睿思网讯：7 月 6 日，博时蛇口产园 REIT 发布 2025 年上半年主要运营数据的公告，2025 年上半年，三家基础设施项目公司整体经营情况承压，在市场竞争加剧的情况下，出租率及租金单价出现了一定波动。

博时蛇口产园 REIT 持有的万海大厦、万融大厦位于深圳市南山区蛇口网谷，首次扩募资产光明加速器二期位于深圳市光明区招商局光明科技园。2025 年上半年，各项目具体运营数据如下：

万海大厦：月末时点出租率由 1 月的 91.73% 波动至 6 月的 83.72%，平均月租金（含税）从 1 月的 94.52 元 / 平方米 / 月上升至 6 月的 127.90 元 / 平方米 / 月，租金单价波动主要受租约免租期分摊及市场供需变化影响。

万融大厦：月末时点出租率由 1 月的 86.58% 微降至 6 月的 84.16%，平均月租金（含税）从 1 月的 94.24 元 / 平方米 / 月调整至 6 月的 105.85 元 / 平方米 / 月，整体表现相对稳定。

光明加速器二期：月末时点出租率由 1 月的 89.85% 波动至 6 月的 83.73%，平均月租金（含税）从 1 月的 52.11 元 / 平方米 / 月微降至 6 月的 50.44 元 / 平方米 / 月，片区市场竞争加剧导致租金单价有所下降。

公告指出，出租率波动主要受宏观经济环境与市场微观需求变动双重因素影响。一方面，周边市场竞争加剧，部分客户因业务调整搬至自有物业或申请缩租；另一方面，市场供需变化导致租金价格敏感度提升，部分租户在租约到期后选择更经济的办公方案。