7 月 7 日下午，深圳迎来今年第四场住宅用地出让。

本次出让的地块位于深圳市龙华区民治板块（A802-0309 地块），原为商业办公用地，今年 4 月调整为二类居住用地。土地面积约 2.18 万平方米，规划建筑面积约 6.11 万平方米，容积率 2.8，是深圳近期少有的低密住宅用地。

来源：中指研究院

本次土拍吸引了深铁集团、招商蛇口、中海地产、华润置地、天健集团、越秀地产等六家房企参与竞拍。竞拍从起始价 16.84 亿元开始，经过近两小时共 108 轮竞价，最终由中海地产以总价 23.7 亿元、楼面价约 3.88 万元 / 平方米、溢价率达 40.74% 竞得。

值得注意的是，该地块采用 " 价高者得 " 原则，无销售限价、无 "70/90" 户型比例限制、无配建保障房要求，开发灵活性显著。

来源：深圳公共资源交易中心

根据出让要求，竞得人需承诺提供 " 交房即发证 " 服务，并在 1 年内开工、4 年内竣工。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，这种政策设计体现了深圳 " 居住品质升级 " 的导向，与近期多地降低容积率、取消限价的土拍趋势一致。

据《每日经济新闻》记者观察，此次土拍延续了龙华区民治板块土地市场的火热趋势。

今年 6 月 19 日，同属民治街道的 A817-0619 号宗地以 46.55% 的溢价率成交，而本次地块因容积率更低、配套更成熟，进一步激发了房企竞争。

中指研究院数据显示，民治板块 6 月新房成交均价约 6.39 万元 / 平方米，周边二手房价格在 5.2 万— 7.8 万元 / 平方米之间。

龙华中心区在售楼盘情况 来源：深圳中原研究中心

孙红梅分析称，近期深圳土拍市场的高溢价成交，是 " 核心地段 + 低密品质 + 政策红利 " 三重因素共同影响的结果。而深圳新房库存持续走低，截至 6 月底去化周期仅 7.6 个月，加剧了开发商对优质地块的争夺。

孙红梅预判称，" 未来，随着优质地块的推出，深圳土拍市场将进一步分化，核心区域持续高热，非核心区域保持平淡 "。

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每日经济新闻