最近，龙舟节上房东招亲的操作，可谓是火遍全网。

似乎在大家看来，嫁给城中村房东 / 拆迁户，就能快速跳过资产积累阶段，直接过上 happy life。

所以，现实当真如此吗？

对此，房产君找来了嫁入珠城拆迁家庭的好友，给大家还原最真实的情况。

冼村拆迁户，珠城旧改独苗

说起朋友，在当年也算得上班花级的存在，虽然房产君跟她没什么缘分，但在几年前，得知她嫁入冼村，还是有点小惊讶的。

贸然刺探别人家庭生活着实很不礼貌，但她表示自己有看到过龙船招亲的事，也被这热度吓到，在她看来，嫁到城中村并没有外界说的那么笋 ...

如果有条件给想 / 即将出嫁的女孩打个预防针，她还是很乐意的。

具体生活怎样，大家不妨从房产君朋友 @小 C 的口中，了解一二。

说起珠城拆迁户，大家可能第一时间会想起猎德，但其实冼村，也是其中一员，甚至地理位置比猎德还要好。

出门就是 CBD 中心，无论上班还是逛街都相当便利，体育西、珠城都在肉眼范围内。

所以，在她看来，嫁到冼村，地理位置是最大优势之一，自己住在广州最值钱的地段，这里的房子，如果只靠自己绝对是买不起的。

而且她家的房子还不止一套，根据冼村补偿方案，合法面积能做到 1:1 回迁！

图源网络

村里面积大的亲戚，不少能拿到七八套，她们家虽然不多，但也能拿到 6 套。

在去年的 5 期分房中，刚好收了一套三房，正好能换掉现在住的两房。

如果再看看这些房的价值，估计会更让人傻眼 ...

两房租金高达 6000-8000 元 / 月，三房更是去到了 8000-10000 元 / 月，拿出两三套放租，每个月租金都要远高于珠城打工的牛马们 ...

万一手头紧急用钱，还可以考虑把房产变现，放盘价要到 10 万 + 去了，一套房换一千万现金，并不是难事。

冼村拆迁户，也非一夜暴富

看到这，有人会想，你这么凡尔赛干嘛，这些例子不就是叫我们捞个优质城中村拆迁户，过少奶生活吗？

虽然冼村拆迁户身份很风光，但真正细到家庭生活，并没有大家想象嫁入豪门的感觉。

1、小区配套有待改善

冼村旧改没猎德知名度高，一个很大的原因那就是留守户，影响了项目进度。

虽然这半年来已经推掉好几栋，但仍有不愿拆迁的。

这也影响了生活设施的进度，比如肉菜市场最近才开始有回归的迹象。

2、家庭资产都在长辈手上

买菜不是什么问题，大家最关心的 money 呢？

一套房租七八千，卖七八百万，算上分红怎么看都是资产千万甚至过亿的家庭，还有什么不满意的？

房子和价格都是真的，但问题是，在传统老广家庭中，房子的收租权一般都在父母手上，儿子不用缴生活费已经很好了，这些钱根本不可能流到儿媳妇手上。

虽说他们家有 6 套回迁房，但目前只拿到其中 4 套，2 套自住，剩下的自然是家公家婆支配了。

值得一提的是，冼村 90 后的年轻人能拿到的股份特别少，算下来一年才有一万多，这些同样没儿媳妇什么事，也不足以躺着不工作。

3、想要生活过得好，还得自食其力

所以，作为珠城的拆迁户有一套 CBD 的房子已经很了不起了，想改善生活还得靠自己打拼。

于是，她们小两口日常都是 8 点起床打工，孩子交给父母带，跟普通人的打工人没什么区别。

毕竟资产再多也是爸妈的，伸手要爸妈的养老钱说不太过去，再说了，花自己赚的钱，更牛逼，在家里也更有话语权。

理性预期，新模式确定更高

看到珠城拆迁户也没有暴富，还是勤勤恳恳的打工过日子，大家释怀了吗，还想继续嫁给有两栋楼收租城中村房东吗？

在房产君看来，考虑村民身份之前，如果他的人品、三观都没问题，那妥妥是个好对象。

至于村民的身份，可以当做个彩蛋和前期投资，未来绝对会有意想不到的回报。

1、村民真不缺房子住

首先，如果跟村民 / 拆迁户生活，虽然地段无法控制，但房子大概率是不用担心的。

城中村自建房一角

如今的一户村民基本都有一栋或以上的自建房，环境可能比不上商品房，起码小两口不愁地方住，也不用交房贷，生活压力顿时少一大截。

2、拆迁预期高，回迁房品质好

你说村里的生活融不进去，还要买套商品房才安心。

此时村民的优势又突显了，在广州大范围征拆的当下，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔，都有不少城中村开始了改造工作。

黄埔双沙村回迁房

特别现在的回迁房，品质跟商品房真没啥区别，晚上下班可以到爸妈家蹭饭，吃完了又能回家过二人世界。

最重要，还是不用给首付和交房贷！

3、新模式拆迁，确定性更高

虽然拆迁确实有风险，但现在恰恰是广州旧改确定性最高的时代。

首先是资金方面，4000 多亿专项贷款，真金白银投向广州城中村改造，保障改造进度稳定不停滞。

可以看到，这两年，广州的改造势头比任何时候都要猛，一些停滞的旧改项目，比如夏园、南岗、南湾，都有国企接手，推动项目重新复工。

还有村民最关注安置问题，为了确保村民住上安置房，如今的改造节奏，也改为优选回迁再拆除的模式，早在村民签约之前，安置房就已经动工。

除了安置房建设，巨额的专项贷款还用于商品房的收购，直接用作安置房回迁，不仅有利于库存消化，村民也能直接住上新家，减少未知风险。

改造完毕后，哪怕租金收益没有暴涨或者持平，但居住环境和配套提升是远超过去的，长远来看，也绝对是高收益的选择。

车陂回迁房

那么，大家觉得在广州有两栋楼收租，在相亲市场什么段位？你会考虑这种对象吗？

想交流拆迁进度，可以扫码加入 2025 广州房产天河旧改交流群，进群找组织，拿最新资料。

另外，想了解各村具体补偿方案文件的，可以加房产君哦。

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