北京进深 徐迪 6 月 5 日，中海地产以底价 45.23 亿元摘得石景山西黄村 " 宅产配 " 组合地块，楼面价 2.85 万元 / 平方米。

项目占地 7.97 公顷，地上建筑规模 16.46 万平米，包含 4 幅子地块：

1、640 地块为 F2 公建混合住宅用地，北侧紧邻永定河引水渠，高层住宅可享河景资源。

占地 1.89 公顷，地上建面 6.6 万平米，容积率 3.5，限高 60 米。含末端配送场所 500 平方米；其他商业服务 4867.39 平方米。

地块内需返还北京市八大处均胜投资管理公司（原八大处农工商总公司）地上建筑规模 36836.96 平方米商业面积，在物业建成后该公司以 3000 元 / 平方米的价格向土地竞得人进行回购。

根据还建协议，竞得方须自成交之日起三年内建成实物还建用房并取得房屋建筑工程竣工验收备案表。

648、650 地块为住宅用地，其中：

2、南侧 648 地块占地 1.5 公顷，地上建面 2.4 万平米，容积率 1.6。

需建设地上建筑规模 378 平方米社区卫生服务站，地上建筑规模 800 平方米托老所，地上建筑规模 200 平方米社区助残服务中心。

3、北侧 650 地块占地 4.17 公顷，地上建面 7.08 万平米，容积率 1.7。

需建设地上建筑规模 2670 平方米社区文化设施，地上建筑规模 420 平方米社区管理服务用房，地上建筑规模 30 平方米警务站。

两幅住宅地块限高 45 米，可做小高层产品。地块形状不规则，周边有大量安置房项目。

4、649 地块为托幼用地，占地 0.42 公顷，容积率 0.9，地上建面 3780 平方米，限高 18 米，竞得人建设后无偿移交相关部门。

宗地位于苹果园街道，地处五环与六环之间，临近地铁 6 号线杨庄站、西黄村站，距城市干道西五环、阜石路约 1 公里，交通便利。

西黄村板块老小区较多，地块东边是曾经热销的限竞房禧悦学府，共 1179 套，2022 年 6 月交房，均价 6.3 万元 / 平。

板块最大的优势是生活配套比较成熟，但城市界面新旧交融，没有特别拿得出手的资源。

周边有北大附石景山学校、首师大附属苹果园中学、二十一世纪幼儿园等教育资源；

生活配套包括物美超市、山姆会员店、当代商城、京西大悦城等；

医疗资源有首都医科大学附属北京康复医院、北京大学首钢医院。

地块虽然在石景山区，但距离本轮供应的海淀宝山地块不远，直线不到 3 公里，中间隔一条五环路，海淀地块在五环以里。

西黄村地块从属性上来看是一个公建 + 住宅 + 教育配套组合，其中的公建地块与另外 3 块地不挨着。

这种捆绑出让的形式在朝阳比较常见，昌平也开始尝试，今年出让的朱辛庄二期宅地打包了一块体育馆用地，此前进入预申请的南邵地块则是典型的宅产配组合。

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