文 / 上海进深 张林霞

2025 年的上海豪宅市场，正经历一场惊心动魄的 " 定价权拉锯战 " ——当新天地板块以 21 万 /㎡的单价坚守传统豪宅高地时。

黄浦江畔的保利 · 世博天悦以入市一周年劲销 200 亿、峰值单价突破 30 万 /㎡的震撼级表现，彻底重构市场格局。

随着 3 号楼重磅加推，上海豪宅的价值标杆即将被重新定义。

此次推出的主力户型建面约 240-251㎡，仅 76 席。值得注意的是，3 号楼作为保利 · 世博天悦收官之作，坐拥双面瞰江绝佳视野，其中藏着 "OPUSONE500 大国观景台滨江巨幕平墅 " 这一惊艳之作。其 500 平的奢阔尺度，在市场上极为罕见。

OPUSONE500 将江景资源运用到登峰造极之境，临江面近乎全开放式设计，打造出约 35 米的震撼观景面。

上海总价超亿元的顶豪大宅目前仅有 4 席，分别为

新天地板块的上海壹号院（约 2.49 亿元）；

一线滨江的陆家嘴太古源（约 1.8 亿元）；

外滩板块的金陵华庭（近 1.7 亿元）；

徐汇滨江的绿城潮鸣东方（近 1.54 亿元）；

随着项目 3# 楼即将加推，其 " 一亿一宅 " 的神秘隐藏户型即将亮相，势如王者登临，上海 " 超亿顶豪俱乐部 " 或将迎来新成员。

500㎡一线滨江巨幕平墅，堪称上海塔尖圈层俯瞰世界的专属王座。目前仍处于神秘阶段的 OPUSONE500，约 35 米 L 形巨幕观景台，双面瞰江视野刷新想象；

4 1 房搭配双豪华套房，单套面积近 55㎡，独立玄关、步入式衣帽间与双台盆卫浴，私密与尊崇并存；

5 个功能阳台将江景、花园与社交场景融为一体，更有 2 梯 1 户电梯厅、超大宴会厅等隐藏惊喜。

此外，保利世博天悦同步推出的 240-251㎡户型。

240㎡边套

L 型转角落地窗实现 270 ° 环幕瞰江，餐客厅皆揽黄浦盛景。

251㎡中间套

约 14 米瞰江面搭配双层挑高露台，可定制空中花园，于繁华中私藏自然天地。

上海的顶级豪宅地段唯二类：浦江滨江与老牌市中心。

两者生活方式各有风情，但长远来看，滨江系更具不可复制的稀缺性——黄浦江无法扩容，滨江带尤其是一线滨江土地早已限量锁死；而市中心土地尚有拓展空间，如东安一村旧改即释放近 40 万方豪宅供应。

真正的一线滨江，需如汤臣一品、中粮海景般，前排仅有绿地公园、文体设施等公共空间，无任何高层建筑遮挡。上海主打滨江概念的新盘虽多，然而真一线滨江楼盘凤毛麟角。

过去 20 年已售及规划待建宅地中，黄浦江中环内一线滨江豪宅项目仅 19 个，其中 17 个已售罄。

滨江世博段作为 2010 年世博会遗留的成片开发用地，在最新黄浦江专项规划中被定位为 " 浦江之心 "，未来将打造成 " 具有世界影响力的文化科创公共活动中心 "，稀缺属性再升级。

2017 年 7 月，上海联合产权交易所挂出项目—— " 世博村 B 地块 " 住宅增资项目，也就是如今的保利世博天悦所在地块。该地块处于黄浦江边，规划建筑面积逾 20 万平方米，地段优势得天独厚。

其前身为上海世博土控（现上海地产投资有限公司）旗下全资子公司上海华辕实业持有，地上建筑在 2009 年世博期间，为参展人员提供住宿及配套服务。由于前期投资接近百亿元，此地块长期被称为 " 百亿地王 "。

从拿地成本来看，保利世博天悦以 11 万 /㎡的价格收入囊中，与近期虹口地王 11.7 万 /㎡的楼板价相比，具有显著的成本优势，形成了约 24% 的价格剪刀差。

在土地资源愈发稀缺的上海，尤其是一线滨江地段，土地供应近乎枯竭。黄浦江无法生长，一线滨江土地限量锁死。

而保利世博天悦占据的世博滨江板块，是 2010 年世博会留下来的成片开发土地，在最新黄浦江专项规划中定位为 " 浦江之心 "，目标打造 " 具有世界影响力的文化科创公共活动中心 "，土地价值随着区域规划的升级不断攀升。

从拿地到开盘，项目历经近 7 年精心打磨，从一片待开发的土地，逐步蜕变为如今矗立在黄浦江畔的豪宅标杆，承载着保利对这片珍贵土地的深刻理解与极致雕琢。