无论时代如何变革，产品力永远是核心竞争力。
当前武汉楼市进入产品迭代的关键阶段，持续煽动 " 蝴蝶效应 "，很多楼盘陷入同质化内卷。
需要的是足够突破性、让人眼前一亮的产品。
光谷金融港的湖北科投｜万科 • 光谷锦上以 1.8 容积率 + 准四代洋房小高层 + 公园住区撕开光谷高密牢笼，用一场「空间革命」宣告：从拒绝妥协开始，解出光谷人居的优选。
效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准
此次，湖北科投与万科的合作，是实力国企 + 龙头房企强强联袂。
湖北科投 | 万科 · 光谷锦上用一场关于自然、舒适与品质的革新，重新定义光谷理想生活。
项目实景示范区开放在即，VIP 诚意登记享开盘 99 折！
居住品质全面升级
容积率 1.8 低密公园住区
迭新光谷人居格局
当武汉楼市进入深度调整期，湖北科投 | 万科 · 光谷锦上以进阶版准四代低密产品筑起双重安全壁垒。
1、 稀缺性壁垒
截至目前，光谷核心有低密产品在售的新房不到 3 个，这意味着更多的改善客户争夺 1 套房源。
湖北科投丨万科 · 光谷锦上这种洋房 + 小高层社区，在光谷新房市场上可谓是凤毛麟角。
在光谷关山大道新房容积率甚至高达 5.21，而金融港虽然整体已降容了，但是容积率依然是场残酷的权力游戏。
金融港周边新房项目容积率 2.3-3，这也意味着每平方公里要塞进 3 万人。
而湖北科投｜万科 · 谷锦上将密度砍了约 50%，全部规划为 8、11、18 层洋房 + 小高层，容积率仅 1.8， 是金融港首个准四代低密住区。楼层少带来的居住舒适度，是高层、超高层住宅无法比拟的。
效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准
据有关数据显示，容积率每降低 0.1，楼间距将增加 2 米，日照增加 15 分钟，小区新增 100 棵树，绿地率增加 1%，被邻居吵到的机会减少 20%。
数据源自长沙万科公众号，https://mp.weixin.qq.com/s/vxexlO0QMAZ6hQShxsmiTA
小区内部大手笔打造了长约 160 米、宽约 40 米的核心景观轴，追求极致景观，将四季风景引入日常。
洄游水院、约 800㎡超大面积镜面水景，约 6 米的高低落差，楼梯、直梯、扶梯隐藏其间，形成双首层立体入户。
效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准
不仅如此，小区外围街道与项目通过五感沉浸式樱浪公园实现生态缓冲带，实现出则繁华、入则静谧。
项目最初规划中，公园绿地仅需配建约 5010.71 平，而实际落地面积竟超规划近一倍达到万平量级。
效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准
开发商这一超出市政要求的非盈利性举措，造就了社区景观的迭代升级，重构了生活场景。
约 10000㎡的樱浪花园与万科光谷锦曜约 10000㎡琉璃公园相连，形成一座约 20000㎡公园。加上街角的开放商业街区，实现在 " 快 " 工作与 " 慢 " 生活之间寻得平衡支点。
琉璃公园实景图
在这里，既满足光谷人对自然静谧的精神诉求，又保留与城市繁华的即时对话权，实现 " 出世 " 与 " 入世 " 的无界融合。
2、守恒定律验证
从伦敦的海德公园，到纽约的曼哈顿中央公园，到日本新宿的御苑，再到武汉万科城市花园 ……，我们不难发现，在城市化发展进程中，土地寸土寸金，公园也随之成为 " 奢侈品 "。
这也造就了城市公园地产的独特价值，它既是高阶人居的标签，又是身份与地位的表徵。
据世界著名杂志《VANITY FAIR 》统计：人类 200 年居住发展史上，公园物业价值排名始终名列前茅，其超高的居住价值不言而喻。
以金融港的万科城市花园为例，2003 年开发，容积率 2.5，内拥约 8 万㎡中央公园，近期小高层成交单价依然站稳 24568 元 /㎡左右。
价格源自好好选房，价格采集自 2025.1.5 成交价
即便是房龄超 20 年，今年万科城市花园近期成交 69 套，超过 98% 热门小区。其中 1-4 月仅贝壳成交的二手房就有 23 套，如此高流通性远超同时期小区。（数据源自贝壳）
数据源自贝壳，采集时间 2025.5.11
无独有偶，同样是万科开发的万科红郡，容积率 1.5，绿化率约 40%，2010 年住宅入市时均价约 8000 元 /㎡，彼时周边项目都不超过 7000 元 /㎡。如今周边的当代国际花园一期到四期成交均价约 12118-17110 元 /㎡，现代森林小镇近期成交价 15322 元 /㎡，万科红郡近期成交均价约 21323 元 /㎡，比周边小区单价贵约 4000-10000 元 /㎡，依旧是目前金融港二手住宅房价天花板。
数据源自贝壳，采集时间 2025.5.11
很显然，低密公园社区 + 万科物业长期运维能力，叠加板块成熟度，实现 " 老盘抗衰 "。
在土地资源愈加珍贵的当下，湖北科投 | 万科 · 光谷锦上，以约 1.8 的容积率，打造 " 出享繁华，入享自然 " 的公园住区，未来发展空间不言而喻。
全维进阶！产品力再革新
终结功能妥协，定义高阶生活
如今，武汉楼市 " 内卷 " 加剧，湖北科投 | 万科 · 光谷锦上却依旧脱颖而出，不得不提的还有它的产品主义，它以不计成本的细节雕琢产品，从而树立了新的行业风向标。
作为焕新回归武汉的迭代力作，湖北科投 | 万科 · 光谷锦上融合多城营造智慧，将公园住区范式与光谷城市肌理有机融合，依托功能模块化盒子、无界景观系统及全封闭公建化窗墙体系等创新营造手法，推动产品价值进阶。
效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准
规划计容面积约 92-130㎡全生命周期的户型，得房率全部超过 100%，这在以前的金融港乃至光谷同面积段户型完全是不可想象的存在。
每一寸空间，都在诉说对高阶生活的理解：品质不是材料的堆砌，而是对人性化需求的极致回应。
小高层规划计容面积约 92㎡三房两卫，约 4.8 米开间大客厅，做到了标准的横厅尺度感，是以往建面约 120㎡以上户型才有的面宽。
玄关 S 型墙设计，内嵌柜体 + 极致收纳，可将冰箱外移，实现厨房扩容。南向观景阳台约 7.8 米。
刚需户型做出改善户型使用尺度，该户型充分考虑到购房者担心的空间不够用，南向次卧面宽也有约 3 米。
该户型空间与功能兼具，建面约 92㎡做出了建面约 120㎡的居住效果，对年轻人非常友好，是首置优选。
小高层 规划计容面积约 112㎡户型，更是罕见地做成了边户四房 +X 空间，室内空间堪比之前高层建面约 140㎡的户型。开间达到了约 5.4 米的家庭厅，足够豪横！南向阳台从客厅连到了次卧，尺度高达约 8.4 米，十分少见。
洋房 规划计容面积约 125㎡做到了四房三卫双套房，妥妥大平层既视感。
南北双阳台，南向客厅开间约 6 米，灵动 X 空间设计。卧室分别在空间的四个角，现下市场主流的四叶草户型，几乎没有过道浪费面积，不同代际家人日常生活互不干扰。
洋房 规划计容面积约 130㎡大四房 +X 空间，南北双阳台，改善直接进阶。
内外双玄关，"800" 库独立储藏间，南向客厅开间约 5 米，客厅更是做到了以往豪宅才能享有的 270° 采光面，从厨房到主卧约有 18 米的景观面，南北独立双套房。首开房源只有 26 套，目前 VIP 登记中，开盘可享 99 折。
湖北科投和万科的打法很简单：不仅懂得土地，也懂得资源叠加法则，更以美好生活为起点，基于对人生不同阶段生活的洞察，以契合全家生活所需为出发点，实现空间、功能增配。在轩敞有度的空间里，安放每一位家人的生活理想。
湖北科投｜万科 • 光谷锦上卓越优秀的产品力，让这个低密公园住区的野心藏也藏不住。
写在最后
这不是一场简单的产品升级，而是一次对城市居住哲学的重新定义。
当湖北科投｜万科 · 光谷锦上将 1.8 容积率、超 100% 得房率、双公园住区三大变量注入金融港，它挑战的不只是对手，更是高密时代的发展惯性。
湖北科投 国企资源 + 万科市场化产品力，双引擎驱动，兑现确定性更强。
同时，板块的城市级资源利好也将在今年爆发式兑现。
隔壁一墙之隔就是光谷十五小东校区。项目周边还规划有 GX4- 初 1 项目（计划 36 班，信息源自湖北公共服务平台）。
根据规划一张图制作，图源人在光谷
GX4- 初 1 项目招标评标结果公示，图源湖北公共服务平台
据东湖高新区 3 月 21 日的土地推介会上披露，GX4- 初 1 项目计划 2025 年启动建设，将引进华师系，区域迎来一所名初。
图源东湖高新区办土地推介会
此外，斜对面就是全国第九座星悦广场——光谷星悦广场，商业体量约 12 万㎡，预计于 2025 年开业，入驻品牌中头两个就是 IMAX 电影院、悦活里超市。（信息源自人在光谷公众号）
图源网络
未来入住之后，下楼步行即达公园、商场、学校，推窗便是风景，在这座低密准四代公园住区，每天让生活慢下来。
湖北科投｜万科 • 光谷锦上这场自我迭代，从内到外全维升级，已非寻常楼盘能够比拟。
湖北科投｜万科 • 光谷锦上实景示范区即将开放，规划计容面积约 92-130㎡装修户型 VIP 诚意登记中！
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