90%。成交结构方面，总价 100-150 万、面积段 90-120 平之间产品成交占比下滑较大。二手房方面，以价换量行情延续，保定市二手房价格指数延续下滑趋势。

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➤企业研究

2025 年 1-4 月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2025 年 1-4 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

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➤房地产市场

2025 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望  

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