文 / 粤进深 严明会

深圳光明的满京华金硕，动作不断。

今年 4 月，其三期项目满京华金硕臻府因 " 验资看房 "，引发关注。

要知道，这都是楼市火热时候的产物。

近几年楼市持续调整，满京华金硕臻府却 " 搞起了噱头 "，多少显得有些傲娇。

而近日，项目新一期——满京华金硕悦府也传出动态。

消息传出，满京华金硕悦府计划将在 6 月份取证入市。

首推 2 栋 1 单元，共 186 套房源，面积为 83-101 平的 3 房 2 卫，111 平的 4 房 2 卫，150 平的 5 房 2 卫户型。

与此同时，项目也在近日进行了调规。

根据深圳规自局披露的信息，满京华金硕悦府调整的内容主要有以下几项：

1、因幼儿园需独立成宗，原 A641-0039 宗地分为 A641-0050 宗地、A641-0051 宗地，涉及宗地范围调整；

2、根据深化设计，1 栋一单元、1 栋二单元、2 栋一单元、2 栋二单元、3 栋阳台进深增加 200mm~400mm，3 栋层数由 48 层改为 47 层；

3、根据景观深化，园林小品位置微调，3 栋东侧车库坡道新增顶盖，次入口廊架顶盖调整；

4、根据消防意见，首层架空层内非机动车位调整至室外区域，总车位数不变；

5、根据深化设计，地上核增建筑面积调整，技术经济指标表相应调整。

这里面，较为重要的是第 2 点，意味着满京华金硕悦府的住宅阳台，增大了 20-40 厘米。且 3 栋住宅变矮了。

另外，第 4 点也显示，之前的项目规划也存在一定的消防隐患。

满京华金硕悦府共由 5 栋 32-48 层高的住宅组成。

调整后，1 栋一、二单元住宅均为 48F，2 栋一单元住宅 32F，2 栋二单元住宅 47F，3 栋住宅 47F。

由于 3 栋降低了一层，项目的整体容积率也有所调整。容积率从 5.95 下调至 5.70。虽然变化不大，但毕竟是下调了。

作为满京华金硕新一期的产品，金硕悦府建设用地面积 2.61 万平方米，调整后总建筑面积 21.18 万平方米，计容积率建筑面积 14.89 万平方米。

项目总户数 1180 户，地下机动车位 1333 个。面积段主要为 83-150 平的产品。一层 5 户、6 户设计。

满京华金硕，前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团开发，涵盖有 10 块用地，总占地面积约 10.9 万平方米。

其中住宅用地有 7 块，返还用地 1 块，公共绿化用地 2 块。

此前，已分别推出一期满京华金硕华府 88-141 平，二期满京华金硕和府 85-119 平以及三期大平层满京华金硕臻府 138-204 平。

项目开发商为深圳市满京华置业投资有限公司（以下简称 " 满京华置业 "），成立于 2006 年，注册资本 15 亿元，法定代表人、执行董事为谢节实，总经理为吴谦。

股权穿透，满京华置业由深圳市满京华投资集团有限公司（以下简称 " 满京华集团 "）全资持股，后者成立于 1998 年，目前业务涵括城市更新、置地开发、文化运营、资产运营管理、汽车五大业务版块。

满京华集团的董事长，为潮汕商人李绪华。

公开资料显示，李绪华最初从事汽车销售与服务业务，2005 年开始进军房地产行业。他还曾与鸿荣源的董事长赖海民、恒裕董事长龚俊龙、茂业董事长黄茂如等人，一同入围过深圳地产潮商 20 强榜单。

整个满京华金硕，位置不错，位于深圳光明区光明科学城 " 一心两区 " 核心区域。

项目北侧与科学公园仅一街之隔，东、南侧为深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，周边市政配套规划密集，如深圳科技馆新馆、国际美术馆等均在附近。

不过从前期产品看，项目也传出一些问题和隐患。

今年 3 月，有媒体曝光，其一期产品满京华金硕华府有业主反映，" 去年 9 月份以来陆续发现楼盘建设存在多种问题。"

据了解，2024 年以来，该楼盘的业主们陆续发现，楼道地砖、大门、园林、车库等，与宣传效果不一致。被业主质疑开发商货不对板、虚假宣传。

粤进深查阅了解，满京华金硕华府早在 2023 年 9 月、11 月先后两次取证入市，批售套数 1134 套。目前网签去化率 87% 左右。

另外，满京华金硕和府在 2024 年 8 月、10 月取证入市，批售房源 457 套。目前网签去化率 93% 左右。

今年 3 月，因未办理施工许可证擅自施工，满京华置业有两项行政处罚，处罚金额合计 301 万。

相关公司：满京华 , 满京华艺