睿思网讯：6 月 30 日，上海永业企业（集团）有限公司（以下简称 " 永业集团 "）发布公告，宣布其全资子公司上海永业城市更新建设发展有限公司（以下简称 " 永业城更 "）50% 股权转让交易正式完成。本次交易以 28.94 亿元底价成交，受让方为瑞安房地产与天安中国投资组成的联合体，双方通过新设合资公司上海瑞天里企业管理有限公司（以下简称 " 上海瑞天里 "）完成竞拍。本次交易合同已于 2025 年 6 月 27 日完成签署，相关股权尚未完成工商登记变更。

永业城市更新公司成立于 2020 年，注册资本 51.93 亿元，主要负责上海黄浦区豫园社区三宗商住地块的开发。2024 年 11 月，该公司以 194.43 亿元协议拿下该地块，规划总建筑面积 19.44 万平方米，涵盖超高层住宅、风貌别墅等多元产品。此次转让的 50% 股权对应净资产评估值约 57.87 亿元，底价设定为 28.94 亿元。

根据公告，瑞天里公司由瑞安房地产全资子公司上海瑞新里持股 30%，天安中国子公司上海莘赋里持股 70%。交易完成后，永业城市更新股权结构调整为：永业集团持股 50%，瑞安持股 15%，天安持股 35%。尽管股权分散，但永业集团仍通过委派 3 名董事保持控制权，并将标的公司纳入合并报表范围。

瑞安房地产此次采用 " 小股操盘 " 模式，承诺最高出资 10.47 亿元，较其 2024 年现金及现金等价物余额（28.71 亿元）占比显著。此举旨在缓解现金流压力——截至 2024 年底，瑞安一年内到期有息债务达 82.64 亿元，而现金覆盖比例不足。天安中国则承诺出资 24.41 亿元，双方合计出资 34.88 亿元，低于转让底价，显示交易可能涉及后续增资或债务承接安排。

标的公司开发的地块西接新天地，东连老城厢，规划包含 1 栋 100 米高层住宅、2 栋超高层住宅（150 米与 170 米）及风貌别墅，被市场视为 " 翠湖天地七期 "。周边豪宅项目如露香园二期、翠湖天地六期均实现 " 开盘即售罄 "，其中翠湖六期单价达 21 万元 / 平方米，总价 119.79 亿元。瑞安此前操盘的翠湖天地系列已深耕新天地板块 20 余年，品牌影响力深厚，此次合作有望延续其高端住宅开发优势。

永业集团为上海市黄浦区国资委全资控股的国有企业，主营房地产开发与直管公房管理。截止本公告出具日，公司经营状况稳健，所有债项均按时兑付本息，后续公司将持续履行信息披露义务。