文 / 粤进深 严明会

位于深圳福田中心区核心优质地段的城市绿肺——深圳高尔夫球场规划调整于 5 月 22 日公布。

依据《深圳市城市规划条例》（2001），经深圳市城市规划委员会授权，深圳市城市规划委员会图则委员会 2025 年第 9 次会议审批通过 [ 车公庙地区 ] 法定图则 07-01、07-03 地块规划调整事项，现予以公布：

此条例公布意味着深圳高尔夫球场 30% 的西区用地将作为香蜜湖新金融中心体育公园亮相！该体育公园将隔着滨河大道与福田区体育公园两两相望，又为滨河北深圳居民提供优质的休闲运动场所。

深圳高尔夫球场位于福田中心区深南路，东临新洲路，西临天安数码城，是深圳第一个高尔夫球场，占地面积达 136 万平方米，是拥有国际标准 27 洞、标准杆为 108 杆的高尔夫球场。‌‌

深圳高尔夫俱乐部有限公司于 1982 年 9 月 30 日注册登记，股东为深圳市特发集团有限公司和华联实业有限公司，法定代表人在 2024 年 10 月 21 日由张俊林变更为李松东，经营项目为高尔夫球场及配套设施经营，经营期限至 2016 年 3 月 30 日止。

在深圳高尔夫俱乐部的东北方位，有一片 70 栋的独栋别墅区域。这些别墅是在 1995 年至 1997 年期间作为球场的配套设施兴建的。别墅并没有房产证和土地证，其使用权和建筑物所有权归属于深圳高尔夫俱乐部。

当时，球场向公众推出了金卡会员计划，只要花费 800 万至 1000 万港元办理金卡会员，就可以获得一栋别墅的使用权。这些别墅不仅环境优美，而且位置优越，虽紧临深南大道却被茂密的树木和绿化阻隔，闹中取静，出行便利。

在 2011 年深圳市政协会议上，就有政协委员提交提案，建议在深圳高尔夫球场经营期满后收回用地，按法定图则要求尽快规划作为城市公园和高新产业用地，并且连续 3 年提交同一提案，希望政府能尽快规划、及时收回这一地块。2014 年 7 月底，深圳市规土委相关工作人员就曾向媒体透露，深圳高尔夫俱乐部未来规划明确为公共开放、生态恢复、人文关怀、城市活力等基本主题的文化活力区，但具体规划仍待商议。

2015 年 2 月 17 日，位于深圳市中心区的深圳高尔夫俱乐部 30 年用地许可到期，但球场仍在经营。市规土委透露，将按照规定处置，2 月初已发通知请对方配合。至于未来是否会改建为公园，规土委表示将等待市里决策。 

但据天眼查显示，从 2020 年 8 月开始，深圳高尔夫俱乐部有限公司作为第三方曾涉及多起诉讼案件。该公司在 2021 年和 2022 年因未按规定期限公示上年年度报告被深圳市市场和质量监督管理委员会福田局列入经营异常名录。

2023 年 10 月 7 日，一则 " 深圳高尔夫俱乐部练习场停业公告 " 在网上流传，公告提及，由于练习场区域被规划为深圳市地铁线路建造区，练习场将大力支持深圳市政府民生工程建造，暂定于 2023 年 11 月初停止营业，积极配合深圳市政府及地铁开展地铁建造工程。

此次规划调整将有利于提升周边居民的居住体验，紧临此次规划调整的体育公园的楼盘均为二手楼盘，分别是天安高尔夫花园、趣园和华海小区。

据贝壳找房数据，天安高尔夫花园由天安数码城集团分为三期开发，其中一期为商业产权，均价 4.9 万 / 平米，二期为 2000 年建成，均价 6.5 万 / 平米。三期天安高尔夫珑园在 2008 年建成，面积为 150-230 平米，均价 12 万元 / 平米。

花样年趣园由深圳市花样年投资发展有限公司于 2003 年建成，面积为 52-70 平方，目前均价 6.1 万元 / 平米。

华海住宅小区于 1998 年建成，目前均价 5.2 万 / 平米。