好房子的满分答案

呼之欲出！

如果要为 2025 年人居加一个定语，那无疑是产品力回归。

今年全国两会，" 好房子 " 成为热议。好房子首次被写入《政府工作报告》——

" 适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’ "。

五一之后，" 好房子 " 国家标准正式实施。目前市场上蹭热度的项目不少，追求及格得过且过，但满分答案的高手似乎尚未交卷。

好房子 ≠ 高得房率，楼市买方时代，买家已经不满足于一个亮点吹上天了，他们要 " 拔尖 " 买房！那怎样才称得上真正的 " 好房子 "？

答案是，" 三好 " 法则的终极统一：

好产品（好有料）：硬核参数、品质细节；

好场景（好有型）：多元空间、城市共生；

好社区（好有爱）：社群活力、烟火温度。

万科对于 " 好房子 " 探索是自发和持续性的，以更符合人居需求的设计为突破口，通过空间效率革新、生活场景重构，让空间回归生活本质，重新定义" 好房子 "的内涵。

湖北科投 | 万科 · 光谷锦上，正是湖北科投联手万科充分调研光谷追求高生活品质的年轻人需求，从面子到里子，都在疯狂俘获人心的好房子。

高颜值、低密度（容积率 1.8），活泼的（内外双园林），内敛的（墅级洋房），开放的，同时它还是一个拥有小面积大容量的四代宅！

也就是说，各项特质都长在心趴上的项目，在总价上还给予年轻人最大的诚意，还是万科造，谁能不疯狂心动呢？

项目实景示范区开放在即，VIP 诚意登记享开盘 99 折，武汉 2025 年好房子的 " 满分答案 " 大家可以去实地一探究竟！

△项目入户大堂效果图

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。

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重塑好房子的内核

低密公园住区，好有料！

湖北科投 | 万科 · 光谷锦上的入市，让整个片区的产品端有了一次显著迭代，生动诠释了何为好房子的内核。

它用约 1.8 容积率的留白美学对抗逼仄，用高达 100% 的得房率挑战物理空间法则，更用类公建化立面书写光谷的颜值革命。

◑约 1.8 的低密公园社区，真奢侈！

好房子的内核是让建筑后退一步，把空间让给阳光、树木和人与人之间的温度，这才是真奢侈！

容积率，低至约 1.8 的低密公园社区，片区罕见，完全是把纽约中央公园式的呼吸感，装进湖北科投 | 万科 · 光谷锦上。

用更少的建筑密度，换取更多的阳光和绿意。

△项目鸟瞰图

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。

在建筑排布上，项目采用围合式格局，10 栋南北向住宅中庭嵌入 11 层洋房，形成" 外高内低 "的 U 式布局。高层住户推窗见绿，洋房业主私享庭院，彻底告别 " 水泥森林 " 压迫感。

武汉近年来降容，容积率降至 3 已颇为不易，而湖北科投 | 万科 · 光谷锦上竟然低至约 1.8，还搭配小高层产品，如此稀缺产品简直是可遇不可求！

◑类公建化外立面设计，美学与质感的双重表达！

好房子，面子当然也要够足、够气派。

湖北科投 | 万科 · 光谷锦上，采用类公建化外立面设计，搭配全封闭玻璃幕墙，日光倾泻如瀑，深夜倒映星河。

整个立面造型上采用双拼处理和圆弧倒角，弱化建筑棱角，光影流转间宛如艺术品。

△项目效果图

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。

◑准四代社区，用设计让家越住越大。

好房子的内核，更重要的是要展现居住的本质——人与生活，户型大小也并不能作为衡量居住舒适度的唯一标尺。

即使是两三百的大平层，如果没有回归居住的本质，也只会让" 家越住越小 "。

湖北科投 | 万科 · 光谷锦上的户型设计，即通过对空间的经营，帮助人们重拾生活主张，完成家的「超级进化」。

比如建面约 92㎡户型，在功能清晰的基础上，将空间设计做了 4 重增配，满足家庭成员在不同生活场景中的多元需求。

第一重效率增配——升级创新收纳系统。

超前设计理念，别出心裁的创新「S 墙」，提供了内嵌式隐形收纳，让冰箱有了自己的专属位置，上方还可以用作收纳空间，冰箱外移厨房也被扩大并彻底打开，提高空间趣味性和交互性。

超实用入户玄关 + 内嵌冰箱空间，形成平整界面，视觉上几乎察觉不到任何异形感，还增加了超乎想象的一整面墙的收纳空间，让你的家越住越大。

第二重功能增配—— 3+X 的无限可能。

常规建面约 125㎡的 3+X 设计，摇身一变到了这个小户型中。

X 空间为生活提供无限可能：育儿家庭变母婴室，电竞青年改装备库，自由职业者设工作室 …… 一房百变，适配人生每一程。

多处额外的赠送面积也成为家的 " 灵感空间 " ——化妆台、办公桌、衣帽间、茶台、休憩处…… 通过加持不同的功能场景，为生活增添一抹别样的色彩。

第三重空间增配——得房率高于 100%。

约 11 米超长观景面，3.5 个开间朝南，采光、通风与观景均达极致。

建面约 92 平能做到约 4.8 米开间的大横厅，就连次卧都有约 3 米的面宽，这在当下市场都不敢想。

对比市面上热门 95㎡户型，南向 9 米面宽，客厅开间约 3 米多，加上飘窗等赠送面积实际得房率也仅有 80%，而这个在市面上已经还不错了。

但湖北科投 | 万科 · 光谷锦上这款小户型，得房率却超过 100%。

相当于同样的建面，它多出了一间房的面积，而这仅仅只是约 92㎡的户型，这是什么令人震惊的空间魔术！！

第四重社交增配—— " 动线洄游 "。

户型空间上做了LDKB 一体化，整个空间高达约 46.9㎡，不用担心人多房子拥挤，创造出更多的互动场景，周末轰趴、下午茶聚会 ......

约 7.8 米的双联阳台，增加互动，这里也可以打造成家庭成员的兴趣角落，进一步实现了房子的成长性。

这个户型，在建面上做减法，在得房率上和功能上做加法，建面约 92㎡做出了建面约 120㎡的居住效果，让光谷的青年才俊们体会到 " 好房子的内核 "，居住体面、空间宽敞，同时又控制了总价。

同时项目还打造了全生命周期户型：

建面约 112㎡，4+X 房设计，全武汉封神！

建面约 125㎡，大四房 + 南北双阳台，大平层既视感！

建面约 130㎡，270° 采光面，别墅般居住体验！

这在金融港是史无前例的。

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重构生活场景

丰富好房子外延！

湖北科投 | 万科 · 光谷锦上，对" 好房子 "的理解，不但超越单纯的产品层面，更以 " 未来社区 " 为蓝本，将小区内外生活场景进行重构，丰富好房子的内涵与外延。

项目是" 红线内外一体化 "打造，通过" 社区 - 内外公园 - 商业三位一体 "的底盘格局，创造丰富的公共场景。

△项目效果图

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。

打破传统的封闭式围墙，打造人与人交互的景观界面，湖北科投 | 万科 · 光谷锦上沿着两条市政道路延伸场景，形成了一个大 L 型公园带。

约 1 万㎡五感沉浸式街角公园，以" 东湖樱花园 "为蓝本打造，樱花盛开时，可以和家人在这里欢聚，拍照打卡，邻里们也可以共享樱花季的仪式和浪漫。

△项目效果图

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。

清晨在阳光草坪瑜伽，午间在景观亭会客，傍晚陪孩子在蘑力堡嬉戏，深夜于光合角仰望星空…… 这些是万科业主的日常。

△项目园林效果图

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。

自然不仅是风景，更是可触摸、可参与的日常。

万科为了让业主更能四季感知变化，感受大自然的魅力，还打造三大主题植物园，通过接触大自然激发孩子探索认知天性，让社区成为孩子的自然课堂。

△项目园林效果图

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。

更别说，旁边就是约 1 万㎡的光谷锦曜琉璃公园，双园联动总面积超 2 万㎡，从樱花雨到琉璃光，从苔藓森林到星空营地，所有需求都能被满足。

为了完整复刻东湖的诗意，项目在外设樱花海，内有小梅岭。

当约 800㎡镜面水景铺陈眼前，春江花月夜般意境跃然现实，这里不是景区，而是归家第一幕的仪式剧场。

为重现" 东湖回望珞珈山 "的意境，园林以约6 米垂直高差造景打造出 " 小梅岭 "，10 余株名贵红梅沿坡栽植，楼梯、直梯、扶梯隐藏消失于林中。

△项目园林效果图

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。

除此之外，项目还在内部打造出南北长约 160 米、宽约 40 米，面积约 6400㎡中央公园，以及约2000 平组团花园，每天回家都是一场漫步花园的旅程。

在社区与街角公园处，项目还设置了开放商业街区，以退让式、多样化的边界形式，让边界感变得模糊，成为业主步行半径内的街区秘境、聚会客厅。

△项目公园商街效果图

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。

这些仿佛从公园中生长出来的功能空间，实现" 有界面，无界限 "的自然咬合，无边界的多样化生活成为好房子的场景外延。

好社区 · 好有爱

让房子 " 生长 " 出温度

" 两会 " 代表在回答" 何为好房子 "时所言，" 要打造具有归属感和认同感的社区文化，好房子要有人气，要温暖，要有家的感觉。"

所以，如果说好产品 + 好场景是 " 好房子的 " 的骨架，那么" 好社区 "便是它的灵魂——

这里，建筑退为背景，人与人的温情、共享与互助，才是生活的主场。

湖北科投 | 万科 · 光谷锦上围绕中央庭院，打造了礼仪盒子、心流盒子、会所盒子、欢聚盒子等九大功能盒子

九大功能盒子，未来会成为湖北科投 | 万科 · 光谷锦上与业主的实体场景触点。

△功能盒子示意图

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。

心流盒子，是最具创意的。

借助推拉门形成了一个空间结界，既可以在这里围炉煮茶，又可以拉开或坐或躺，眼前就是小梅岭的约 6 米高差景观，感受东湖回看珞珈山的诗意。

△心流茶室示意图

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。

还有较为私密比较适合聚会的欢聚盒子，设置了常见的娱乐棋牌、台球等功能，无论是深夜德州扑克局、客户私密洽谈，这里都可以作为 " 第二会客厅 "。

△功能盒子示意图

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。

健身盒子，配置了各式各样的器械，一边运动一边赏景，感受人生的酣畅淋漓！

△健身盒子示意图

这一切，不仅事关生活场景的价值，更事关业主们的参与度、认同度与日常愉悦度。

万科对于盒子的空间运营中，把" 业主主理人 "摆在了靠前的位置。

△学习盒子示意图效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。

不管是公园还是盒子，未来业主都能在这里找到" 同频者 "，策划一些社群活动，让所有人真诚的参与生活，成为美好生活的场景师。

这些，都是万科对" 好房子 "自发的探索。

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当 " 好房子 " 成为国家命题，光谷青年需要怎样的答案？在光谷这片科创热土上，这群年轻人的答案更为复杂。

他们要逃离 "996" 的疲惫，也要享受樱花树下的咖啡香；他们渴望国际化的社区界面，却放不下对东湖梅园的诗意；他们既要 92㎡的总价，又要 120㎡的生活野心……

而湖北科投 | 万科 · 光谷锦上，正是两者兼得的答案——

它用 1.8 容积率低密公园住区，让青年逃离 " 水泥森林 "；

准四代住宅，用空间魔术打破面积限制，让家越住越大；

用九大盒子和开放式公园商街，为奋斗者保留烟火温度；

更用自驱社群和隐形服务，让每个年轻人找到归属感。

若你正在光谷安家，湖北科投 | 万科 · 光谷锦上不是选择题，而是必选项。

因为它不仅是好房子，更是未来十年甚至二十年好生活的、好社区的完美范本！

如有对项目感兴趣的朋友，可扫下方二维码获取更详细信息！