区域市场综述：

根据，2025 年 4 月 14 日 -2025 年 5 月 11 日华北大区重点城市北京、天津两个城市累计开盘 6 个，推出房源约 2300 套，推出房源量环比下降 26.63%。其中，改善类产品热推，占比为 83%。总体来看，华北大区整体开盘数量有限，改善类项目为主，去化效果整体一般。

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▍北京：丰台改善双盘入市，以价换量趋势明显

据统计，2025 年 4 月 14 日 -2025 年 5 月 11 日重点监测纯新开楼盘项目 3 个：北京隅 · 西颂、北京城建 · 颐知筑、中海 · 丽金府。老盘新开 2 个：住总山澜赋、北京国贤府贰期。

北京：北京隅 · 西颂（2025.4.28）

认购去化：53%

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

项目位于南四环外约 400 米处，是丰科园东区三期最后一块纯住宅用地。周边产业聚集（约 2.3 万家企业）、地铁双轨（房山线、规划丽金线）串联丽泽、金融街，1 公里内覆盖天坛医院、花乡奥莱等成熟配套，属于 " 现房级 " 生活圈，无需等待规划落地。

得房率超 90%：通过飘窗、阳台（1.5 米内嵌）、设备平台（北向 1 米进深）等设计，部分户型得房率高达 95% 以上，优于同板块竞品。指导价 9 万 /㎡，实际开盘价约 8-8.5 万 /㎡，低楼层房源可至 7.6 万 /㎡，对比同板块中建云境（8.1 万 /㎡）、中海丰和叁號院（8.7 万 /㎡）存在价格倒挂，且得房率、装标更高。

北京：中海 · 丽金府（2025.4.29）

认购去化：14%

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目位于丰台南二环，距离丽泽商务区站步行约 10 分钟，1 公里内覆盖龙湖丽泽天街、天坛医院等核心配套。作为北京近年来首宗 " 不限地价、不限售价 " 纯住宅地块，坐拥内城稀缺地段优势，紧邻丽泽金融产业集群（约 1226 家企业入驻），具备长期资产保值潜力。

但项目南侧紧邻京沪高铁（最近距离 65 米），日均 69 趟列车通行，临铁路楼栋存在噪音影响。同时周边竞品如端礼著（网签 11 万 /㎡）、北京悦府（10.9 万 /㎡）已进入尾盘，同区域即将入市的丽泽叁号院（吹风价 9 万 +/㎡）可能进一步分流客群。

▍天津：新开盘项目少，去化效果较好

据监测，2025 年 4 月 14 日 -2025 年 5 月 11 日重点监测 1 个项目。5 月 5 日，信达金地中山印首开 185 套房源，去化效果比较好。

天津：信达金地中山印（2025-5-5）

认购去化：46%

客户定位：刚需、刚改客群为主

项目优点

1、项目为集合了住宅、商场、写字楼、酒店、地铁、公交站 6 大业态的 TOD 综合生活体。

2、项目距离北宁公园约 300 米，景观资源优越。地铁 6 号线北宁公园站上盖，便捷通达城市繁华所在。

3、项目在部分栋楼首层设置了架空层会所，结合儿童、女性、老人、宠物、运动、会客等全龄定制化需求，未来实现多元化利用。

▍本月开盘

2025.4.14-2025.5.11 部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率 70% 以上）、较好（开盘当天去化率 50%-70%）、一般（开盘当天去化率 30%-50%）、较差（开盘当天去化率 30% 以下）。

▍下月预告

2025 年6月部分典型项目开盘信息

➤政策解读

4.25 政治局会议：持续巩固房地产市场稳定态势

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2025 年 1-4 月中国房地产企业销售业绩排行榜

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