2024 年 10 月，包河主城的滨投樾玺，以极具冲击力的价格，首开去化近 9 成，不到一个月便基本售罄，115 平户型更是一房难求，一举成为年度红盘之一。

此后，虽然市场对主城小户型的需求持续高涨，但卫岗王卫片区始终没有此类产品上市。

终于，滨投嘉玺来了，不仅有约 116 平小户型、新计容、高品质，还位于卫岗王卫片区核心位置，价格亦同样惊喜。

所以，滨投嘉玺开始释放信息后，立刻引起广泛关注。

▲示意图（过程稿）

目前，滨投嘉玺已经临近首开，我们一起来了解下这个项目的几个显著特点。

买房，买新城区还是老城区？

这个问题没有标准答案，老城区和新城区各有优劣，看个人喜好，也各有广泛的群众基础。

但这里会涉及到一个选择问题，新城区土地资源充沛，持续有土地供应，并不乏高品质住宅，选择多。

而老城区开发饱和，想买一个高品质住宅，只能 " 多年等一回 "，供需严重失衡，所以新房往往具备很高热度，二手房价格也相对坚挺。

因此，包河区二环内的卫岗王卫片区城市更新项目启动以后，关注度便一直居高不下，无数人寄予厚望。

当然，卫岗王卫片区如此受欢迎，并不单单是拥有高品质住宅。

首先，其拥有主城区罕见连片开发优势，可以统筹规划 " 住宅 + 商业 + 教育 + 生态 " 一体化社区，让老城烟火气与新城界面完美融合，兼具稀缺性和未来潜力，在二环内绝无仅有。 

其次，卫岗王卫片区城市更新并不是想象中的未来，而是可以 " 眼见为实 " 的现在。其住宅、市政道路和 TOD 商业等都在同步建设当中，住宅也开始交付，这份 " 确定性 " 给了购房者最大的安全感。

所以，在不可复制的地段价值基础上，卫岗王卫片区自首个上市楼盘璟玺开始，各个项目都具备很高的热度，深受购房者青睐。

新上市的滨投嘉玺，在成熟配套、稳定人口和不可复制地段基础上，还有新计容的优势。

尽管当前市场新计容楼盘逐渐增多，但分布显著不均，主要集中于政务东、省府东、东部新中心、中安创谷等板块。

二环内作为主城核心区，土地资源寸土寸金，高品质楼盘尚且十分稀缺，新计容项目更是凤毛麟角，使得滨投嘉玺的不可替代性突出，成为更稳健的选择，自然未开先热。

▲图源：网络

买主城二环内的房子，一应商业、医疗、教育和市政配套是完全不用担心的，丰富且完善。

像滨投开发的国家级旅游休闲街区—罍街，距离项目只有短短 300 米，且随着罍街南区 24 年 12 月 31 日开街，北区 5 月 31 日将以 " 面街 " 之名启幕，罍街的业态更加丰富，带来全维度消费场景。

此外，宝利丰广场、省立儿童医院和罍街公园等都在一公里内。这些大家都很了解，今天来聊聊滨投嘉玺的 " 通达全城 "。

从上图可以看到，滨投嘉玺位于城市的中心位置，不仅附近有多条地铁线路 / 站点，从这里驾车到全城也很方便。

比如从滨投嘉玺到银泰中心仅需十五分钟，到高铁南站仅需 12 分钟，到骆岗中央公园仅需十五分钟，到天鹅湖仅需 17 分钟，到安医附院仅需 16 分钟，到山姆会员店仅需 20 分钟……如此种种，不一而足。

通达全城的特性，在自住需求为主、充满不确定性的市场和环境下，格外重要，也是不可替代的优势。

很浅显和直接的好处，对于大多普通人，工作并非那么稳定，要是中途更换工作，通勤距离是不得不考虑的问题，尤其有孩子的家庭，需要考虑的因素更多，往往限制了自身发展。

一个辐射全城的房子，可以让你有更多的选择空间和机会，不用去迁就 " 房子 "。相应的在二手房市场也有更多的受众，容易流通。

滨投在卫岗王卫片区一众楼盘，始终坚持高性价比，滨投嘉玺也没有例外。目前滨投嘉玺的价格还没有对外释放，但据了解，首开价格非常惊喜，大家可以保持关注。

先来看看产品，滨投嘉玺位于牧童路与明月路交口，是卫岗王卫片区核心位置，北侧就是规划的 15 班幼儿园和 24 班小学。

这里有滨投嘉玺的两个优势，一是老城区受限于城市规划与发展现状，土拍出让大多是零散的地块，十几亩的地块都不少见，嘉玺这般面积极为难得，可谓主城二环内唯一的新计容 + 规模社区，在此前提到的稀缺性基础上，更上一层。 

二是嘉玺在卫岗王卫片区核心位置，周边没有高架路段，不受噪音干扰，在当前新房市场，是不多的不临高架项目之一。

项目共规划 9 栋小高层 / 高层，建筑密度仅 22%，主力户型约 116㎡、143㎡、162㎡、186㎡，采用时下高端住宅流行的大面宽设计，主力户型均实现南向三面宽以上布局。

由于是新计容规则，嘉玺建面约 116 平户型相当于前期 132 平，建面约 143 平户型相当于前期 169 平，建面约 186 平户型相当于前期 228 平，结合滨投一贯的惊喜定价，性价比凸显。

对于这些户型，如果此前大户型还有一些选择，小户型就是 " 稀缺品 " 了，一旦出现就会被抢购，如前文提到滨投樾玺 115 平产品，即便老计容，依然一房难求。滨投嘉玺新计容 + 小户型的 116 平，显然会更受欢迎。

外立面这块，滨投嘉玺采用公建化设计，选用金属格栅、一体板材、石材和铝板等材料，并搭配一些弧角元素，让整个立面线条流畅、精致挺拔，既具有历久弥新的品质感，又有典雅的视觉效果。

滨投嘉玺还打造了 " 一轴一环三进礼序 " 的园林体系，从以 " 情绪唤醒 " 和 " 五感唤醒 " 为设计理念的主、次入口，到五感沉浸式的 " 百变社交会客空间 "、IP 全龄场地 " 嘉森乐园 "、承载欢笑的 " 漫享花园 " 和健康跑道，都给业主构建了一个自然雅奢的生活场景。

泛会所架空层自然也不会缺席，滨投嘉玺部分楼栋一楼架空，以 " 全龄共享 " 为核心理念，打造了三大主题功能区，分别是活力健身区、童趣天地和多功能会客空间，满足全龄段业主的运动、游乐、社交与休憩需求。

其它还有公区、车库等等产品细节，限于篇幅，这里就不一一赘述了，留给大家去实地详细了解。

在物业方面，滨投嘉玺也没有留下短板，引入万科物业，以头部物业的品牌溢价与服务口碑，完成 " 地段 + 产品 + 服务 " 的价值闭环。

整体上看，不管是主城二环内罕有的，能够连片开发的卫岗王卫片区城市更新，还是片区内核心地段的新计容滨投嘉玺，都具有房产的核心价值之一的 " 稀缺性 "。

高品质、品牌物业和惊喜价格，则让滨投嘉玺更具性价比，具备长期价值。

目前项目展厅已经对外开放，位置在罍街对面，可以导航搜索 " 滨投嘉玺城市展厅 "（宁国南路）前往。

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