2025 年 1-5 月，保定房地产企业销售业绩 TOP10 合计成交金额为 40.82 亿元，销售面积为 34.06 万 m ²，华中集团、国控置业、爱情地产销售业绩位列前三甲。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -5 月 31 日期间销售的并表商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

根据中指研究院监测显示，2025 年 1-5 月，保定 TOP10 房企合计销售金额为 40.82 亿元，合计销售面积 34.06 万平。销售额方面，TOP10 门槛值为 1.63 亿元，华中集团销售金额达 9.76 亿元，位列排行榜首位；国控置业实现销售业绩 8.35 亿元，位列第二名；爱情地产销售金额约为 4.12 亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10 门槛值为 1.26 万平，华中集团、国控置业、爱情地产分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为 7.57 万平、6.50 万平、4.21 万平。

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特别声明：各房企项目销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -5 月 31 日期间销售的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025 年 1-5 月，保定市商品住宅销售金额排行榜 TOP10 项目合计销售金额为 30.83 亿元，合计销售面积为 24.94 万平。其中，国控置业开发的东湖尚品项目位列销售金额榜第一位，销售金额为 4.97 亿元，销售面积 3.91 万平；华中集团开发的花溪北岸项目位列榜单第二位，销售金额为 4.66 亿元，销售面积 3.07 万平；国控置业开发的国今风华项目位列销售金额榜第三位，销售金额为 3.38 亿元，销售面积 2.60 万平。

▍住宅市场

（1）房价：新房成交价格指数回稳趋势放缓，二手房价格指数环比跌幅收窄

新房：整体来看，保定市新房成交价格指数持续回温趋势放缓，新房价格指数止涨回落。2025 年 5，保定新建商品住宅均价为 8894，环比下跌 0.15%，之前连续两个月上涨；同比上涨 0.33%，涨幅较上月收窄 0.12 个百分点。

二手房：保定市二手房价格指数延续下滑趋势，本月样本均价为 8902 元 / 平米，环比下降 0.80%，降幅较上月收窄 0.24 个百分点；同比来看，二手房成交均价同比下跌 7.18%，降幅较上月扩大 0.42 个百分点。

图：2021 年 -2025 年 5月保定新建商品住宅销售均价及环比走势

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（2）成交规模：市场活跃度基本平稳，成交规模稳中有增

本月保定房地产市场活跃度基本平稳，成交规模环比稳中有增，但整体表现不及去年同期。本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交套数约为 923 套，成交规模为 11.41 万 m ²，环比增加 2.9%。其中，竞秀区成交面积为 5.27 万平，成交面积占全市比为 46.2%，居全市各区首位；莲池区新房成交面积居全市第二位，成交面积为 5.24 万平，成交占比为 45.9%；高开区成交面积为 0.87 万平，居全市第三位，成交规模占比约为 7.6%；清苑区成交规模居低位，占比不足 1%。

图：2023 年 -2025 年 5月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

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（3）成交结构：总价 80-150 万、面积段 90-120 平之间产品累计成交占比下滑较大

总价 80-150 万、面积段 90-120 平之间产品累计成交占比下滑较大。成交总价段来看，100-150 万之间产品成交占比 35%，较 2024 年减少 1.4 个百分点，但仍居首位；150-200 万之间产品成交占比为 21%，居第次席，较 2024 年减少 0.5 个百分点；80-100 万之间产品成交占比为 9%，较去年全年减少 2.1 个百分点；80 万以下产品成交占比为 20%，较去年全年占比增加 2.4 个百分点；200-300 万之间产品成交占比为 12%，较去年全年占比提升 1.4 个百分点；成交面积段来看，120-160 平之间产品成交占比为 40%，居首位，较去年增加 2.0 个百分点；90-120 平之间产品成交套数占比居次席，占比为 35%，占比下滑 3.7 个百分点；60-90 平之间产品成交占比约为 12%，较去年全年占比增加 1.1 个百分点；160 平以上产品成交占比约为 12%，较去年全年占比增加约 1.6 个百分点。

图：2022-2025 年 5月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况

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本月保定房地产市场活跃度基本平稳，成交规模环比稳中有增，但整体表现不及去年同期，保定市新房成交价格指数持续回温趋势放缓，新房价格指数止涨回落。其中，莲池区和竞秀区仍为成交主力，累计成交占比约 90%。成交结构方面，总价 80-150 万、面积段 90-120 平之间产品累计成交占比下滑较大。二手房方面，以价换量行情延续，保定市二手房价格指数延续下滑趋势，但环比跌幅收窄。

➤政策解读

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4.25 政治局会议：持续巩固房地产市场稳定态势

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政策盘点丨四类举措推动房地产市场止跌回稳

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中办、国办发文，适时降低住房公积金贷款利率

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两部门联合发文，明确专项债用于土地储备的多项细则

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➤企业研究

2025 年 1-4 月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2025 年 1-5 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

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2025 中国房地产代建企业实力排行榜

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2025 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望  

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2025 年一季度中国写字楼租金指数研究报告

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2025 年一季度中国百城地价指数报告

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AI 赋能物业：从工具革命到场景跃迁

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