学区房，一般来说都是户型越小、单价越高，毕竟不管户型大小，学区附加值都是一样的。

但也有例外，具备良好居住属性，能够兼顾学区 + 居住的大户型产品，往往也具备一定的溢价，毕竟在老房子为主的顶级学区范围内，这也属于稀缺产品。

今天我们来看看其中的典型楼盘：拥有西园新村小学北校教育集团安大校区 + 五十中学东校教育集团西园校区学区的大富鸿学府。

大富鸿学府位于蜀山区肥西路与绩溪路交口，是城市中心位置。从图上可以看到小区距离南一环仅三百多米，周边还有合作化路、金寨路、长江中路等等多条主干道，从这里去各个区都很方便，交通便利。

不过距离地铁站稍远，最近的是地铁 2 号线三里庵站，大约八百米左右。另外，因为开发时间早，道路相对较窄，车流量大，早晚高峰周边易拥堵。

下面我们到小区看看：

大富鸿学府分为两期开发，但中间并不是市政道路，而是小区内部道路，在入口处有安装车辆道闸，不知道外部车辆能不能进入。

这个楼盘也是安徽大学龙河校区旧城改建项目，于 2019 年 12 月开工建设，一部分用于安徽大学教职工宿舍原址安置，一部分对外销售。

班长此次踩盘的是其中的北区，从南门进入，大门忘了拍照片了，属于新中式风格，尺度不小，具有仪式感。

进入小区后是乔灌木组成的树阵，晚上在灯光照射下应该会更加好看，尽头则是金属屏风，共同组成一个迎宾空间。

在小区内转了一圈，楼间距较大，绿化覆盖率比较高，也有及时修剪，加上地面卫生做的也很不错，看起来很整洁。还有一些之前拆迁保留的树木，既为社区增添了岁月沉淀的韵味，也成了老业主们回忆往昔的情感寄托。

另外，大富鸿学府的入住率挺高的，虽然踩盘是工作日，但往来业主络绎不绝，景观亭内有不少老人在闲聊，初印象业主整体素质较高。而外围虽然有行车道，但并没有看到车辆和车位，应该是实施人车分流了。

小区内内设计有环形跑道、健身器材、乒乓球桌等运动健身场所，游乐场面积也很大，由于有很多小朋友在玩耍，就没有走近拍照了。

下面我们到楼栋看一下，楼栋入口设计了景墙、宅前绿化，单元门也是新中式风格，看起来很气派。大堂也没什么挑剔的，装修在线、光线明亮，并用了艺术画和金属屏风进行装饰。

此外，项目还有部分楼栋架空，不过早期楼盘的布局和功能性都偏弱一些。

最后看看地下空间，电梯厅墙砖到顶、做了格栅吊顶，地面估计是还有不少业主在装修，所以做了保护。车库内是环氧地坪，光线明显，属于正常水平。

以上是小区的基本情况，再看看外部配套，学区前面介绍了，是西园新村小学北校教育集团安大校区 + 五十中学东校教育集团西园校区，很受欢迎。

在商业方面，项目有配建商业，目前部分已经开业，业态丰富，附近也有体量很大的沿街门面，可以满足业主生活所需。至于大型购物中心，往北四五百米就到了之心城，步行可达。

在商业之外，周边医疗资源也极多，安医附院、中医院、第四人民医院等均在步行范围之内。至于环境，受限于开发年代，城市界面较为老旧，这也是难以避免的事情了。

二手房价格方面，5 月贝系二手房数据还没统计，引用 1-4 月成交，除了 1 套顶楼小户型单价 2.8 万，其它三房均在 3 万以上，最高一套 109 平达 3.7 万，价格表现极为优异。

总体上看，大富鸿学府在拥有顶级学区和丰富配套之外，虽然属于旧城改建项目，但呈现品质还是可圈可点的，而且业主普遍素质较高，再次提升了居住环境。

当然，能有如今的价格，其稀缺性也至关重要，是合肥罕有的兼具居住 + 学区的项目。

大家觉得大富鸿学府怎么样？

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