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豪宅教父黄文仔，有半年未公开露面了。

反倒是，他缔造的星河湾，最近重回北京地产圈的视野。

7 月 18 日上午，一段长达 2 分 53 秒的视频刷屏了。这是中国金茂和越秀地产，在为新品"璞樾"造势。

里面提到了 20 年地标豪宅北京星河湾，就在璞樾的西面。

无独有偶。

不久前，中建智地的一篇推文，把北京星河湾捧得很高，称之为东四环高端居住板块的一颗明珠，甚至直接喊出了星河湾板块。

它也是在为第三座宸园造势：紫京宸园。

毫无疑问，璞樾 + 紫京宸园，这对黄衫木店双子座的出场，是站在星河湾肩膀上的。

20 年前，星河湾是欧式建筑风格的豪宅代表；20年后，在大国文化自信的背后，东方神韵的建筑，正四处开花。

这是豪宅接棒者，对老牌豪宅的致敬。

为什么是璞樾和紫京宸园？

豪宅亮相，总有与众不同，尤其是案名。

有关璞樾和紫京宸园的由来，是有迹可循的。

7 月 6 日，茂越置业发布关于北京璞樾项目品牌文化零距离研学活动招标立项请示结果公告。"璞樾"二字，第一次组合在公开文件里。

它会加什么前缀呢？当时有人猜：北京璞樾、朝阳璞樾。

现在看来，案名没有地域限制，更有范儿。它的野心，隐藏在英文名里：CHINA PUYUE。

紫京宸园也大抵如此。

它最早出现的信息，也在 7 月初。当时，中建智地发出一则关于北京宸园样板间停止接待的公告，里面顺带提了一下：第三座宸园即将启幕。

很明显，项目案名里有 " 宸园 " 二字。

第一座是望京奶昔板块的中建宸园；第二座是酒仙桥的北京宸园；第三座，如果叫 " 朝阳宸园 "，就显得太小气了。不变的是，雅宋之风。

最终，定名紫京宸园。京城，紫禁城，紫气东来，一眼就能联想到。

花姐认为，它还有一层意思，往南 1.5 公里是中国紫檀博物馆，由香港富华国际集团董事局主席陈丽华投资设立，是财富阶层的聚集地。

各种草图传闻不绝

璞樾与紫京宸园，一南一北，一路之隔，竞争在所难免。

贴面大战，几乎成了所有楼市双子座的痛点。

如：海淀功德寺的和樾望云与和樾玉鸣，海淀朱房村的臻澐与建发海晏，同时拿地、推盘，至少有七成户型面积段重合。

有关黄衫木店双子的产品猜想，不绝于耳。

前不久，市场上流出一张疑似璞樾与紫京宸园的强排草图：

1、璞樾：150㎡户型起步，主力 185/190/225/250㎡，有 2500㎡会所，幼儿园在东南角，可以挡东边的高压线。

2、紫京宸园：130㎡户型，有 400㎡空中平墅，主力 145/168㎡，还有 230/270㎡大户型，会所 3200 平米。小区内的街坊路，放在东边，呈南北 S 型，隔出了三栋楼。

由于版本众多，花姐就不逐一枚举了。

这些信息，真假难辨，大家权当看个大概。

依照花姐判断，中建智地等不惜砸 126 亿元在朝青板块拿地，是有自己的逻辑的。那里，10 年没有新地供应，老牌豪宅北京星河湾的户型偏大——从 228 平的三居到 991 平的复式。

另外，朝青板块的天鹅湾和润枫水尚等中高端社区的业主们，也有升级居住品质的需求。

综合来看，180平米至250平米为两个地块的主力户型，可填补市场空白。

璞樾与紫京宸园预计在 9 月份开盘，酒仙桥中海万吉玖序要加快去化了，还有 197 套没有网签，均价 11.53 万元 / 平米。

璞樾总包商疑似内定

如果买璞樾和紫京宸园，应该选谁？

从地段上，璞樾占点优势，但东南向的幼儿园有点吵，也会让楼栋排布难度加大。

先看下两者的地块参数：

4 月 28 日，" 中建智地 + 中国金茂 + 越秀地产 + 朝开公司 " 联合体，以底价 126 亿元摘得一个地块包，朝阳黄衫木店有三个地块，孙河有一个商业地块。

黄衫木店 01 地块在北，是璞樾，加上 02 地块幼儿园，总建筑规模约 11.645 万平方米，其中地上 8.29 万平方米、地下 3.354 万平方米，产品设计由金茂负责，越秀操盘营销。

黄衫木店 03 地块在南，是紫京宸园，南面紧邻朝阳北路，噪音较大，总建筑规模约 21.56 万平方米，其中地上 14.11 万平方米、地下 7.44 万平方米，由中建智地负责。

为了不搞内耗，这两个项目同股同权，兴鼎地产、金茂和越秀都分别持股50%、33%和17%。反观海淀臻澐和建发海晏，没有血缘关系，明争暗斗的。

但，它们在选择供应商时，却各自做主。

璞樾的施工资格预审公告显示，申请人要求有 " 建筑工程施工总承包二级 [ 新 ] 及以上资质，近 5 年已竣工的单项合同额 36000 万元及以上，或建筑面积 82000 平方米及以上的房屋建筑工程施工总承包业绩 "。

紫京宸园的要求是，申请人只须具备建筑工程施工总承包一级 [ 新 ] 及以上资质，没有对其业绩提出要求。

和紫京宸园相比，璞樾特意降低了承包商的资质门槛，明确了承包商的业绩。

花姐判断，璞樾的工程总包商大概率是内定了。