睿思网讯：6 月 3 日，中诚信国际信用评级有限责任公司发布《美的置业集团有限公司 2025 年度跟踪评级报告》，维持美的置业集团有限公司主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定，同时维持 "20 美置 07"、"22 美的置业 MTN001" 等多只债券的 AAA 信用等级。

中诚信国际指出，美的置业作为 " 美的 " 旗下房地产业务的重要运营主体，实际控制人及其同一控制下企业美的控股综合实力雄厚，能够为公司提供品牌及管理运营方面的有力支持。此外，公司可共享美的控股的金融资源，对其流动性形成有力补充。重组事项完成后，实际控制人对公司的控制力进一步提升，未来有望在经营决策、资金统筹安排、项目资源整合等方面提高与实际控制人的整体协同性。尽管面临房地产行业风险、项目减值侵蚀利润等挑战，但美的置业整体经营稳健度较高，信用水平在未来 12 至 18 个月内将保持稳定。

截至 2024 年末，美的置业总资产规模为 1,547.65 亿元，资产负债率为 66.98%，总债务为 239.12 亿元。2024 年公司实现营业总收入 466.37 亿元，净利润亏损 16.24 亿元，主要受市场下行和存货减值损失影响。尽管如此，公司通过审慎的投资策略和多元化的融资渠道，保持了较低的净负债率和较强的融资能力。2024 年及 2025 年 1~5 月，公司总计发行信用债 123.40 亿元，融资渠道相对通畅。

为应对市场变化，美的置业积极调整业务结构，剥离重资产开发业务，聚焦物业管理服务、商业物业和产业园业务、房地产科技业务等多元化领域。公司延续审慎的投资策略，未获取新项目，并通过处置子公司和优化债务结构来增强财务稳健性。此外，公司还积极与美的控股共享银行授信额度，提升资金统筹安排能力。

中诚信国际认为，美的置业在品牌、资金和管理运营方面具有显著优势，重组事项完成后与实际控制人的协同性进一步提升。尽管面临房地产行业下行压力，但公司通过审慎的投资策略、多元化的融资渠道和优化的债务结构，有望保持信用水平的稳定。