观樾！还是那个越秀 · 观樾！

就在 5 月份，这个盘刚曝出一套大平层卖出 14 万 / 平，捅破板块平层的天花板纪录。

图源克而瑞

你猜怎么着，时隔一个月，轮到合墅开始 " 造 " 了！

刚刚，有知情人士向我爆料，近日，越秀 · 观樾网签了一套建面约 210 平的合叠，成交总价 4082.56 万，折合单价 19.4 万 / 平！！

图源克而瑞

观樾 19 万 / 平，是什么江湖地位

破 19 万 / 平，什么概念？

很多人应该有所感知，今年的买家比往年保守得不是一点点，非必要不买、非稀缺不要，刚需如此，擅长持筹握算的改善大佬更是如此。

年内成交单价超过 19、20 万 / 平的房子，已经不止是尖货贵货那么简单，某种程度上彰显的，更是市场对其未来长期价值的笃信。

当下还有什么样的房子，能被抬到这种高度？

放眼二手房市场，只有 4 套

汇悦台、嘉裕公馆、宏城花园…

看到没，除了珠江新城，就是二沙岛。

值得一提的是，二沙岛宏城花园这套别墅，是今年唯一一套单价超过 19 万 / 平的二手墅类产品（数据来源贝壳、合富等）。

再看新房市场，依据中指院数据显示，今年网签单价超过 19 万 / 平的，除观樾外，目前挂 0 …

系统有收录的，全市单价第二贵的一套是凯旋新世界广粤观邸，建面约 280 平，16 万 +/ 平。

而在最近两年，出现过 19 万 +/ 平的住宅和商办大平层，只有鹏瑞 1 号、合景臻溋名铸、城启天鹅湾、珠光金融城壹号、侨鑫汇悦台、中冶逸璟公馆等 6 盘。

毫无疑问，越秀 · 观樾，已跻身广州一线豪宅行列。

观樾，凭什么能出 19 万 / 平？

我觉得，不外乎三点。

其一，观樾是难得的天河低密湖居盘。

项目位于天河国际湖区地段，毗邻全运会开幕式主会场，容积率低，这种资源禀赋非常难得。

一方面，其坐拥天河智慧城产业圈、远眺 CBD；另一方面，项目主打低密小高层、纯南向板楼与合墅。

相当于，在拥挤的城区旁，自行开辟出一抹呼吸感。

实景图

广州市区内，能包容这种生活态度的新盘，唯此一份。

何况，观樾的湖绝非普通，其水域面积达到约 5.3 万平，环湖跑道 1.9 公里，且水质达到地表二类饮用水标准。

也就是说，不是什么湖泊，都能诞生豪宅。

其二，越秀大城手笔，将实现全湖区板块的高标准开发。

越秀 · 观樾所在的世界大观片区，目前已经成功出让四期地块。

2023 年 8 月，越秀拿下世界大观一期；

同年 12 月，越秀拿下二期，开启越秀 · 观樾连片开发、造湖造城的步伐。

2024 年 4 月，世界大观三期出让，由越秀国贸联合体竞得，是的，三期的开发者依然有越秀的身影。

可见，越秀对观樾这个项目，可谓爱如深海。

2025 年 3 月，来到世界大观四期的土拍，这个地块，密度更低，起拍总价门槛更友好，包含越秀在内，建发、招商蛇口、金茂等一众开发商蜂拥而上，最终由金茂溢价拍得。

金茂拍下是好事，但越秀的缺席，还是不免让人有些遗憾。

毕竟，越秀已包揽世界大观一二三期地块、且正进行斥巨资进行大湖景、大配套、大社区的兑现，少了四期最后一块拼图，板块配套体系化或许将就此大打折扣。

好在，最近，我得到确切消息，越秀已与金茂就世界大观四期地块达成合作协议，该地块设计、工程、营销均由越秀操盘。

截至目前，世界大观一二三四期，基本被越秀地产包圆，这意味着，未来全湖区、全板块将得到统一打造、高标准开发。

其三，产品业态上，项目还推出市场稀缺的合墅。

观樾除了打造小高层洋房外，还有天河难得一见的湖居合墅。

观樾的合墅分为上下叠，错层设计，下叠由南向入户，上叠由北向入户，不同于传统的叠墅。

此外，整体采用游艇立面，颜值质感也更加在线。

左滑看合墅实景图

像这样的合墅，观樾 · 天湖有多少套？

据了解，天湖一共规划了 111 套小高层洋房，以及 11 栋合墅。

珍稀至此，这样的产品，凭什么不能卖 19 万 / 平？！

更何况——

观樾，正以超速度兑现湖畔生活

事实上，越秀 · 观樾的兑现速度，早在用实际行动说话。

23 年拿地之后，越秀秉承 " 先造湖，后造城 " 的理念，马上投入百亿治理湖区，前置生活方式，将天河城央湖居生活的底层逻辑，首先展示在世人面前。

24 年 2 月，项目即迎来美学示范区开放、月亮湖开放，月亮湖畔的凤凰花令人惊艳的朋友圈，相信很多人至今记忆犹新。

月亮湖实景图

24 年 4 月，湖岸美学会所开放，健身房、瑜伽室、游泳场馆等空间一应俱全，2025 年 5 月「火石健身」已对外开放运营。

「火石健身」开业现场

会所实景图

同期，广州天河外国语教育集团官宣进驻。

学校实景图

属于观樾业主的未来生活，开始具像化。

5 月，困扰奶厂 N 年之久的奥体归家路开放，随即，太阳湖、中心湖开门迎客。

太阳湖及中心湖实景图

此外，2025 年 5 月，码头也引进了「新湃玩水」俱乐部（观樾店）正式运营。

很难想象，当市场还在为烂尾、如何保交房担忧，越秀 · 观樾直接配套先行，让每一位消费者、每一位准业主，现在、立刻、马上就能看到未来入住后的精彩生活。

迄今为止，越秀 · 观樾已先后完成湖畔、会所与泛会所、商业等配套落地。

湖畔商业实拍图

「揸啡酒咖」咖啡厅，25 年 5 月已对外运营

在过去的两个月，部分业主还提前体验了一把湖畔生活。

比如，在草坪上开音乐节、露营、玩飞盘，在环湖绿道上慢跑，在月亮湖、太阳湖、中心湖上进行皮划艇龙舟赛，在会所的火石健身所做普拉提、开燃脂趴，在新湃玩水俱乐部做水上桨板运动等等。

左滑看湖畔生活实景图

在座的各位看到这里，心底是不是有隐隐触动？

闹市旁的世外桃源，也不外如是了吧！

广州心脏，九盘齐发！置业城央，更待何时？

从云山到珠水，从琶洲到东山，从国际湖区到天河中轴，越秀地产以前瞻视野，布局核心腹地；以卓越产品，精细交付，焕新生活方式，再一次定义广州 " 好房子 " 标准，再一次聚焦全国目光。

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