更多房地产企业研究报告，"中指云" 获取  

https://u.fang.com/ytcrnn/

图：2025上半年典型房企销售及拿地情况

企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

销售表现：TOP100 房企销售额同比下降11.8%，降幅较去年同期大幅缩窄

根据中指研究院《》显示，2025 上半年，TOP100 房企销售总额为 18364.1 亿元，同比下降 11.8%，降幅较 1-5 月扩大 1 个百分点。2025 上半年，TOP100 房企销售额同比依旧呈下降态势，但降幅较去年同期大幅缩窄。6 月单月，TOP100 房企销售额同比下降 18.5%，较 5 月单月降幅扩大 1.2 个百分点。销售总额超千亿房企 4 家，较去年同期减少 2 家，百亿房企 46 家，较去年同期增加 2 家。

图：2022 年 1 月 -2025上半年 TOP100 房企累计销售额均值及增速情况

企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

头部企业销售额占比持续上升，业绩保持较强韧性。2025 上半年，TOP10 企业销售额占比为 48.7%，较 2024 年提升 0.5 个百分点。TOP20 和 TOP50 企业销售额占比分别为 64.8% 和 85.5%，较 2024 年分别提升 0.8 和 0.2 个百分点。总的来看，头部企业份额占比持续提升，在市场下行期，依旧保持较好的韧性。

图：2021-2025上半年 TOP10、TOP20和 TOP50企业销售额占比

企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

头部企业销售业绩的良好，主要得益于企业积极跟进政策导向，通过打造 " 好房子 "，实现项目的销售回款。2025 年，" 好房子 " 首次被写入《政府工作报告》，体现出政府对于 " 好房子 " 建设的高度重视。头部企业也紧跟政策变化，着力打造 " 好房子 "。5 月 15 日，华润置地在 " 生活的答案—— 2025 华润置地好房子样板落地暨臻澐产品发布会 " 上，推出首发样板——人文战略新作 " 臻澐 "，在房地产市场进入深度调整期，华润置地持续迭代产品，打造华润置地好房子产品体系，以 " 三好十二优 " 为策略核心，即好社区、好产品、好服务，细分出 " 活力街区、疗愈景观、灵动户型、技术中枢、润心友邻 " 等十二个关键场景，承接 " 健康、智慧、安全、绿色、全龄、精工、多元、格调 " 八大价值。华润置地在产品打造方面，兼顾产品、社区和服务的 " 三好 "，通过充分洞察当代人居需求，打造让孩子重返自然的达尔文营地、让宠物无绳蹦跑的挥爪营地、家门口的社群空间润心社等创新场景，将创新 " 嵌入日常 "，从人本出发，通过 " 创新一代、落地一代、标准一代 " 的创新机制，与 " 客户共创、设计师共创、供应链共创、跨界共创 " 的持续创新关键路径，实现从产品专家至生活专家的迭新升级。2025 年，华润置地创立 31 周年，产品力持续提升，上海翡雲悦府、北京和樾望雲均成为上半年的热销楼盘，为华润置地的业绩提供了有力保障。

表：2025年以来典型房企 " 好房子 " 发布会情况

数据来源：企业发布，中指研究院综合整理

企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

拿地表现：TOP100房企拿地金额同比增长 33.3%，房企拿地积极性有所提升

2025 年上半年，，同比增长 33.3%，增幅较上月扩大 4.5 个百分点。整体来看，上半年，TOP100 房企结束连续 8 个月拿地负增长的态势，拿地热度不减。2025 年上半年，300 城住宅用地成交面积仍在缩量，在核心城市优质地块供应增加带动下，300 城土地出让金同比明显增长。

从拿地企业性质来看，仍以央国企为主，民营房企拿地意愿有所提升。2025 上半年，拿地金额 TOP100 企业中，73 家为央国企，拿地金额占比达 60%，其中前十企业中 8 家为央国企。部分民企亦有一定投资强度，共计 25 家，较 2024 年全年增加了 14 家，表明民营房企拿地意愿有所提升。其中滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。25 家民企中，属于杭州的企业有 8 家，为滨江、兴耀房产、建杭置业、保亿置业、金帝控股、浙江英冠、海威置业、中天美好等；属于成都的企业 4 家，为邦泰集团、成都万华、嘉禾兴地产、四川中屹投资等。

图：2021-2025上半年拿地金额 TOP100企业数量及拿地金额占比

头部企业拿地力度不断加强，占比明显提升。2025 上半年，拿地金额 TOP10 企业占比高达 55.3%，TOP20 企业占比 69.3%，相比去年底分别提高了 13.9 个百分点、14.4 个百分点，头部房企拿地金额占比明显上升，表明这些房企拿地力度相对较强。上半年，土地市场有所回暖，核心城市土拍情绪升高，杭州、上海住宅用地平均溢价率有所高涨，北京、杭州、成都等地成交楼面价也持续创新高。头部房企积极拿地增加土储，通过保持精准投资、聚焦重点城市的战略，高度聚焦重点核心城市中的优质地块。如中海地产在北京拿地 171 亿元，保利发展在上海拿地 95 亿元，华润置地在成都拿地 34 亿元，均位列各城市拿地金额榜首位。

图：2021-2025上半年 TOP10拿地企业、TOP20拿地金额企业拿地额占比

投资力度：企业分化明显，部分企业积极补仓

从 20 家代表企业拿地销售比离散图来看，拿地销售比内部分化明显，部分企业积极补仓，部分企业拿地意愿依旧较低，较为审慎。2025 上半年，20 家代表企业拿地销售比均值为 39.2%，较 2024 年同期增长 20.3 个百分点，整体来看，拿地意愿强劲。分企业来看，部分企业拿地意愿较强，如建发房产、金茂、保利置业拿地销售比均超过 60%，滨江集团拿地销售比高达 123%。当前，土地市场回暖，许多城市均推出核心地段优质土地，房企紧抓利好加速补仓，为未来业绩增长做有力支撑。

图：2025上半年 20家代表企业拿地销售比

➤政策解读

6.13 国常会：更大力度推动房地产市场止跌回稳

https://u.fang.com/ypajnw/

收购存量商品房取得新突破，专项债发行 19.2 亿元！

https://u.fang.com/ypajo7/

专项债收地再提速，几大特征值得关注！

https://u.fang.com/ypco64/

4.25 政治局会议：持续巩固房地产市场稳定态势

https://u.fang.com/ypms6g/

最新！地方落地三类楼市新举措

https://u.fang.com/ypplh4/

政策盘点丨四类举措推动房地产市场止跌回稳

https://u.fang.com/ypplgu/

➤企业研究

2025 年 1-5 月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://u.fang.com/ypcjxi/

2025 年上半年全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

https://u.fang.com/yp9hgx/

2025 年中国房地产上市公司 TOP10 研究报告

https://u.fang.com/ypajnb/

民营房企信心提升了吗？

https://u.fang.com/ypajno/

2025 中国房地产代建企业实力排行榜

https://u.fang.com/ypms74/

➤房地产市场

2025 年 1-5 月全国房地产开发经营数据解读

https://u.fang.com/ypajnj/

2025 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望  

https://u.fang.com/ypplh7/

重磅！新版住宅项目规范发布，不仅 3 米层高修订

https://u.fang.com/ypqgoi/

2025 年开年多地楼市保持平稳

https://u.fang.com/yqvajg/

开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速

https://u.fang.com/yqvajd/

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025 年 6 月）

https://u.fang.com/yp9hgs/

2025 年一季度中国写字楼租金指数研究报告

https://u.fang.com/ypms6c/

2025 年一季度中国百城地价指数报告

https://u.fang.com/ypms69/

➤物业研究

2025 中国物业服务百强企业研究报告

https://u.fang.com/ypms6s/

AI 赋能物业：从工具革命到场景跃迁

https://u.fang.com/ypms6n/

2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望

https://u.fang.com/yqvaiv/

2024 物业上市服务公司 ESG 测评研究报告

https://u.fang.com/yqvait/

中指研究院官网 · 中指云平台

www.cih-index.com

为行业提供：

●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●  2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。