行业主要上市公司：嘉里建设 ( 00683HK ) ;富力地产 ( 02777.HK ) ;大悦城 ( 000031.SZ ) ;华远地产 ( 600743.SH ) ;金地集团 ( 600383.SH ) ;中储股份 ( 600787.SH ) ;顺丰控股 ( 002352.SZ ) 等

本文核心数据：供应量 ; 出租率 ; 租金 ;

珠三角在物流地产上供需两旺

受益于跨境电商驱动，珠三角城市群呈现供需两旺 ; 长三角城市群需求未减弱，但短期供给过剩导致短期存在去化压力 ; 京津冀城市群需求较弱导致中短期存在去化压力 ; 成渝城市群供需相对平衡。

长三角主要城市处于领先地位

从地区来看，城市地产供应量最多的是上海，同时净有效租金较高，处于领先者的地位。其次还有苏州和昆山、嘉兴三地，这些地方距离上海较近，有较好的地产物流需求量。处于突出者的是北京、杭州、无锡、南京和太仓，这些城市的净有效租金较高，尽管供应量较少。处于导向者的是天津和廊坊，这两个地方的地产量较大，但是租金水平较低 ; 其他城市处于追随者的状态。

上海成为总供应量破千万平米城市

近年来，中国物流地产租金随着物流地产供需发生着相应的变化。随着中国经济增长模式从出口转向内需，带动了电商的蓬勃发展，此前被电商冲击得相当厉害的国内传统批发及零售商贸企业，也开始拓展自身的电商业务应对冲击，这些业务的拓展都离不开对物流地产的大量需求。2024 年下半年，租金地图 29 个核心物流城市总供应量 9643 万平方米。其中总供应量超过 300 万平方米的的城市有 11 个，400 万以上的 8 个，500 万以上的 4 个。排名前三的上海、天津和嘉兴均超过 550 万平方米，上海更是第一个突破 1000 万平方米的城市。

惠州物流地产出租率最高，破 99%

根据高力国际数据显示，惠州 2024 年下半年出租率最高，达 99%，2023 下半年为 95%，2024 年惠州产业及地产工业服务出租情况较好，同时 top5 还有深圳、东莞、佛山和广州，珠三角的地产利用率较高。此外 top10 内还有合肥、杭州、长沙、无锡以及香港。

香港净租金最高，是深圳的 3 倍

根据高力国际数据显示，2024 年中国产业和工业地产净租金中，香港最高，为 4.7 元平方米 / 天，而深圳是 1.63，香港几乎是深圳的 3 倍。Top5 的其他城市还有北京、东莞、上海，租金均超过 1.3 元平方米 / 天。

更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国物流地产行业发展模式与投资前景分析报告》

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