北京进深 徐迪  6 月 5 日，昌平中关村生命科学园 0077、0078 地块完成出让，由北京城建 + 越秀地产 + 未来科学城 + 贝好家联合体以 23.95 亿元底价摘得。

土地面积 30729.066 平方米，建筑控制规模 79895.5716 平方米，折合楼面价 29976.63 元 / 平方米。

两幅子地块均为二类居住用地，容积率 2.6，控制高度 60 米，绿地率 30%。其中：

CP01-0601-0077 地块用地规模 16037.273 平方米，地上建筑规模 41696.9098 平方米。

CP01-0601-0078 地块用地规模 14691.793 平方米，地上建筑规模 38198.6618 平方米。

0078 地块竞得人需建设地上占地面积约 300 平方米开闭站一处，不出让，无偿移交相关部门。

地块不是正南正北，楼栋排布有点难度，不过北边大厂的购房客群普遍对朝向没那么在意。

该地块位于昌平区史各庄街道，东至生命园新贤街（福创路），南至生物医药街，西至景创路，北至郝庄子南街。

距离昌平线生命科学园站大约 1.4 公里，周边还有京藏高速、北清路等主干道。

生命科学园板块城市界面一般，比朱辛庄还是有一定差距的。

商业方面主要是南侧规划的超级合生汇，吃喝玩乐购一站式解决；

医疗资源包括积水潭医院回龙观院区、北京大学第六医院北院；

教育资源有北师大九一贯通学校（预计 2026 年开学）、史各庄小学、北京 101 中学、昌平实验学校等，具体入学政策还是要看后续划分。 

附近在售新盘：

龙湖观萃，2024 年 9 月 7 日开盘，857 套房源，主力面积段 72-129㎡，目前网签 371 套，去化率 43%，成交均价 5.64 万元 /㎡；

辛庄板块的越秀星樾基本售罄；中海寰宇未来去年 3 月开盘，932 套 97-145㎡三居四居，网签 699 套，去化率 75%，成交均价 6.14 万元 /㎡；

越秀星耀未来今年 4 月初开盘，共 930 套房源，主力面积段 91-107㎡三居，目前网签 123 套，去化率 13%，成交均价 5.56 万元 /㎡。

即将入市的中海未来之境，6 栋住宅楼共 342 套房源，面积段 100-130㎡，加上越秀星耀未来的 800 多套，将成为生命科学园地块的主要竞争对手。

相关公司：未来科学城置业