本周末，有消息称广州地区房贷利率统一上调 10BP（基点）。

《每日经济新闻》记者联系到某房屋中介。该中介通过微信对记者表示：" 自 5 月 17 日起，所有银行首套房贷利率从原来的 LPR（贷款市场报价利率）-60BP，调整为 LPR-50BP。已经送审面签单按照原利率放款，2025 年 5 月 17 日 00:00 后新签按揭单按照最新利率审批。"

值得注意的是，房贷利率由 LPR 及加点两部分组成。虽然加点部分上调 10BP，但市场普遍认为本月 20 日 5 年期 LPR 将调降 10BP。若预期兑现，广州房贷利率将再次回到 3% 水平。

广州房贷利率上调 10BP？

广州房贷利率是否调升了？记者联系了部分银行个贷经理。有银行客户经理通过手机短信对记者表示，该行广州地区按揭贷款利率上调了 10BP。但也有银行个贷经理通过微信表示，还没有收到通知，并认为利率上调可能性不大。

房贷利率由 5 年期 LPR 及加基点形式确定，而每月 20 日左右便是 LPR 公布时间。记者注意到，在本月 7 日，央行曾公告，从 2025 年 5 月 8 日起，公开市场 7 天期逆回购操作利率由此前的 1.50% 调整为 1.40%。当天，中国人民银行行长潘功胜表示，经过市场化的利率传导，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行 0.1 个百分点。

虽然 " 加点 " 部分涨了，但目前市场普遍预期 5 年期 LPR 可能从目前的 3.6% 降至 3.5%，如果 LPR 应声而降，这也意味着 20 日后房贷利率会和此前持平，回到 3% 的水平。

上海易居房地产研究院副院长严跃进接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，相关方直接表述为 " 房贷利率上涨 10 个基点 " 存在一定误导性，此类表述易使公众形成 " 房贷利率实际上调 " 的误解，进而可能影响购房意愿。需明确的是，本次调整实为 " 加点幅度 " 上升 10 个基点，但同期 LPR 或下调 10 个基点，二者完全抵消。因此，购房者的实际房贷利率并未发生变化，仍保持稳定。

他表示，当前，房贷利率整体处于历史低位。购房者无需过度担忧，其本质是表述差异导致的误解。LPR 有望同步下调 10 个基点，银行为维持利率稳定将加点上调 10 个基点，最终净变动为 0。这确保了房贷利率的稳定性，同时延续了历史较低水平的市场环境。

这也被很多市场人士认为是维持贷款利率 3%" 保本线 " 的措施。

事实上，早在今年初，就有若干银行消费贷产品年利率低于 3%，也有部分银行信用卡现金分期利率打折优惠后低于 3% 的现象出现。

但随后有消息传出，各家银行纷纷接到总行通知，要求信用贷产品年化利率或上调至不低于 3%，或缩减现金分期利率优惠力度，使利率回升至 3% 以上。

一季度一手商品房网签面积同比增长 17.7%

虽然利率保持低位，但目前广州房价仍在下跌。安居客数据显示，广州 5 月份新房均价为 35642 元 / 平方米，环比上月下降 0.19%。而从今年来看，房价已较去年 12 月每平方米下降超过 300 元。

广州房价走势图   图片来源：安居客

不过广州正在住房体验上下功夫。记者注意到，目前广州正在推动 " 好房子 " 建设，以增加房屋品质及购房者居住体验。

4 月 21 日，广东省政府召开全省一季度经济形势分析会。会议强调，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，加强 " 好房子 " 规划设计建设，大力推进城市更新和城中村改造。

此外，3 月 31 日发布的《广州市 2025 年住房发展年度计划》中也提到，要建设绿色、低碳、智能、安全的 " 好房子 "，推出更高品质更舒适的住宅产品，推动保障性住房 " 好房子 " 建设，结合老旧住房更新改造，把老房子、旧房子建成 " 好房子 "。

据公开数据，今年一季度，广州市一手商品房网签面积 218.56 万平方米，同比增长 17.7%；二手商品房交易登记面积 282.58 万平方米，同比增长 27.6%。截至 3 月末，广州一手住宅库存面积 1022.62 万平方米，较去年末的 1079.26 万平方米减少 56.64 万平方米，去库存周期为 14.3 个月。

每日经济新闻