文 / 乐居财经 严明会

万科物业正在掀起一场物业费定价革命。

近日，重庆南岸区南坪镇人民政府发布的一则《万科金域学府翰林小区临时业主大会通知》，引发社会热议。

根据这份通知，万科金域学府翰林将在 6 月 6 日至 25 日召开业主临时大会，重新签订物业服务合同。激起千层浪的是，物业费引入了 " 弹性定价 " 模式，将物业服务选择和定价权交给业主。

万科金域学府坐落于重庆南坪二塘片区，是万科开发的大型社区，分为翰林和翰江两个组团。仅翰林片区就占地近 300 亩，总体量达到约 85.57 万平方米，高层、洋房、公寓、商业……应有尽有，小区总户数超 9000 户，拥有超 700 户商业和超 5000 个车位。

自 2016 年底陆续完成交房，目前这里的前期物业合同应该是已经到期了。争取续签新物业合同，由成都万科物业重庆分公司诚意十足。

根据公开文件信息，新物业合同的具体收费标准为：高层 2.28 元 / 平方米 · 月、洋房 2.58 元 / 平方米 · 月、公寓 2.62 元 / 平方米 · 月、商业 5.2 元 / 平方米 · 月、幼儿园 1 元 / 平方米 · 月、车位费 80 元 / 月 · 个，合同周期 5 年。

而在此前，高层收费为 3 元 / 平方米 · 月、洋房 3.8 元 / 平方米 · 月、公寓 4 元 / 平方米 · 月、商业 9 元 / 平方米 · 月、车位费 80 元 / 月 · 个。

前后对比，住宅部分物业费整体差不多打了 7 折，而降费幅度最大的商铺物业直接打了约 5.8 折。

另外，对于万科金域学府翰林小区公区收益收入，则约定由物业服务企业扣除 20% 经营成本，其余 80% 归全体业主所有。其中，全体业主部分的 50%，授权物业每年向业主现金发放；另外 50% 授权物业用于小区公共区域修缮，修缮事项和金额需在小区前置公示，接受业主监督和答疑。

外界议论纷纷，有人支持，表示万科物业创新的 " 弹性定价 " 模式，标志着物业管理行业在构建 " 质价相符 " 服务体系方面迈出重要一步，是实现业主与物业公司的 " 双赢 "。但也有人质疑，认为这其实是万科物业选择降价保盘。

去年 12 月 11 日，万科物业发布 " 智选 " 产品，在行业内创新推出 " 弹性定价 "。简单来看，即万科物业根据法律法规以及作为专业物业公司，梳理形成了一份物业服务清单，其中包括 158 项必须服务和 350 项自选服务。而业主可以根据自身小区的具体情况和需求，选择服务、定价物业费。

据悉，目前万科物业已在全国超 10 个小区落定 " 弹性定价 "，而万科金域学府翰林是重庆首个由业主自选服务进行定价的小区，还另一个颇为特别的点是，这也是首次有相关政府部门指导、参与。目前，该小区尚未成立业委会，因此此次由南坪街道办牵头搭建沟通平台，组织物业企业、业主筹备组共同协商。

有行业观察者表示，这意味着 " 弹性定价 " 模式正在得到国家队的支持，未来扩大推广到全国大概率就是时间问题了。

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