睿思网讯：据南昌轨道地产开发，7 月 15 日，南昌轨道交通地产开发有限公司成功在上交所发行 " 南昌轨交资产支持专项计划（地铁大厦资产证券化）"，发行规模 10 亿元，产品期限 18 年（3+3+3+3+3+3），优先级发行倍数 4.05，票面利率仅 2%，创上交所市场同类 CMBS 产品发行利率最低。作为南昌市首单由国有企业主导发行的 CMBS 产品，本次发行不仅实现了优质存量资产的高效盘活，打造了南昌市基础设施领域资产证券化的标杆案例，更标志着南昌市国有企业在市场化融资创新领域迈出关键一步，为后续同类项目提供可复制经验。

此次 CMBS 将地铁大厦的未来收益权转化为标准化、可流通的金融产品，一次性获得 10 亿元低成本资金，相当于为优质资产装上了 " 流动性引擎 "。优先级全场倍数达 4.05 倍，充分印证了市场对地铁大厦资产质量的高度信心，彰显市场对南昌轨道集团主体实力及区域经济发展潜力的高度认可。下一步，我们将进一步依托公司现有优质存量资产，探索 REITs（不动产投资信托基金）、CMBS 等多元化融资工具，形成 " 存量资产—金融产品—再投资 " 的良性循环，为公司后续发展提供有力保障。