睿思网讯：7 月 6 日，易方达广开产园 REIT 发布 2025 年上半年主要运营数据的公告，2025 年上半年，本基金三个基础设施项目整体运营情况正常，未发生安全生产事故，无重要现金流提供方，运营管理机构均为广州凯云发展股份有限公司。

公告显示，创新基地项目 6 月末时点出租率为 68.10%，平均合同单价为 49.54 元 / 平方米 / 月；创新大厦园区 6 月末时点出租率为 70.04%，平均合同单价为 53.75 元 / 平方米 / 月；创意大厦园区项目 6 月末时点出租率为 78.09%，平均合同单价为 53.37 元 / 平方米 / 月；三个基础设施项目整体 6 月末时点出租率为 72.44%，平均合同单价为 52.61 元 / 平方米 / 月。

自 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日期间，基础设施项目新签约租赁面积未能抵消退租面积，出租率呈现阶段性调整。租户缩减租赁面积或退园的原因主要为搬至自建或者自购办公场地、经营出现困难而缩减场地或退园，以及正常流动退园。2025 年上半年，产业园区运营普遍仍面临较大压力，本项目具体表现为：一方面，本项目所在区域的租赁需求相对减少，租户到访量未出现明显回升；另一方面，部分园区为吸引租户继续采用 " 以价换量 " 的策略，引发周边区域竞争加剧。基础设施项目出租率的波动，预计将对本基金未来现金流和可供分配金额产生一定影响，实际数据以定期报告披露为准。

基金管理人、运营管理机构和原始权益人高度重视基础设施项目出租率下滑的问题。运营管理机构结合当前的经济环境、市场情况、周边园区竞争态势、租户的实际诉求等，以稳住存量租户为基础，进一步拓展招商渠道，探索深化企业服务，积极整合内部资源，以助力基础设施项目运营的稳定性。