欧神，又双叒叕带人来广州扫货了？！

昨天，我们收到爆料，因炒房发过大财，也因带人去海外买地被打的欧神，将带 100 多组客户，到老黄埔一项目扫货，售楼部直接包场！

气势很足！关注度很高！

如果消息是真的，那确实挺炸裂，毕竟，在这样的市场中，还有人异地买房，还有投资客出没。

而且，人数还有那么多，堪称市场一剂强心剂。

今天一大早，房产君就来到了项目售楼部，照片视频都有，大家可以看看买房团到底什么成色：

欧神没来，但金蛋砸了不少

只看现场的人气，老实讲，还是挺火的。

你看看这地上的金蛋礼花，看完密集恐惧症都要犯了。

就连签约区也排起了长队，认购的买家相当多。

闲逛的过程中，房产君还听到数位买家的对话：

大哥 A：什么时候轮到我啊？我的房号不会没了吧？

销售 B：放心放心，锁了房认购了，就是你的了！

看到排起长龙，大哥急了，担心房子被别人买掉。还有某位阿姨，想犹豫一下，直接被告知，你再犹豫，房子就没了…

这味道，是不是恍如隔世。

大姐 C：我想出去看一下你们项目的具体位置，能带我去看一下吗？

销售 D：后面可以看，但现在出去的话，回来你锁的房源就没了，而且现场所有人都很忙，都没空带你去看的。

这么硬气的发言，在如今的大环境下，真的太少见了 ...

尽管现场气氛不错，但欧神本人却没有出现，难道是在后台运筹帷幄？

原来，听了郎教授的话

欧神没来，为什么又叫欧神看房团呢？房产君在一番梳理后，找到了背后的原因。

大家看到这张图了吗？欢迎京鼎世家考察团。

什么是京鼎世家？跟欧神有什么关系，我们通过 BOSS 直聘，找到了这家位于深圳南山的公司。

根据公司简介，其以不动产配置为核心，擅长搭建 " 正现金流模型 " 的不动产资产组合包，主张长持优质不动产，作为家庭资产配置的压舱石。

关键来了，京鼎世家透露，目前其在全网有 2000 万 + 粉丝。

而只要你打开某音，就会发现欧神，以及另外一位财经博主郎咸平，都与京鼎世家有着直接的联系。

欧神，我们说过了，曾经因为炒房年入一亿，也曾因为现金流，入不敷出而四处借债，甚至被粉丝打过，但这也让他话题不断。

郎咸平去年 12 月，才在某音发布第一条视频，但他自带流量，其关于三段婚姻，寒门难出贵子，向上社交没有意义，望子成龙会毁掉孩子等观点，引发关注。

因直言不讳，绝大部分粉丝对其评价颇高，昔日的花边新闻反而极少。

而今天来广州扫房的客户，更多是冲着郎教授来的。

一位热心的团友给房产君介绍到：

昨天，郎教授已经给看房团开过一场集中讲座了，今天来看的这个盘，也是郎教授推荐的。

他们觉得郎教授的认知高于普通人，跟着郎教授走，总归有盼头。

此外，房产君还发现一个细节，就是本次看房团不少深圳客，他们对于异地买房的热情，是高于其他城市的。

尽管近年来深圳房价也在跌，但还是很多人是吃过楼市红利的，他们愿意选择相信。当然，很多深圳客的词典里，始终有一个赌字。

卖了 50 套 +，价格嘛…

那么，这次买房团到底卖出多少套，又是否有团购价呢？

根据销售透露，单单上午就卖出近 50+ 套，下午还放出所有房源，数字还有可能提升，未来两周，我们可以通过网签来验证。

至于大家关心的价格，房产君也搞到了，但并没有想象中的惊喜。

为什么这样说呢？

根据团友透露，95 平高层单位在 4-4.1 万 / 平左右，108 平高层单位在 4.2-4.3 万 / 平左右，大部分买家都是倾向于小户型，注意这点，后面要考 ...

老实讲，这价格跟项目近期成交的差别不大，也就是说，买房团并没有超低折扣和突破底价！

你不参加买房团，第二天自己走进售楼部，大概也能拿到一样的价格 ...

值得一提的是，本次团友只看未来方洲一个项目，以后了解到整个老黄埔的价格体系后，不知道会不会有别的想法呢？

为啥外地人，愿意来扫货？

这不是外地看房团，第一次来广州扫货，去年 6 月，欧神就在老黄埔开过团，他们为什么选择羊城？

1、最宽松的政策，对外地客太友好了

在全国一线城市中，只有广州是全域不限购，且 15% 的首付就能上车，门槛太友好了。

所以今天的看房团，除了深圳客之外，还有来自苏州、杭州等地的朋友。

某位苏州买家砸金蛋

2、城市能级摆在这里

在最新的全球城市排名中，广州升舱为 Alpha 级，位居第 22 名，不要说苏州，杭州，重庆，武汉，成都了，深圳都在身后。

至于老黄埔，有着第二 CBD 的规划，而且小户型总价能控制在 400 万上下，入手门槛不高。

3、广州楼市已经企稳

当然，更重要的多一点，是广州楼市已经企稳。

根据市住建局最新公布的数据，今年五一期间，全市一手住宅到访量突破 3.14 万组，认购接近 2100 套，同比分别增长 30% 和 73%。

而二手除春节之外，基本每月都能突破 1 万套。

此外，广州的户型新规领先全国，在土地出让上又强调好房子，并降低容积率，整个市场正走上良性循环。

本月白云，番禺出让的几宗地，就全部出现了溢价，民企也开始下场夺地了。

如此这般，外地人来广州扫货，就不算什么意外了。

当然，风险始终是有，地段，产品，房企选择，城市规划，市场走势，其实都不是一朝一夕就能了解清楚的。

来广州买房固然好，但也可以多对比，多分析，多问多看，谋定而后动。

好了，大家对这次看房团有什么看法，来评论区说说吧，如果想知道市场上有哪些捡漏 / 特价房，或者有其他买卖问题，都可以加我们 @大嘴聊聊。