5 月 20 日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉：1 年期和 5 年期以上 LPR 双双下降 10 个基点，1 年期 LPR 降至 3%，5 年期以上 LPR 降至 3.5%。

这是 LPR 年内首降，将进一步降低企业、居民融资成本，提振市场信心，支持实体经济稳定增长。

本次 5 年期以上 LPR 调整，能为借款人省下多少钱？以贷款 100 万、等额本息 30 年计算，贷款利率从 3.60% 降到 3.50%，利息总额节省约 2 万元，月供减少约 56 元。

此前，在 5 月 7 日国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，将下调政策利率 0.1 个百分点，即公开市场 7 天期逆回购操作利率从目前的 1.5% 调降至 1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约 0.1 个百分点。

据潇湘晨报报道，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，这意味着今年二季度将计入到降息和资金成本进一步放宽的空间，对于购房房贷的影响是积极的。

央行数据显示，2025 年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为 3.11%。若按此次 LPR 的变化，那么后续房贷利率就可以做到 3.01%。

他进一步表示，若是叠加最近几年持续的 LPR 降息，应该说 LPR 的降息政策为月供族已经有了非常明显的减负效应。

对股市、债市有何影响？

据 wind，民生银行首席经济学家温彬认为，LPR 下调将通过利率传导进一步降低实体经济的综合融资成本，有助于巩固经济基本面。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，LPR 下调将提振市场信心，有助于稳定居民财富效应，从而推动消费和投资需求。

华创证券首席宏观分析师张瑜指出，LPR 下调有助于降低企业融资成本，从而改善企业盈利预期，可能推动股市反弹。

不过，短期资金利率可能出现震荡，而存款利率可能进一步下调。

长江证券近日研报指出，LPR 如果下调，资金利率预计在 1.4%-1.6% 之间震荡，短期内不会大幅收紧。

中邮证券首席固定收益分析师梁伟超认为，LPR 下调后，存款利率可能进一步下调，导致存款向理财市场转移，影响固定收益产品市场。

对冲 LPR 下调守住 3% 定价线？

有银行逆势上调首套房利率

值得注意的是，此前广州、厦门地区部分银行的房贷利率下限，定价分别上浮 10bp、5bp。

据财联社报道，5 月 19 日，记者从厦门银行多家银行获悉，该地贷款首套利率下限近期已由 LPR-50BP 调整为 LPR-45BP，上调幅度为 5 个 BP，也即从 3.10% 上调至 3.15%。有银行相关人士表示，此轮调整从 5 月 17 日开始执行。

另外，就在 5 月 18 日，广州多家银行近期也上调了首套房房贷利率下限，由 LPR-60BP 调整为 LPR-50BP，上调幅度为 10 个 BP，也即从 3% 上调至 3.1%。

多位机构和银行人士表示，5 月 20 日 LPR 大概率跟随市场利率下调 10bp。如与广州和厦门此次上调幅度对冲，LPR 调整后将分别维持在 3% 和 3.05% 的利率水平。

5 月 19 日，某股份行风险审批部人士表示，目前来说 3% 是一个敏感的利率分水岭。如果商业房贷利率低于 3%，就接近公积金贷款利率，造成分流压力；另一方面，低于 3% 会刺激投资购房心理，造成一定潜在风险。

5 月 19 日，上海某券商银行业分析师表示，从当下银行房贷经营情况来看，包括不良率都比较低，银行体系可以承受的利率底线接近 3% 或更低一些。但目前来看，3% 更多是银行体系要坚守的一个心理水平线。

编辑|何小桃   杜恒峰

校对 | 刘思琦

封面图片来源：每日经济新闻 刘国梅 摄

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