睿思网讯：6 月 3 日，中诚信国际信用评级有限责任公司发布《中铁置业集团有限公司 2025 年度跟踪评级报告》，维持中铁置业集团有限公司主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定，同时维持 "23 中铁置业 MTN001"、"23 中铁置业 MTN002" 等多只中期票据的 AAA 信用等级。

中诚信国际指出，中铁置业作为中国中铁旗下的房地产开发平台，股东综合实力雄厚，为公司提供了强有力的资金及项目资源支持。公司债务主要来自于股东及内部借款，债务刚性兑付压力可控，且新增储备项目区位优势明显，为未来销售业绩提供了有力保障。尽管面临房地产行业仍处于改善修复阶段、部分项目去化周期较长等挑战，但中铁置业整体经营稳健，信用水平在未来 12 至 18 个月内将保持稳定。

截至 2024 年末，中铁置业总资产规模为 1,616.14 亿元，资产负债率为 73.91%，总债务为 670.01 亿元。2024 年公司实现营业总收入 297.90 亿元，净利润亏损 14.52 亿元，主要受市场环境和项目结算影响。尽管如此，公司通过优化项目布局、审慎投资策略以及多元化的融资渠道，保持了较强的财务稳健性。2024 年公司综合融资成本约为 4%，保持在较低水平。

为应对市场变化，中铁置业积极调整业务结构，聚焦高能级城市优质项目，通过与国央企合作新增储备项目，提升项目质量和销售潜力。同时，公司充分利用股东产业链一体化和基础设施建设等优势，探索 " 地产 + 基建 "" 地产 + 产业 " 市场领域，提升综合开发运营能力。此外，公司还积极拓展债券市场融资渠道，优化债务结构，降低融资成本。

中诚信国际认为，中铁置业在股东支持、项目布局和融资渠道等方面具有显著优势，未来有望继续保持稳健经营。公司表示，将继续秉承高质量发展理念，积极应对市场变化和政策调整，加强项目管理和风险控制，提升核心业务板块的竞争力。同时，公司还将深化与股东的协同合作，共同推动城市综合开发运营业务的发展。