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顺时而生，沐春而兴。

5 月 26 日，兴创沐春墅售楼处正式亮相。

它披着好房子 " 五件套 "：阳台、架空层、风雨连廊、室内挑空、邻里共享空间。

这是北京好房子政策实施以来，首次全副武装。

由于地处北京大兴区，关注这个盘的人并不多，资料也少得可怜。

之前，花姐仅从两个正规途径，了解到兴创沐春墅的些许信息。

一、来自大兴区融媒体中心旗下的《这里是大兴》微信公众号。

1、综合得房率最高可达 99%；2、挑空阳台以全赠送形式，纳入室内空间；3、开敞阳台配置可开关的电动窗；4、叠拼部分户型的客厅 6.2 米挑空；5、架空层约 1400 平米；6、风雨连廊约 400 米。

二、来自北京规自委大兴分局公告的总平图反馈意见。

1、设置了开敞阳台及错层阳台，每户阳台面积不大于套内面积的 10%；2、没有设置设备平台；3、承诺房屋交付时，不封闭开敞阳台。

这两个信源中，花姐依然有两个小疑问：

1、兴创沐春墅的挑空阳台设在叠墅，阳台高 6.2 米，怎么纳入室内？

2、承诺不封闭阳台，但设置了可关闭的电动窗，该咋算呢？

花姐研究过北京 50 多个带阳台的楼盘，兴创沐春墅是首个公开表态，要给开敞阳台安装电动窗的项目。

从字面上理解，阳台安装电动窗，应该不等于 " 封闭阳台 "。

这是一次北京阳台上的阳谋。

兴创沐春墅的做法，起码比那些假承诺不封阳台的楼盘，要阳光了许多。

尽管，阳台电动窗在顺义悄然流行，但毕竟上不了台面。

叠墅 + 洋房 + 小高层

有关兴创沐春墅的户型配比，流出的信息不多。

花姐独家拿到一份它的材料。

兴创沐春墅容积率 2.0，地上计容建面 6.09 万㎡，规划 11 栋 4F-17F 叠墅 + 洋房 + 高层产品，共 360 户，是典型的高低配。

A、叠墅区，位于小区西侧，共计 52 套。

1、8#、9# 各有 3 个单元，分上中下三叠，共计 36 套，分别是 205 平米、232 平米和 238 平米；

2、10# 有三个单元，分上下两叠，共计 12 套，分别是 276 平米和 247 平米；11# 只有 1 个单元，分上下两叠，共计 4 套，分别是 233 平米和 261 平米。

B、洋房，位于 3#、5# 和 7#。

3#8 层，户型面积为 111 平米和 135 平米；5#5 层，西单元为 130 平米，东单元为 160 平米——东边户首层架空；7# 西边三户首层架空，户型面积约 130 平米。

C、小高层，位于 1#、2#、4#、6#。

1#15 层为 160 平米户型，共计 60 套；2#17 层 160 平米户型，共计 67 套——西单元首层架空；4#130 平米户型 60 套；6# 是楼王，首层全架空，户型 190 平米，共计 64 套。

这些，是兴创沐春墅大致的户型分布情况。

赠送面积手法多元

兴创沐春墅送面积，五花八门。

它放弃了北面的设备阳台，选择了五种方法赠送面积：开敞阳台、挑空阳台、错层阳台、客厅挑空、飘窗。

1、开敞阳台。主要出现在洋房和小高层产品。130 平米户型南向的阳台进深 1.6 米；160 平米和 190 平米的阳台进深为 1.8 米，实际得房率在 85% 至 90%；

2、挑空阳台。主要出现在下叠的一层。它的最大特点是，阳台进深 1.5 米和 1.8 米；挑空 6.2 米，面积全赠送；

3、错层阳台。主要出现在上中下叠，8#、9# 下叠二层的北面、中叠三层的南面、上叠五层的南面，10# 下叠二层北面、上叠三五层南面；

4、客厅挑空。主要在叠墅 10# 和 11#，挑空 6.2 米，赠送面积约 15-18 平米；

5、飘窗。洋房和小高层，每款户型南向送了一个飘窗；叠墅 10# 和 11#，分别赠送了 4 个和 6 个飘窗。

有关兴创沐春墅的赠送比，花姐测算了一下，洋房和小高层的赠送只有 4%-6%。

这其实蛮低的，关键原因在于北向没有设备阳台，侧面没有飘窗，南向也没有做到通面阳台。

它宣传的 99% 得房率，主要体现在叠墅上，而且是个别户型。

比如：10# 叠墅上叠 276 平米户型，三层和五层阳台赠送近 32 平米，加上客厅挑空 18 平米，共计赠送约 50 平米。

而其它叠墅的赠送面积，是低于 99% 的。

兴创造了一座丰碑

兴创沐春墅的开发商，是由大兴区本土国资兴创置地独资建设的，于 2024 年 7 月 23 日拿地，住宅楼面价约 2.47 万元 / 平，销售指导价 5.9 万 / 平。

它已经好多年没独立操盘了。

例如：在元启、御璟兴城、颐和公馆上，主要是和中建壹品合作、参股 40%；在京玺上，兴创置地持股 17.5%，其余股份由中铁置业等持有；在大兴星光城上，兴创置地持股 16.6%，其余股份由中建壹品等持有。

但是，它在 10 多年前造了一座丰碑：兴创屹墅。

它的产品为 170-430 平米的大平层和联排别墅，4-5 层的点式板楼一梯一户，3.3-3.5 米层高，规划 538 套，2014 年底入住。

兴创沐春墅在它的正南 5 公里处。

" 大兴人，骨子里主城居住情结 "、" 大兴人，生于此、长于此，业在此，家在此，习惯于此，喜欢于此 " ——这是兴创沐春墅打的情感牌。

有了兴创屹墅这座丰碑和家乡牌，就不难理解，为什么在大兴新城这片土地上，会出现兴城之星、大兴新城梧桐府、0007 项目，以及兴城沐春墅的大平层产品和叠墅。

这两年，北京楼市下行，外来合作伙伴少了，兴创置地的母公司大兴发展不得不托底拿地。

包括梧桐府、21/22 地块，开始选择和本土民营建筑商吕保明联手。吕保明也是乐意的，左右甲方，右手乙方。

从丰台区调任大兴区担任党委书记的初军威，是一位主抓城市运营的好手。

而兴创沐春墅就是他新官上任的好房子代表作：风雨连廊 + 架空层 + 地下会所 + 地上大堂会所，共计面积达到 4600 平米。

截至 2024 年底，兴创投资负债 329 亿元，负债率 77.6%，营收 35.2 亿元，净利润 1948 万元，手握现金 16.8 亿元。